با فرا رسیدن فصل پاییز و کاهش جابجایی ها، رکود در بازار مسکن نیز تشدید شده است. هیچ کس برای پرسیدن قیمت به آژانس های املاک مراجعه نمی کند. با توجه به تحول قیمت ملک و آگاهی از تعرفه ها، بخش قابل توجهی از مصرف کنندگان تمایل چندانی به مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی و اطلاع از قیمت های جدید ندارند.
مشاوران املاک مدعی هستند بخش قابل توجهی از تورم بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران در هشت ماه گذشته رخ داده است. یکی از دلالان املاک در جنوب شرق تهران به ای بی اس نیوز گفت: بعد از عید نرخ ها مرتب به روز می شد. در منطقه 14، تقاضا برای مسکن جدید زیاد است. زیرا ساخت و ساز کاهش یافته است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی باعث رکود ساخت و ساز و افزایش تعرفه ها شد.
به گزارش ای بی اس نیوز، سایه رکود همچنان بر بازار مسکن سنگینی می کند. مشاوران املاک از کاهش سرعت معاملات و ثبات نسبی قیمت ها صحبت می کنند. اما به نظر می رسد قیمت ها در برخی مناطق جنوب تهران اندکی تغییر کرده است. دلالان املاک در جنوب تهران می گویند با وجود رکود بازار، فروشندگان حاضر به کاهش قیمت نیستند و حتی برخی از مالکان تحت تاثیر انتظارات تورمی نرخ ها را افزایش می دهند.
با گذشت هشت روز از آذرماه، هنوز گزارش رسمی توسعه بازار ملک تهران در آبان ماه از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی ارائه نشده است. به نظر می رسد نرخ رشد قیمت در ماه گذشته حدود 2 درصد است. از سوی دیگر تقاضا برای واحدهای کوچک در مناطق جنوبی تهران بیشتر از مناطق شمالی پایتخت است. به همین دلیل است که نرخ رشد قیمت در جنوب بیشتر از شمال تهران است.
انتهای پیام
در مهرماه امسال نرخ رشد ماهانه قیمت ها با 1.2 درصد افزایش به سمت صفر در حرکت بود و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری با حدود 5400 قلم رسید. در حال حاضر بر اساس شاخص بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 43.7 میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار 46.4 میلیون تومان است. از سوی دیگر با توجه به شرایط حاکم بر جامعه، انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم شده است. گزارش قیمت آبان ماه در تهران هنوز ارسال نشده است.
وی افزود: عده ای که حتی سرمایه گذار حرفه ای هم نیستند و یک میلیارد تومان بودجه دارند در مناطق جنوبی تهران آپارتمان خریداری کرده اند. این مشکل در یک سال گذشته تشدید شده و منجر به افزایش قیمت ها در جنوب تهران شده است. در این گزارش قیمت پیشنهادی روزانه اقامت در تهران را مشاهده می کنید. مقایسه قیمت با سال گذشته نشان دهنده افزایش 40 تا 50 درصدی است. در مناطق جنوبی تهران بیشترین عرضه آپارتمان در منطقه 10 و پس از آن منطقه 14 است.
بررسی های میدانی حاکی از ادامه رکود بازار مسکن در آذرماه 1401 است و افراد کمی حتی برای اطلاع از قیمت ها به بنگاه های معاملات ملکی مراجعه می کنند.
طی یک سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن در منطقه 10 که بیشترین تقاضا را در جنوب تهران دارد 60 درصد بوده است. منطقه 14 با رشد 49 درصدی و نرخ افزایش قیمت در منطقه 15 به 54 درصد رسید. در حالی که میانگین افزایش قیمت در تهران بر اساس معاملات مهرماه 38 درصد اعلام شد.
