روزهای آرام مستاجر – ایسنا

طبق نرخ های ارائه شده در بازار املاک، نرخ رهن کامل هر آپارتمان یک متری در مناطق شمالی تهران بین 10 تا 15 میلیون تومان است و به ندرت واحدهای لوکس بیشتر از این ارقام اجاره داده می شود.

اما با توجه به اینکه اکثر مستاجران توان مالی محدودی دارند، قیمت های فعلی بازار اجاره برای آنها سنگین است و مطمئناً این بازار برای چندین سال ظرفیت رشد قوی را ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در زمان ثبات بازار در بخش خرید و فروش، منحنی بازار اجاره از قیمت مسکن بیشتر است.

رشد اجاره بها در شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۵ نسبت به آذرماه سال قبل ۷.۷ درصد بود. در حالی که میانگین افزایش اجاره بها 11.2 درصد بوده است. در ادامه، شاخص رشد سالانه اجاره بها در پایتخت به ترتیب 10.8، 19.2، 28.2، 29.4، 51.2 و 41.3 درصد اعلام شد.

قیمت اجاره یک مترمربع واحد مسکونی در پایتخت از میانگین 23400 تومان در سال 1394 به 126000 تومان در اردیبهشت 1401 با رشد 438 درصدی افزایش یافت.

به گزارش ای بی اس نیوز، در آذر ماه 1401 اجاره بها در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل 41.3 درصد افزایش نشان می دهد. نرخ رشد ماهانه اجاره مسکن نیز در پایتخت است در ماه های نوامبر و دسامبر به ترتیب 4.1% و 2.5% بود. آمار دی ماه هنوز ارائه نشده است اما بررسی های میدانی نشان می دهد که افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره بها نداشته است.

انتهای پیام

افزایش قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه 1395 در سال 1401 به ترتیب 14.9، 91.8، 41.6، 98.9، 21.1 درصد و 47.5 درصد بوده است. آمارها نشان می دهد که بازار مسکن طی دو سال گذشته به آرامش نسبی رسیده است. ضمن اینکه در حال حاضر نرخ رشد اجاره بها تقریباً برابر با قیمت مسکن است، اما بازار اجاره همچنان از قیمت مسکن عقب است.

بازار اجاره به طور معمول بر اساس شاخص هایی مانند تورم عمومی، رشد بازار موازی، نرخ بهره بانکی و ظرفیت تقاضا تغییر می کند. نکته دیگر این است که با افزایش نسبت قیمت به اجاره (P به R)، انگیزه مالکان برای عرضه خانه های خود به بازار اجاره کاهش می یابد. برای سال‌ها، شاخص قیمت اجاره بها حدود 20 بود، اکنون به 30 رسیده است. در واقع، بازار اجاره نسبت به گذشته 50 درصد کاهش یافته است و مالکان نسبت به 6 سال پیش سود کمتری می‌برند.

کارگزاران املاک می گویند که بازار اجاره پس از تحولاتی که در ابتدای سال تجربه کرد، اکنون از دوره آرامی برخوردار است و نرخ ها در ماه های اخیر نسبتاً ثابت است. به گفته مشاوران املاک، معاملات در بخش خرید و فروش نیز اندکی کاهش یافت. تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، در حال حاضر بازار املاک و مستغلات تا حدودی سردرگم شده است. اگرچه برخی از مالکان نرخ های پیشنهادی را 5-10٪ افزایش داده اند، مشتری برای آنها مناسب نیست.

دلالان املاک پایتخت می گویند بازار اجاره به دلیل ماه های پایانی سال و سفر کمتر روزهای آرامی را سپری می کند و نرخ ها نسبتا ثابت است.