این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: اولین نکته رشد بی سابقه معاملات ساختمان های کلنگی است که با توجه به مشکل نقدینگی در آینده نشان می دهد رشد قیمت مسکن به دلیل تورم و افزایش قیمت ارز باعث می شود مسکن نوساز از بین نرود. تنها خارج از دسترس تقاضای مصرف کننده بلکه از دسترس تقاضای سرمایه نیز خارج شده است، عقب ماندگی اقتصادی خانوار در رقابت با افزایش قیمت مهاجرت اجباری باعث تقاضای بازار مسکن برای واحدهای مستهلک شده است.
وی با اشاره به این نکته خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه میانگین برآورد قیمت مسکن در هر متر مربع از میانگین واحدهای معامله شده به دست می‌آید، با توجه به تحول فراوانی معاملات واحدهای نوساز (گران‌تر) به واحدهای مستهلک شده و ارزان‌تر. قیمت واقعی متوسط قیمت هر مترمربع در تهران بیش از 48 میلیون تومان خواهد بود و می توان گفت که قیمت مسکن در تهران بیش از 47 درصد افزایش یافته است، بنابراین باید انتظار رشد بسیار بالاتری در اجاره بها داشته باشیم. بازار نسبت به آمار فروش
بیضایی افزود: با تغییر حجم معاملات از ساختمان های نوساز به بافت های فرسوده و قدیمی، گردش پول از تولید و تولیدکنندگان دورتر می شود. در شرایطی که نقدینگی واحدهای ساخته شده و تزریق نقدینگی به واحدهای در حال ساخت یکی از مهم‌ترین چالش‌های تولیدکنندگان مسکن است، انحراف منابع از تولید، کاهش پروانه‌های ساختمانی را به آینده تشدید می‌کند.
وی خاطرنشان کرد: سهم مسکن زیر 10 سال از معاملات از 54 درصد در دی ماه 1400 به کمتر از 46 درصد در دی ماه 1401 رسید، همچنین تعداد معاملات واحدهای بالای 20 سال ساخت بیش از 58 درصد افزایش یافت. نسبت به سال گذشته تغییر تمرکز بازار مسکن از واحدهای نوساز به واحدهای قدیمی و مستهلک شده از چند جهت قابل توجه است.
هشدار کارشناس اقتصاد مسکن؛
absnews
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی آنا، آخرین گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن در آذرماه نشان می دهد که قیمت مسکن در آذر ماه 1401 نسبت به آذر 1400 با افزایش 47 درصدی به متوسط قیمت 48 میلیون تومان در هر متر مربع در تهران رسید. .
این کارشناس اقتصاد مسکن نسبت به رشد شدید بازار اجاره مسکن در ماه های آینده هشدار داد و گفت: بررسی وزنی معاملات مسکن در سال گذشته نشان می دهد میانگین رشد قیمت بیش از 47 درصد است.
در همین رابطه فرهاد بیضایی، کارشناس اقتصاد مسکن به خبرنگار آنا گفت: بررسی معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه 1401 نشان می دهد که حجم معاملات نسبت به دی ماه 1400 4 درصد افزایش یافته است، اما با نگاه دقیق تر می توان به وزن اشاره کرد. از معاملات به سمت ساختمان های قدیمی است و ارزان تر شده است.
اما آیا رشد واقعی مسکن در سال گذشته 47 درصد بوده است؟
نوشته های مرتبط:
