کارشناسان و مسئولان معتقدند با توجه به وزن مسکن در بودجه خانوار، شاید مهمترین اقدام برای تحقق شعار سال کنترل تورم در بازار مسکن باشد و در این زمینه دولت سیزدهم برنامه های مختلفی از جمله طرح نهضت ملی مسکن، اعطای زمین و مسکن به خانواده های دارای سه فرزند و غیره، تامین مسکن به فقرا و اجرای سه طرح مالی در حوزه مسکن و ساختمان در دستور کار قرار دارد.
به گزارش ای بی اس نیوز، رهبر معظم انقلاب اسلامی شعار سال 1402 را «کنترل تورم و رشد تولید» ابلاغ کردند. کنترل تورم در بازار مسکن هدفی است که دولت سیزدهم با برنامه های مختلف دنبال می کند. در این راستا، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد به طرح ملی نهضت مسکن در سال 1402 رونق بیشتری بدهد و در کنار این هدف، اهدای زمین و خانه با متراژ حداکثر 200 متر به خانواده های دارای سه فرزند لوکس است. مالیات خانه، مالیات خانه خالی و مالیات بر عایدی سرمایه نیز توسط دولت تعقیب خواهد شد.
مهرداد بذرپاش – وزیر راه و شهرسازی گفت: در سال 1402 روند اجرای پروژه های مسکن مهر شتاب خواهد گرفت. سال گذشته روند تامین زمین پیگیری و 28 هزار هکتار برای ساخت مسکن حمایتی پیش بینی شد.
تاکنون حدود 900 هزار نفر برای بهره مندی از تسهیلات نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند. این طرح از طریق امکانات داوطلبان اجرا می شود. یکی از چالش ها این است که متقاضیان ظرفیت عرضه زیادی ندارند. بذرپاش در این زمینه گفت: به دنبال حل مشکل گرانی مسکن از سوی نهضت ملی مسکن هستیم تا متقاضیان کاهش یابد.
از سوی دیگر در حالی که طرح نهضت ملی مسکن خود را برای ورود به سومین سال اجرایی آماده می کند خلاء سیستم بانکی در این طرح مشهود است؛ نظام بانکی موظف است سالانه 20 درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهد. اما همانطور که روح الله اکبری – دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی می گوید، در سال 1400 که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد، بانک ها کمتر از 5 درصد وام به بخش مسکن دادند. در سال دوم این رقم افزایش یافت اما همچنان کمتر از 10 درصد است و در واقع سیستم بانکی حدود نیمی از وظیفه خود را انجام داده است.
با این حال، مقامات دولتی می گویند که در تلاش هستند تا با روش هایی مانند مشارکت انبوه سازان و ایجاد بانک های بیشتر، عقب نشینی کنند.
بیشتر بدانید
متقاضیان مسکن ملی سر کار آمدند
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی اواخر سال گذشته اخباری را اعلام کرد که می تواند به تقویت طرح نهضت ملی مسکن منجر شود. روح الله اکبری گفت: در خصوص طرح نهضت ملی مسکن در حال بررسی استفاده از ظرفیت های دیگر از جمله وام کوتاه مدت، تامین مالی و جبران خسارت هستیم. زیرا با توجه به پروژه های زیربنایی دولت تنها از یک روش نمی توان استفاده کرد. یکی از موضوعات مطرح شده بحث غرامت نفت است. رویکرد او این است که باید از ابزارهای دیگری مانند مالی و وام های کوتاه مدت استفاده کنیم. پس از سفر اخیر دولت به چین گروه ها و شرکت های مختلفی به کشور ما می آیند و ما با این شرکت ها با رعایت منافع ملی و منافع مردم تعامل داریم تا در مورد تعدادی از واحدها به نتیجه برسیم.
بر اساس آخرین آمار اعلام شده در 9 فروردین 1401، از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن، حدود 894 هزار و 168 نفر در بانک مسکن حساب افتتاح کرده اند. از این تعداد 225 هزار و 333 نفر بیش از 40 میلیون تومان، 69 هزار و 963 نفر بین 30 تا 40 میلیون تومان، 215 هزار و 427 نفر تا سقف 30 میلیون تومان و مابقی وثیقه نداشتند.
قیمت مسکن در تهران به طور متوسط متری 55 میلیون تومان بود. این رقم در دی ماه 1401 توسط مرکز آمار اعلام شده و گزارش بهمن و اسفند منتشر نشده است.
اما اگر بخواهیم تورم را کنترل کنیم ما باید مسکن بسازیم. زیرا مسکن بیشترین وزن را در تورم دارد. این سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی است. به گفته هادی عباسی عسل، ساخت مسکن همه شاخص های کلان اقتصادی را بهبود می بخشد. اگر در دولت قبل رشد اقتصادی نداشت به این دلیل بود که ساخت و ساز مسکن متوقف شد. اگر می خواهیم تورم را کنترل کنیم، باید مسکن بسازیم. زیرا مسکن بیشترین وزن را در تورم دارد.
مهدی روانشدنیا – همچنین کارشناس بازار مسکن مهمترین راهکارهای ایجاد ثبات در بازار مسکن وی این را کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز خواند و گفت: تورم و رشد قیمت ارز باید خارج از حوزه مسکن مهار شود. در قسمت داخلی مسکن راه دیگری جز تولید وجود ندارد. این تولید باید متناسب با تقاضا باشد که در حال حاضر سهم زیادی از تقاضای واحدهای کوچک را به خود اختصاص داده است.
به گفته وی، عموماً مردم تغییرات بازار ارز را نشانه تورم آتی می دانند و در چنین مواقعی دارایی هایی را خریداری می کنند که بتواند سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کند. بر این اساس، نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد، تغییراتی در انتظارات تورمی ایجاد کرد که منجر به ورود سرمایه به بازار مسکن شد.
در هر صورت برآوردها نشان می دهد که ایران سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. در حال حاضر حدود 500000 دستگاه تولید می شود. کمبود واحدهای مسکونی فشار بر بازار مسکن را افزایش داده و مستاجران را در شرایط سختی قرار می دهد. اگر دولت بتواند طرح نهضت ملی مسکن را در مسیر درست قرار دهد و 500 هزار واحد به تولیدات موجود اضافه کند، می توان به آرامش در بازار مسکن امیدوار بود.
انتهای پیام
