در هر صورت در نمای کلی بازار مسکن تهران، قیمت ها طی دو ماه گذشته 9.7 درصد افزایش یافته است که کارشناسان آن را مهم ترین عامل این رشد می دانند. تاثیر بازارهای موازی بالاتر از همه، آنها رشد نرخ ارز را تجربه می کنند. بنابراین کنترل قیمت ارز می تواند در آرامش بازار املاک تاثیرگذار باشد.
افزایش قیمت سالانه در منطقه یک نیز معادل 44 درصد بود که در آذرماه سال گذشته به متری 69 میلیون تومان در آذرماه امسال به 99.4 میلیون تومان رسید. متوسط رشد سالانه در کل شهر تهران نیز 47.5 درصد اعلام شد.
انتهای پیام
در منطقه یکم متوسط قیمت از 95.1 میلیون تومان به مترمربع 99.4 میلیون تومان افزایش 4.5 درصدی داشته است. قیمت هر متر خانه در منطقه 5 پرمعامله ترین منطقه تهران با 4.9 درصد افزایش از 56.3 میلیون تومان به 59.1 میلیون تومان رسید. در منطقه 4 اما با افت حدود 0.4 درصدی قیمت از 52.6 میلیون تومان به 52.4 میلیون تومان رسیدیم.
کاهش ماهانه 6.6 درصدی قیمت آپارتمان در منطقه 22 از دیگر تحولات بازار مسکن تهران در آذرماه است. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 22 از 46.7 میلیون تومان در آبان به 43.6 میلیون تومان در آبان رسید. این کاهش ممکن است ناشی از حجم بالای واحدهای خالی در این منطقه در مقایسه با سهم نسبتا پایین آن از معاملات در کل معاملات شهر تهران باشد. همچنین با توجه به نوساز بودن متراژ 22، فروش یکباره تعداد زیادی واحد در یک یا چند بلوک گاهی اوقات باعث نوسانات شاخص قیمت ماهانه در این منطقه می شود.
به گزارش ای بی اس نیوز، آذرماه 1401 با رشد هر دو شاخص قیمت و تعداد معاملات ملکی در پایتخت طبق برنامه پیش رفت. با این حال، نرخ تورم املاک و مستغلات نسبت به ماه قبل تقریباً به نصف کاهش یافت و در مقابل 6.8 درصد در آبان به 2.9 درصد رسید. اکنون قیمت هر متر خانه در تهران به طور متوسط 48 میلیون تومان است. تعداد تراکنش ها نیز از مرز 10 هزار سکه عبور کرده که شرایط نسبتاً عادی را نشان می دهد.
نگاهی به معاملات بر اساس سن ساختمان نشان می دهد که آپارتمان های بالای 16 سال 37 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند. در حالی که آذرماه سال گذشته سهم این نوع واحدها 31.7 درصد بود و هشت سال پیش در آذرماه 1393 تنها 12 درصد از معاملات را تشکیل می دادند.
در خصوص نرخ رشد مناطق در یک سال گذشته، آمارها نشان می دهد که منطقه 10 با افزایش 59.7 درصدی بیشترین افزایش قیمت سالانه مسکن را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران داشته است. اکثر واحدهای این منطقه کوچک هستند و تراکم بالایی در این منطقه وجود دارد. این منطقه با وجود مساحت کم، رتبه دوم را از نظر تعداد معاملات در شهر تهران دارد. در حال حاضر قیمت هر متر خانه در منطقه 10 معادل 34.45 میلیون تومان است.
بازار مسکن تهران آخرین ماه پاییز را با نوسان قیمتی 2.9 درصدی پشت سر گذاشت که نشان می دهد نرخ رشد آن نسبت به ماه قبل به کمتر از نصف رسیده است اما تحت تاثیر نوسانات قیمت ارز متوقف نمی شود. فشار تقاضا برای واحدهای کوچک و قدیمی نیمرخ غالب در این بازار است.
گزارش های میدانی حاکی از آن است که دلالان و سرمایه گذاران سهم قابل توجهی از خرید و فروش در بازار املاک را به خود اختصاص می دهند. معاملات مصرف کننده در درجه اول از نوع تبدیل است و خریداران خانه اول حضور غالب در بازار ندارند. در حال حاضر 80 درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن بالای 100 متر مربع است در حالی که سهم این گروه از معاملات آذرماه تنها 25.9 درصد بوده است. در واقع هیچ تناسبی بین عرضه و تقاضا از نظر اندازه وجود ندارد. البته این شرایط عموماً وضعیت غالب بازار مسکن در یک دهه گذشته بوده است.
بررسی ها نشان می دهد به جز مناطق 4، 16، 19 و 22 که در آذرماه نسبت به آبان ماه با کاهش جزئی قیمت مسکن مواجه بودند، در 22 منطقه دیگر شهر تهران نرخ ها افزایش یافت.
