سالانه بین 30 تا 36 سانتی متر فرونشست در تهران داریم

شیعه، کارشناس حوزه مسکن و طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران، در برنامه عالی امروز دلایل خود را در خصوص ساخت مسکن های کوچک بیان کردند.

اسماعیل شیعه کارشناس مسکن در این باره گفت: من طبیعتا مخالف ساخت مسکن کوچک هستم، زیرا در حالی که در سنت و فرهنگ ما خانه های ما بزرگ بود، امروز خانه های ما کوچک است و مسائل مختلفی دارد.

وی گفت: بر اساس آمارهای رسمی، تعداد معاملات مسکن در سال 1402 هجری شمسی به کمترین میزان خود طی ده سال گذشته رسید و اکنون شاهدیم که توانایی خرید مسکن از اکثر افراد جامعه سلب شده است.

شیعه افزود: چرا امروز بالاترین امکانات رفاهی در شهرهای بزرگ وجود دارد؟ اگر همه جا برنامه های اعتدال ارائه می کردیم، دیگر مشکلی نداشتیم. وی ادامه داد: یکی از جنبه‌های مشکل مسکن در کشور ما این است که شرکت‌های بزرگ اقتصادی در جایی مانند بانک‌ها آمده‌اند و رفته‌اند، ما 17 بانک در کشور داریم و بیش از 80 شرکت در حوزه مسکن فعال هستند، چرا یک بانک بیاید و در آن سرمایه‌گذاری کند. بخش مسکن؟ پولش را به بخش مسکن بیاورید و مشکل تشدید می شود.» روز به روز.

این کارشناس اقتصادی گفت: با توجه به اینکه تهران در برابر زلزله آسیب پذیر است، خدای ناکرده شاهد عواقب ناگواری در هنگام وقوع زلزله هستیم. بر این اساس باید برای ساخت مسکن برنامه مستند داشته باشیم.

وی توضیح داد: کلمبیا و برزیل را الان در دنیا نگاه کنید با همان ادب و با همان توجیهاتی که شما مطرح کردید خانه می سازند به طول 8 متر و 10 متر هم می سازند، بگذارید به شما بگویم خانه جایی است که حداقل ها در آن وجود دارد و اولین چیزی که باید در آن فراهم شود سرپناه است باید این خانه آرامش و تجمل را برای خانواده فراهم کند و مکانی امن برای رشد و تربیت کودکان در فاصله 25 متری از جایی که خانه واقع شده است متاسفانه امروز بچه های ماهر رزیدنت احساس فقر می کنند.

محسن طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران نیز گفت: مهم‌ترین عامل مسکن خرد، دسترسی مردم، تسهیل و تسریع در خانه‌داری آنهاست. فراهم کردن زمین، امکانات و تسهیلات برای دولت بسیار راحت تر است و مهمتر از آن با توجه به شرایط اقتصادی جهانی و محلی، وقتی دسترسی آسان به مسکن کوچک وجود دارد، چرا پروژه ها را به تعویق بیندازیم؟ ما باید استانداردهای آن را آنقدر جهانی کنیم که این استانداردها قطعاً کاهش یافته باشد.

وی افزود: در یکی از مطالعات تحقیقاتی که انجام دادم دیدم که در اروپا میانگین برای هر نفر حدود 70 تا 75 متر است اما الان حدود 20 تا 30 متر برای هر نفر است. این امر بیانگر آن است که با توجه به تراکم جمعیت در کلانشهرها، شهرهای بزرگ و مراکز استان ها و از سوی دیگر، جابه جایی جمعیت به شهرها، از منظر اشتغال و فراهم بودن فرصت های اقتصادی مناسب، نسبت به شهرهای کوچک و … روستاها، مسکن استقبال بیشتری خواهد شد.

طباطبایی تصریح کرد: در حال حاضر تمایل بانک ها به این است که تسهیلاتی که به بخش مسکن پمپاژ می کنند سریعتر بازگردد، سریعتر به اقساط منجر شود و اقساط خود را در سریع ترین زمان ممکن شروع کنند و وقتی این اتفاق می افتد طبیعی است و هزینه دارد. قطعا کاهش خواهد یافت .

وی افزود: اکنون پروژه هایی مانند نهضت ملی، اقدام ملی در دولت قبل یا مسکن مهریه در دولت های گذشته با چالش های زیادی مواجه است که یکی از این چالش ها بزرگ بودن حجم این پروژه ها است که البته ناگفته نماند. محدوده آنها از 70 تا 80 متر تا 130 متر است و مجدداً مکان و مکان آنها با توجه به این واقعیت تعیین می شود که در این شهر زمین زیادی به این وسعت و برای این جامعه هدف وجود ندارد و بنابراین امکان پذیر است. برای شهرهای اطراف، به شهرهای جدید و حتی ساختمان های فرسوده، این اجازه را دادند که قطعاً این مشکل را بیشتر خواهد کرد.

طباطبایی تاکید کرد: ساخت مسکن توسط دولت های گذشته هنوز به ثمر نرسیده است. در تهران ممکن است سالانه بین 30 تا 36 سانتی متر افت در برخی نقاط رخ دهد. بنابراین مسکن در مقیاس کوچک تقاضای زیادی دارد.

وی گفت: در حال حاضر مسکن خرد در کره جنوبی در حال اجراست. در ژاپن اصلاً راه دور نمی رویم، چرا می گوییم آمریکا، می گوییم کره، ژاپن، کشورهای آسیایی که همسایه ما هستند، در ترکیه چه مشکلی دارد، 30 متر، 20 متر، 50 متر اجرا می کنند، اگر ما با احتیاط می آییم، خواهیم دید که در جهان چه اتفاقی می افتد و اجازه می دهیم با یک نگاه واقعاً جهانی، بپذیریم که مسکن خرد یکی از مهم ترین راه های خروج از بی خانمانی برای برخی افراد است.

طباطبایی افزود: به طور متوسط ​​یک متر 12 میلیون قیمت دارد و الان یک آپارتمان 100 متری حدود یک میلیارد و دویست قیمت دارد و حالا اگر همان را نصف کنید 600، بانک 550 تسهیلات می دهد، پس چقدر است. آیا بانک قادر به انجام این کار نیست؟ تامین 80 تا 90 درصد منابع مالی پروژه. مردم با درآمد اندک و شاید با درآمد صفر می توانند صاحب خانه شوند، به غیر از بسیاری از کشورهایی که نام بردیم، مردم صاحب خانه نشدند، مردمی که زود صاحب خانه شدند چه مشکلی دارند، آنها توانستند به سمت خودشان بروند. خونه امکان داره یکی سریع صاحب خونه بشه بعد به قول شما خودکشی کنه آمار خودکشی بالاست.

وی گفت: استاندارد سرانه مسکن در کشور ما 17 متر است. یعنی بهینه نیست اما شهر تهران تراکم جمعیت بالایی دارد و اگر این عدد به عنوان پارامتر در نظر گرفته شود عدد زیادی خواهد بود. حداقل ده درصد جمعیت کشور ما مجرد هستند و اگر این تعداد در جوامع دیگر دو برابر شود، رقم بالایی خواهیم داشت و در تهران ممکن است سالانه در برخی نقاط بین 30 تا 36 سانتی متر افت داشته باشد.