شناسایی وضعیت املاک و ساختمان ها در سراسر کشور برای اخذ مالیات

گزارش خبرگزاری رادیو،آقای پژمان فر رئیس کمیسیون اصل 90 قانون اساسی شورای اسلامی در گفتگو با برنامه جدید شبکه اقتصاد صداوسیما به موضوع عدم عزم جدی برای اجرای سامانه املاک و مسکن پرداخت. . متن این گفتگو به شرح زیر است:

مقدمه مجری: بیانیه ای از سوی آقای پژمان فر صادر شد مبنی بر اینکه اراده جدی برای اجرای سامانه املاک و مسکن وجود ندارد و نهادهایی که باید در این امر ایفای نقش کنند همکاری نمی کنند. کاملاً درست است اما بعد از سالهای کرد و بعد همه چیز ظاهراً در این مملکت مقصر است مگر اینکه تقصیر دولت باشد.
سوال: واقعاً چه موضوعی پشت پرده این موضوع طولانی شده است و این کمبود و آسیب هایی که به جامعه تحمیل شده است، قیمت های لجام گسیخته، عدم نظارت منظم و قانونی، واقعاً واقعی است. فاجعه املاک و این قیمت های نجومی. آیا وضعیت ما اینقدر بحرانی است؟ و ما نمی توانیم مشکل را حل کنیم؟ و چرا مشکل اینقدر به تاخیر افتاده؟ قانونی که از مجلس بیرون آمد؟ و باید سریع راه اندازی می شد، چرا اینطور است؟

آقای پژمان فر: همانطور که اشاره کردید اجرای قانون پیامدهایی برای افراد، جریان ها و گروه های مختلف دارد، اجرای قانون بخش مهمی از این سوال به معنای اجرای عدالت است که می تواند عدالت و البته جریان ها را پیش ببرد. فساد و جریان های قدرت در مقابل این معضل مقاومت می کنند و تلاششان این است که از این امر جلوگیری کنند.
در سیستم املاک و مسکن، تمام تلاش این است که بتوانیم وضعیت املاک و ساختمان ها را شناسایی کنیم، مسکنی که هم در شهر و هم در روستا وجود دارد، در کل کشور، مثلاً چند خانه این کار را انجام می دهد. خانم یا این آقا در داخل کشور دارند و طبق قانون خیلی ها می توانند به ما اعتراض کنند که شما در این مورد کمی بی احتیاطی کرده اید، ما تا 5 خانه برای افراد معاف از مالیات و خانه ششم برنامه ریزی کرده ایم. مردم باعث می شوند که آنها توسط سازمان مالیاتی و البته مالیات پرداخت شوند، این مالیات بزرگی نیست، مهم این است که ما بتوانیم آن را شناسایی کنیم.
متاسفانه در کشور با مسکن به عنوان یک دارایی سرمایه ای برخورد می شود مانند بحثی که شما اشاره کردید و مردم مسکن احتکار می کنند. مسکن احتکار کرده اند و اینها در اختیار مردم نیست، حالا یکی از مجموعه ها، مجموعه های بانکی یا مؤسسات وابسته به بانک ها، اینها کارهایی است که الان انجام می دهند، مسکن احتکار می کنند، مسکنی که با هزینه مردم ساخته شده است. و بر دوش مردم. این مثل مسکن نیست که شخصی که مسکن می‌سازد بگوید من پول خودم را دارم و با این مسکن هر کاری بخواهم می‌توانم انجام دهم، نه، کمک‌های بلاعوض و حمایت برای تهیه این مواد، برای کارگری که آنجا کار می‌کرد و حمایتی که انجام شد. با این حال، این موارد را نباید نادیده گرفت.

سوال: درست است، اما نکته اینجاست که شما فکر نمی کنید ما بر اساس همان قاعده ای که الان اتفاق افتاده است، چندین مسئله داریم. یکی سیاست های مهمی که مسیر عرضه مسکن در کشور را بر اساس قانون اساسی مشخص می کند، یکی اقداماتی است که باید برای رسیدگی به موضوعات مرتبط انجام شود، مثلا قرار بود سامانه مسکن و املاک راه اندازی شود و همه موارد ساماندهی شود. اما به نظر می رسد خود این سیستم در مهار قیمت های لجام گسیخته املاک بی تاثیر خواهد بود، مثلا در تمام دنیا بر اساس شاخص های تورم اگر خانه ای 2 میلیارد و 1 میلیارد تومانی بخرید و بعد از دو سال بخواهید آن را به قیمت گزافی که انتخاب کرده اید بفروشید، مابه التفاوت غیر معقول و مشمول مالیات خواهد بود، نه اینکه اگر تجارت غیرقانونی باشد، خیر، خریدار و فروشنده هر دو آزاد هستند، اما ناظر قانونی به عنوان مدافع حقوق عمومی می گوید باید آن مابه التفاوت را بپردازید که به نظر من غیرطبیعی است، تورم این است که زیاد، استهلاک و افزایش و ارزشش همینه مثلا 500 میلیون اگه میخوای اضافه بگیری باید 35-40-50 درصد ازشون مالیات بگیری، اینها بازدارنده هستن، تو ایران نمیبینین.

آقای پژمان فر: اتفاقا ما این موضوع و این بحث را در مجلس داریم.

سؤال: اما بسیار کند است، یعنی بیش از چند دهه گذشته است.

آقای پژمان فر: ما این موضوع را در مجلس تصویب کردیم، الان به شورای نگهبان منتقل شده است و یکی از کارهای خوب مجلس یازدهم این است که مالیات بر عایدی سرمایه همانطور که توضیح دادید به آن مالیات بر عایدی سرمایه می گویند، یعنی زمانی که سرمایه من در یک زمان معین افزایش نمی یابد، این افزایش سرمایه قطعا باید مشمول مالیات شود. علاوه بر مالیات هایی که رایج است، این یک مالیات اضافی است که باید در این زمینه داشته باشیم. الحمدلله این مصوبه است و منتظریم شورای نگهبان تصویب کند و برگردد تا اجرا شود، این یکی از وظایف است.
اصل مشکل این است که ابتدا باید نورافکن ها را روشن کنیم تا فضاهای تاریک روشن شوند. روشنایی بسیاری از مشکلات مربوط به فساد را از بین می برد. صحن آلانی موضوع تسهیلات کلان بانکی را خواند، سراغ کسانی رفتیم که از بانک ها تسهیلات کلان می گیرند و تسهیلات کلان یعنی تسهیلات بیش از صد میلیارد تومان به بالا که 50 درصد تسهیلات بر اساس این ارقام است، رفتیم. برای دیدن کسانی که این امکاناتی را که شما دارید به دست آورده اند؟ کجا رفتی؟ وقتی آن نورافکن را روشن کردیم و روشن شد، بخش قابل توجهی از آن تسهیلات را خود بانک ها یا شرکت های وابسته به بانک ها گرفتند و خودشان برای سرمایه گذاری در بانک ها آمدند. خود اطلاعات پیدا می شود، در مقابل این موارد مقاومت می شود و تلاش ما بر این است که بسیاری از این مسائل را در قالب سامانه ای روشن کنیم، انشاالله بتوانیم کشور را در فضای ایجاد فضای خطرناک برای جریان فساد پیش ببریم. و قدرت، به خواست خدا.