انتهای پیام
دو سال پیش اوراق بازار مسکن با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بورس کالا طراحی و اعلام شد که به زودی در قالب پیش‌نویس اجرایی می‌شود. بر اساس این ایده، ارزش تمام شده ساخت یک واحد یا یک پروژه به برگه های عنوان کوچک تبدیل شده و توسط انبوه ساز در بازار عرضه می شود. بازار مسکن یکی از راه های کاهش وابستگی بازار مسکن به سیستم بانکی است.
در سال های اخیر ایده بورس املاک مورد توجه سازمان بورس، شورای عالی بورس، وزارت راه و شهرسازی، مدیریت شهری و سازمان های بخش خصوصی قرار گرفته و حتی سازوکار اجرایی آن نیز بوده است. گاهی تهیه می شد، اما شکل جدی اجرا به خود نمی گرفت. این سوال از سال 1399 مطرح شده است که بازار مسکن بتواند ارزش سرمایه مردم را در برابر تورم عمومی حفظ کند. با توجه به اینکه بازار مسکن عموما با تورم عمومی رشد می کند، وضعیت سپر تورمی را دارد. اما ممکن است برخی افراد سرمایه کافی برای خرید مسکن نداشته باشند و تعدادی از سهام در بازار مسکن خریداری کنند. سرمایه گذاری در بازار مسکن با حداقل سرمایه از طریق خرید واحد امکان پذیر است.
در سال 1398 موضوع بورس مسکن تحت عنوان صندوق های زمین و املاک مطرح شد که سال ها به دلیل یک موضوع نظارتی تعطیل شده است. بازنگری آیین نامه در کمیسیون تخصصی دولت وقت انجام شد اما تکمیل نشد.
در سال های اخیر موضوع بورس مسکن از سوی شهرداری، وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس مطرح شده اما تا به امروز تکمیل نشده است. بر اساس این طرح، مردم می توانند با توجه به متراژی که می توانند یک «واحد» (واحد به متراژ خانه) خریداری کنند و پس از چند سال صاحب واحد شوند. چندی پیش شهردار تهران اعلام کرد که نرم افزار املاک آماده است و پیش بینی می شود به بازار سرمایه بپیوندد. موضوعی که خرید کنتور خانه را دوباره بر سر زبان ها انداخت.
به تازگی علیرضا زاکانی – شهردار تهران دوباره موضوع بازار مسکن مطرح شده به گفته شهردار تهران، در شرایط تورم، سرمایه مردم مانند یخ آب می شود، اما خرید یک متر مسکن در بازار سرمایه به حفظ ارزش پول کمک می کند. یک نفر می تواند یک واحد 10 متری، 20 متری یا 50 متری بخرد و در عرض چند سال صاحب یک واحد شود.
به گزارش ای بی اس نیوز، با توجه به رشد ادواری بازار مسکن، تعدادی از کاندیداها عموما از خرید مسکن اجتناب می کنند. در دهه‌های اخیر معمولاً هر چهار تا پنج سال یک بار اتفاق می‌افتد که به‌دلیل تأثیر تورم و رشد بازارهای موازی، قیمت مسکن ناگهان جهش می‌کند و ارزش روزانه دارایی‌های مردم نسبت به رشد قیمت مسکن کاهش می‌یابد.
فروش کنتورهای مسکونی از طریق بورس در سال های اخیر مطرح شده اما اجرایی نشده است. چندی پیش شهردار تهران از اقداماتی برای اجرای این معضل خبر داد. علیرضا زاکانی با اشاره به توانایی مسکن در حفظ ارزش سرمایه مردم گفت: نرم افزار بورس مسکن را آماده کرده ایم و باید راه اتصال آن به بازار سرمایه فراهم شود.
