پروژه ها باید شفاف ارائه شوند
وی مشکل اصلی حوزه مسکن را رکود و فرار سرمایه می داند و اعلام می کند: بخش خصوصی تمایلی به تولید مسکن ندارد. زیرا سودآوری سرمایه به خطر افتاده است. امروزه اخذ پروانه ساختمانی به نوعی مصیبت برای سازندگان تبدیل شده و بوروکراسی اداری به بخش خصوصی کمر خم کرده است.
فرشید پورحاجت در گفت وگو با ای بی اس نیوز درباره شروع معاملات صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات وی گفت: استفاده از ابزارهای مالی همواره به عنوان اهرمی برای تامین نقدینگی بنگاه های اقتصادی تلقی می شود. در مورد صندوق املاک نیز برای اینکه سهامداران بتوانند در حوزه مسکن سرمایه گذاری کنند، باید گفت که این ابزار می تواند به تامین نقدینگی پروژه های عمرانی کمک کند.
انتهای پیام
یک کارشناس بازار املاک گفت: صندوق های املاک می توانند ارزش دارایی های خرد را در برابر تورم حفظ کنند اما با توجه به رکود مسکن نباید انتظارات و توهم بیش از حد نسبت به سودآوری این صندوق ها ایجاد کرد. حوزه مسکن راکد و بحران زده است و واقعاً وزارت راه و شهرسازی برنامه عملی برای خروج ساخت و ساز از بحران ندارد.
به گفته پورحاجت، اگر اقدامات عاجل برای تقویت قدرت خرید خریداران مسکن و خروج از رکود این بخش انجام نشود، کمبود تولید مسکن در کشور ادامه خواهد داشت و همواره تورم در بازار مسکن وجود خواهد داشت. بنابراین بورس هیچ تاثیری بر افرادی که صاحب خانه هستند نخواهد داشت.
ابتدا باید مشکلات تولید مسکن را حل کنیم
یکی از اعضای هیئت مدیره مرکز انبوه سازان گفت: اگر از زاویه دیگری به موضوع نگاه کنیم، انگیزه های اقتصادی و جهش های پنج ساله در نوسان شدید قیمت مسکن، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. با توجه به اینکه بیش از 95 درصد بخش مسکن در اختیار بخش خصوصی است، به راحتی می تواند نقدینگی جذب کرده و پروژه را بر اساس آن تنظیم کند.
وی افزود: ماهیت بورس و ساختمان شیشه ای شفافیت است. بنابراین باید این شفافیت در وضعیت طرح هایی که در بورس عرضه می شود وجود داشته باشد و مردم توهم چنین سودی از این طرح ها را نداشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: اکنون قرار است نقدینگی حوزه مسکن از طریق بورس تامین شود. سوال این است که آیا این پروژه به لطف این جذب سرمایه ایجاد می شود؟ و آیا مشتری ثانویه برای این پروژه ها وجود دارد؟ اینها اشکالات این طرح ها هستند. به نظر من به جای ارائه ایده هایی مانند صندوق های املاک، باید مشکلات تولید مسکن را به صورت ریشه ای حل کنیم.
پورحاجت در عین حال گفت: صندوق مسکن شاید بتواند به حفظ سرمایه مردم در برابر تورم کمک کند اما تاثیری در رونق بخش مسکن نخواهد داشت.
