سود دولت و مردم با بی اعتبار ساختن اسناد غیررسمی

به گزارش ای بی اس نیوز، طرح الزام ثبت رسمی معاملات ملکی در سال‌های گذشته از سوی مجلس مطرح شد، اما دو بار از سوی شورای نگهبان رد شد و اکنون برای بررسی اختلافات مجلس به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع شده است. و شورای نگهبان. مقام معظم رهبری در ابتدای تیرماه امسال در نکته ای مهم، معاملات غیررسمی املاک را یکی از منابع اصلی فساد برشمردند و تاکید کردند: این گونه معاملات باید بی اعتبار شود و حتی اگر نظر شورای نگهبان وجود داشته باشد، وجود دارد. اعتراض به تصویب مجلس، به نفع کشور است. “و سیستم تایید نهایی این قانون است.”

در پی این اظهارات مقامات دولتی و برخی نمایندگان مجلس بر لزوم بی اعتباری اسناد غیررسمی تاکید کردند. مهرداد بذرپاش – وزیر راه و شهرسازی – در شبکه های اجتماعی نوشت: نظر حکیمانه رهبر انقلاب مبنی بر اعتبار اسناد رسمی در برابر مفاسد اسناد عادی، خروجی تاریخی در ساماندهی بازار حمل و نقل است. “.

شرایطی را برای مستندسازی تمام ویژگی ها ایجاد کنید

در همین زمینه حسن محتشم در گفت وگو با ای بی اس نیوز. وی گفت: طی 100 سال گذشته خرید و فروش ملک از طریق سفته عوارض زیادی را برای طرفین و کشور به همراه داشته است. دولت باید بتواند وضعیت املاک و مستغلات را به حالتی برساند که همه سند مالکیت داشته باشند و خرید و فروش بر اساس انتقال سند انجام شود.

چرا مردم به دنبال سند نیستند؟

وی افزود: در حال حاضر به دلیل تعداد زیاد شرکت های برون سپاری، قراردادهای دو طرف معامله بر اساس سند غیررسمی است و مشاوران املاک نیز بر این اساس قراردادهای دستی منعقد می کنند. این مشکل باعث کاهش امنیت معاملات و ایجاد اختلال در حوزه مسکن شده است، اما ابطال اسناد غیررسمی شرایطی دارد که قبل از تصویب قانون باید رعایت شود.

این کارشناس املاک خاطرنشان کرد: طبیعتاً هیچکس بدش نمی آید که خانه اش به جای قرارداد، سند داشته باشد، اما سازمان ثبت اسناد و شهرداری ها به راحتی به املاک با قرارداد سند نمی دهند. فرآیند دریافت سند گاهی هزینه های قابل توجهی را به دنبال دارد و به همین دلیل افراد زیادی در این زمینه اقدام نمی کنند.

به گفته محتشم، دولت باید قبل از تصویب قانون، وضعیت املاک فاقد سند و نحوه صدور سند را مشخص کند، سپس قانون ابطال اسناد غیررسمی به تصویب برسد. در غیر این صورت کسانی که خانه شان وعده است گرفتار می شوند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر قابلیت های قانونی برای ابطال اسناد عادی وجود دارد، گفت: قانونی در اوایل دهه 1300 به تصویب رسید که فقط اسناد ملکی معتبر است و برخی از دادگاه ها بر اساس آن ها، صدور بلیط را نمی پذیرند. در کشورهای پیشرفته معمولاً سفته وجود ندارد و در آنجا خرید و فروش ملک از طریق وکلای طرفین انجام می شود.

بی اعتباری اسناد غیررسمی به نفع دولت و مردم است

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر دولت بتواند مسائل املاک کشور را به گونه ای مدیریت کند که تمامی معاملات بر اساس اسناد رسمی انجام شود. در این زمینه اگر قراردادی قبل از انعقاد سند تنظیم شده باشد، بهتر است از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود و قرارداد بدون ثبت در اداره ثبت اسناد باطل است. کد رهگیری به تنهایی کافی نیست. در این صورت وقتی هر دو طرف قرارداد را منعقد می کنند، دفتر می تواند از آخرین وضعیت معامله مطلع شود. مثلاً اعلام کند که قرارداد ملک مذکور با شخص دیگری منعقد شده ولی انتقال قطعی نشده است. بنابراین خریدار از وضعیت آنها مطلع خواهد شد.

محتشم تصریح کرد: اقدام دولت برای بی اعتباری اسناد غیررسمی منافعی هم برای مردم و هم برای دولت دارد. این امر منجر به درآمدزایی برای دولت و معاملات امن برای مردم می شود.

انتهای پیام