یک وکیل دادگستری گفت: در صورتی که ثبت معاملات به صورت رسمی حل نشود و اسناد عادی همچنان شناخته و معتبر تلقی شود، دستگاه قضایی به دلیل کثرت پرونده ورشکست می شود.
هوشنگ پوربابایی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، در خصوص طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» گفت: اختلاف بر سر این طرح ریشه فقهی دارد. آنچه قانونگذار قانون مدنی که قوانین را مطابق با فقه امامیه تصویب کرده است، با آنچه در قانون ثبت و آنچه در حال حاضر جامعه ما را تحت تأثیر قرار می دهد و نیز افزایش پرونده ها در دادگاه ها به دلیل عدم اجرای قانون، مغایرت دارد. طرح الزام ثبت نام این یک سند رسمی است که یک اختلاف قدیمی است.
وی با اشاره به ماده 190 قانون مدنی گفت: بر اساس این ماده شرایطی مانند قصد طرفین و رضایت آنها، صلاحیت طرفین، موضوع معین معامله و مشروعیت معامله لازم است. صحت هر معامله اگر 190 داشته باشد معامله صحیح است و هر عقدی اعم از شفاهی و کتبی باید این شرایط را داشته باشد.
این وکیل دادگستری ادامه می دهد: با توجه به پیشرفت جامعه و عدم اعتمادی که بین مردم به وجود آمد، قانونگذار با نوشته هایی که بین افراد رد و بدل می شد سعی در ایجاد معاملات و مکاتبات بین افراد داشت. یعنی به صورت کتبی قرارداد ببندند تا راحتتر حرف همدیگر را بفهمند و بار اثبات حرفشان راحت شود. در گذشته مردم یکدیگر را بهتر می شناختند و سخنانشان فاقد اعتبار نبود، اما به دلیل گسترش جامعه این اعتبار کاهش یافت و شناخت مردم از یکدیگر کاهش یافت و عمدتاً به کتاب روی آوردند. برای انعقاد قرارداد شفاهی. از این رو در سال 1310 قانون ثبت به تصویب رسید و در بندهای 46، 47 و 48 قانون ثبت، طرحی برای اعتبار اسناد رسمی و الزام اشخاص به ثبت اسناد رسمی پیش بینی شد.
پوربابایی تصریح کرد: قانونگذار در قانون ثبت پذیرفته است که برای برخی معاملات از جمله نقل و انتقال املاک، دادگاه ها و دفاتر فقط اسناد ثبت شده در اداره ثبت را می پذیرند. قانون مدنی از یک سو تصریح می کند که الزام به ثبت رسمی معامله در ماده 190 قانون مدنی جزء شرایط صحت معامله نیست. به عبارت دیگر شارع یا فقه امامیه هرگز نگفته است که اگر معامله ای را ثبت نکنی باطل است، بلکه گفته است که اگر قصد نداشته باشی یا موضوع روشن نیست یا مقصود از تراکنش شما این است که مشروع نیست، باطل است، اما او نگفته است که اگر در دفتر حاضر نشوید و تراکنش را در ضبط دفتر ثبت کنید. صفر است؛ به همین دلیل است که حقوقدانان می گویند معاملات را صرفاً به دلیل ثبت نشدن در دفتر اسناد رسمی نمی توان باطل اعلام کرد. در نهایت این اختلاف به وجود آمد و همچنان مشکلات زیادی ناشی از عدم پذیرش چنین رویه ای وجود دارد که افراد باید مدارک خود را برای ثبت رسمی به سازمان ثبت احوال بیاورند.
وی افزود: بسیاری از معاملات ملکی و اوراق بهادار که توسط مردم انجام می شود معاملات عادی است. در معاملات عادی کلاهبرداری های زیادی صورت می گیرد، مثلاً شخصی ملکی را به چند نفر می فروشد یا شخصی ملکی را می فروشد و بعد متوجه می شود که ملک در چند ماه آینده گران می شود و معامله روی دیگری پیدا می شود. ورق او آن را به تاریخ چند ماه قبل از معامله اول تنظیم می کند، سپس در دادگاه طرف معامله می گوید معامله او زودتر بوده است، بنابراین معامله او صحیح است و معامله دوم باطل می شود و چون معامله دوم باطل می شود، خریدار ضرر می کند. . این مسائل باعث بسیاری از دعاوی اعم از حقوقی و کیفری بین افراد می شود و دعاوی رسیدگی به اموال دیگران، کلاهبرداری و فروش مال دیگران و … ناشی از این اختلافات است.
پوربابایی با اشاره به ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه گفت: بر اساس این ماده «کلیه معاملات مربوط به املاک ثبتی از قبیل بیع، صلح، اجاره، رهن و همچنین قول یا تعهد برای انجام این قبیل معاملات. باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود، این قانون می خواست ثبت اسناد رسمی را به رسمیت بشناسد و معاملاتی را که به طور رسمی تنظیم نمی شود حذف کند، مجلس آن را تصویب کرد و وقتی ایشان به شورای نگهبان مراجعه کردند با این آیین نامه مخالفت کردند و صحت آن را پذیرفتند. سند رسمی و اظهار داشت که اگر شخصی با سند رسمی معامله کند این سند معتبر است اما اعلام کرد که اگر معامله ای طبق شرع انجام شود معلوم می شود معامله هم صحیح است بالاخره بعد از ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه و بیانات رهبران، قوه قضائیه، مجلس و شورای تشخیص سعی کردند مشکل ثبت اسناد رسمی اموال بین مردم را حل کنند.
این وکیل دادگستری گفت: امیدواریم مجمع تشخیص مصلحت نظام یا مجلس و شورای نگهبان و قوه قضائیه در این خصوص جلسه ای برگزار کنند. یعنی قوای سه گانه و دولت با حضور حقوقدانان و حقوقدانان شورای نگهبان باید مشکل اساسی ایجاد شده بین مردم را حل کنند. اگر معاملات به صورت رسمی ثبت شود نه تنها مشکلات مردم بلکه بخش زیادی از مشکلات دستگاه قضایی حل می شود اما اگر این مشکل حل نشود و اسناد عادی باز هم شناسایی شود و معاملات عادی و شفاهی انجام شود. سال‌ها قبل قوه قضائیه معتبر تلقی می‌شوند که به دلیل کثرت پرونده‌ها، «نیروی انسانی و رسیدگی‌کننده» ورشکست می‌شود و کیفیت رسیدگی به پرونده‌های حقوقی به دلیل حجم بالای کار کاهش می‌یابد.
انتهای پیام
