عقد قرارداد با 57 درصد از داوطلبان واجد شرایط قانون جهش تولید مسکن – اخبار راه و مسکن – اخبار اقتصادی ای بی اس نیوز

به گزارش خبرگزاری ای بی اس نیوز ، قانون افزایش تولید مسکن در سال 1400 در شورای اسلامی ایران تصویب و برای اجرا ابلاغ شد. در این قانون مقرر شده است که بانک های عامل 20 درصد تسهیلات پرداختی را به بخش مسکن اختصاص دهند. این تسهیلات به داوطلبان واجد شرایطی که از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی به بانک معرفی شده اند ارائه می شود.

بر اساس آمارهای موجود، از مجموع دو میلیون و 42 هزار و 682 داوطلب معرفی شده به بانک‌های عملیاتی، یک میلیون و 512 هزار و 154 نفر داوطلب مؤثر (غیر تکراری) هستند که از این میان، 542 هزار و 578 نفر (حدود 36 درصد) تاکنون برای کسب مزایای ذکر شده با بانک‌های عملیاتی تماس نگرفته‌اند. امکانات هستند

از مجموع 969 هزار و 576 متقاضی که برای دریافت این تسهیلات به بانک های عملیاتی مراجعه نکردند، 223 هزار و 304 نفر (حدود 23 درصد) به دلایل درج شده در سامانه مذکور از جمله نداشتن مدارک مورد نیاز، نداشتن مدارک قابل قبول، وجود اعتراض نداشتند. در املاک، نداشتن پروانه ساختمانی، عدم امکان اخذ سهم متقاضی و …. فقدان شرایط لازم برای اخذ تسهیلات توصیف می شوند

شرایط ثبت نام طرح جهش تولید مسکن

طرح جهشی در تولید مسکن با هدف تامین مسکن دهک های اول تا هفتم، ساکنان شهرهای زیر 100 هزار نفر و ساکنان مناطق روستایی ارائه و اجرا می شود.

بر اساس این طرح مقرر شد تسهیلاتی از قبیل زمین بلاعوض، وام کم بهره بانکی و کاهش یا معافیت در کارمزد خدمات مهندسی ساخت مسکن به متقاضیان داده شود.

متقاضیانی که از ابتدای سال 1397 تاکنون مالک زمین یا واحد مسکونی نبوده و از اسفند 96 از تسهیلات موسسات عمومی غیردولتی مرتبط با مسکن استفاده نکرده اند می توانند در این طرح شرکت کنند.

همچنین فقط افراد متاهل یا سرپرست خانوار، زنان مطلقه، زنان مستقل بالای 35 سال، مردان مجرد بالای 23 سال (به شرط ارائه سند ازدواج محضری در تاریخ تحویل مسکن)، دانشمند نخبه و معلول جسمی و حرکتی. افراد با شرط سنی 20 سال مجاز به ثبت نام در سامانه طرح جهش تولید مسکن هستند.

ضمناً لازم است ثبت نام کنندگان حداقل 5 سال اقامت اخیر در شهری که درخواست ثبت نام دارند داشته باشند و توان مالی کافی برای بازپرداخت اقساط وام را داشته باشند.

به منظور تسهیل در روند ثبت نام متقاضیان، سامانه «برنامه های جامع کمک مسکن» به نشانی saman.mrud.ir توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شد.

لازم به ذکر است طرح مذکور سیستمی بوده و عملاً از زمان شروع ثبت نام تا پرداخت تسهیلات باید از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی انجام شود. هرگونه وقفه در این ارتباط سیستماتیک، روند پرداخت تسهیلات را کند می کند.

وظایف بانک مرکزی در طرح نهضت ملی مسکن

بر این اساس، بر اساس ماده 4 قانون جهش تولید مسکن و مصوبه جلسه 11/8/1400 هیات ارز و اعتبار، «دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات ساخت و ساز و نوسازی مسکن مشمول جهش تولید مسکن قانون مصوب 1400» با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسیده و بانک‌های صادرات ایران، تجارت، ملت، سپه، رفاه کارگر، کشاورزی، توسعه صادرات ایران، مسکن و توسعه تعاونی. ، صنعت و معدن، پاسارگاد، ایران زمین، سامان، دی، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، شهر، اقتصاد نوین، پارسیان، پایتخت، خاورمیانه، مؤسسه اعتباری غیربانکی ملل، هیئت مدیره غیر بانکی نور – بانکی اعتبار موسسه و شرکت دولتی پست بانک به عنوان بانک های مسئول این طرح معرفی شدند.

در بخشی از این بخشنامه آمده است اعطای تسهیلات از طریق قراردادهای الحاقی به پروژه های نیمه تمام مسکن ثبت شده در سامانه و مورد تایید وزارتخانه (به استثنای طرح های نیمه تمام مسکن مهر) بسته به پیشرفت فیزیکی طرح و منابع مورد نیاز برای اجرای طرح های مذکور در حدود مقرر در این دستورالعمل و با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، بانک عامل آزاد است.

بر اساس تبصره ماده 6 این بخشنامه، به منظور اعطای تسهیلات ساخت مسکن موضوع این بخشنامه، نحوه اعطای تسهیلات به صورت مرحله ای و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه (به صورت تصاعدی) در هر یک از مراحل می باشد. به شرح زیر است:

بدیهی است چنانچه بانکی پس از تکمیل مدارک و واریز سهم نقدی (سهم) متقاضی، سهم خود را پرداخت ننماید مشمول جریمه مالیاتی مندرج در قانون جهش تولید مسکن خواهد بود. بانک مرکزی پیش از این بخشنامه مربوطه را به شبکه بانکی ابلاغ کرده و در حال اطمینان از اجرای آن است.

در این راستا و بر اساس قانون طرح احیای تولید مسکن، بانک مرکزی با همکاری این سازمان، طرح و تدابیر ویژه ای برای تضمین اعتبارات صندوق ملی مسکن اتخاذ کرد.

نظارت برای تسریع در اعطای تسهیلات

بر اساس تحقیقات انجام شده توسط شش بانک مسکن، بانک ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، رفاه کار و ملت که بیشترین سهم تامین مالی قانون جهش در تولید مسکن را بر عهده دارند، عواملی مانند معرفی متقاضیان مکرر ( با املاک ثبت شده) در طرح های مستقل و متقاضیان غیر موثر (کمبود نقدینگی) در طرح های نهضت ملی مسکن در سراسر سامانه به بانک های عملیاتی/عدم اصلاح اطلاعات ثبتی مربوط به املاک متقاضیان تسهیلات فوق الذکر به ویژه در زمینه خودمالکی. پروژه ها از نظر احراز اصالت اسناد ملکی، عدم وجود مخالفت، وجود پروانه ساختمانی و …. ..وزارت راه و شهرسازی/عدم درج آمار به روز عملکرد مسکن روستایی اعطایی بانک های فعال در سامانه توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و مشکلات و مسائل مربوط به اتصال به مسکن مهر سامانه مذکور و عدم درج فرآیند مربوط به اعطای تسهیلات و نحوه اظهار مستدل و کامل، از لحظه معرفی متقاضی به بانک عامل توسط سامانه تا زمان پرداخت تسهیلات در سامانه. طرح های حمایتی جامع مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی به عنوان مهم ترین عوامل افزایش شکاف آمارهای مربوط به تعداد افراد معرفی شده در بانک های عملیاتی و قراردادهای منعقد شده است که انتظار می رود با رفع نواقص سامانه و درج و تکمیل فرآیند ذکر شده توسط بانک های عامل، ضمن تسریع در روند اعطای تسهیلات، دلایل عدم انعقاد قرارداد با متقاضیان ارائه شده توسط سامانه به بانک های عامل (از جمله عدم تماس با متقاضی، نقص در مدارک مورد نیاز، انصراف متقاضی در هر یک از مراحل مربوطه و…) باید تا حد امکان شمارش و اصلاح شود.

absnews