راه دشوار برای بازگرداندن خانه در اختیار بانک ها به صاحبان سابق

طبیعی است که مالکان سابق در ازای پرداخت نقدی بدهی خود، درخواست استرداد ملک خود را داشته باشند، در صورتی که ارزش فعلی اموال تحصیل شده از کل مبلغ متعلق به مؤسسه اعتباری بیشتر باشد. بنابراین، در این شرایط و در صورت استرداد اموال تملک شده به مالک قبلی، نه به ارزش فعلی، بلکه در ازای پرداخت کل بدهی مالک قبلی از جمله مجموع مانده اصل و تسهیلات سودی که در ازای آن ملک توسط مؤسسه اعتباری تملک شده است و تأخیر تأدیه بدهی طبق مصوبات شورای پول و اعتبار تا تاریخ تحویل اموال تملک شده و سایر هزینه های تخفیف دار به تشخیص مؤسسه اعتباری که مؤسسه برای تحصیل، نگهداری و استرداد اموال مذکور متحمل شده است.

سالها قبل بر اساس مصوبات مراجع ذیصلاح، امکان استرداد ملک مسکونی تملک شده به مالک قبلی تحت شرایطی و به درخواست مالکان قبلی و پرداخت کلیه مطالبات مؤسسه اعتباری نزد مؤسسه اعتباری وجود داشت. تصویب.

شورای پول و اعتبار تصویب کرد؛

بر این اساس استرداد املاک مسکونی به صاحبان سابق آن بدون برگزاری مزایده در جلسه 11 بهمن ماه 1401 شورای پول و اعتبار به شرح فوق تصویب شد.

همچنین مشمولان حداکثر 6 ماه پس از ابلاغ مصوبه مذکور فرصت دارند تا درخواست کاهش خود را به موسسه اعتباری مربوطه ارائه کنند.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا به نقل از بانک مرکزی، در جلسه روز گذشته شورای ارز و اعتبار، اعضای این شورا با هدف کمک به مردمی که به دلایل مختلف موفق به انجام این کار نشده اند. به تعهدات خود در قبال بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی در سالهای اخیر عمل کنند و به همین دلیل ملک مسکونی آنها که به عنوان وثیقه تعهدات آنها در رهن مؤسسات اعتباری قرار گرفته است، توسط شبکه بانکی کشور تملک و موافقت شده است. در صورت درخواست کتبی مالکان سابق و موافقت مؤسسات اعتباری با رعایت شرایط زیر اقدام به واگذاری واحد مسکونی مذکور به صورت تخفیف می کند:

همچنین در پاسخ به این سوال که چرا شورای پول و اعتبار در سال 1400 استرداد اموال به مالکان سابق را ممنوع کرد و یا در مصوبه اخیر فقط برای ملک خاصی امکان واگذاری به سابق را مقرر کرده است. مالکان بدون تشریفات مزایده، باید گفت که کالای تحصیل شده جزء دارایی های مؤسسات اعتباری محسوب می شود و عموماً براساس الزامات قانونی و مقرراتی تجدید ارزیابی می شود، یعنی به قیمت روز در بازار ثبت می شود. صورت های مالی موسسات اعتباری

اما از ابتدای سال 1400 بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار مقرر شد کلیه اموال تملک شده از شبکه بانکی کشور صرفاً از طریق مزایده واگذار شود و لذا امکان استرداد تملک شده وجود دارد. املاک به صاحبان قبلی آنها مستثنی شدند. به این ترتیب مالکان سابق نیز می توانستند با شرکت در مزایده اموال خود را بازخرید کنند.

4. مالک یا ذینفع سابق که مسکن او تملک شده و وثیقه تأسیسات دریافت شده است، کل بدهی او شامل مجموع مانده اصل و سود تأسیسات پرداخت نشده در ازای آن مسکن تملک شده است. توسط اعتبار مؤسسه اعتباری و تعهد تأخیر تأدیه طبق مصوبات شورای پول و اعتبار تا تاریخ تحویل اموال تملک شده و سایر هزینه های تنزیل شده به تشخیص مؤسسه اعتباری که مؤسسه اعتباری متحمل شده است. مبناي اسناد و مدارك مثبته تحصيل، نگهداري و استرداد اموال مزبور حداكثر ظرف مدت 30 روز از تاريخ اعلام ميزان بدهي توسط موسسه به وي پرداخت وام نقدي و يكبار به موسسه اعتباری

برهمین اساس شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود با رویکرد حمایت از برخی از افرادی که تنها ملک مسکونی آنها به دلیل عدم رعایت تعهدات خود در قبال موسسات اعتباری به اجبار توسط موسسات اعتباری تصرف شده است، مقرر کرد که تحت شرایط خاصی شرایط و ضوابط، افراد با رعایت شرایط کمک محاسبه شده و ملک مسکونی آنها، کلیه مطالبات آنها باید بدون تشریفات مزایده در ازای پرداخت نقدی و در یک نوبت مسترد شود.

لازم به ذکر است گاه مشتریان شبکه بانکی به دلایلی قادر به بازپرداخت بدهی خود نیستند. بدین ترتیب مؤسسه اعتباری بانکی یا غیربانکی پس از اتخاذ کلیه روش‌های ممکن از جمله مذاکره و تعویق چندگانه درخواست‌های خود، در صورت عدم تحقق درخواست‌های خود، به عنوان وکیل سپرده‌گذاران و با رعایت حفظ منافع عمومی، در در آخرین راه، تصرف مقامات امری اجتناب ناپذیر است تصرف قانونی و قهری املاک مسکونی تایید می شود.

3. در صورتی که تشریفات مزایده ملک مسکونی در حال انجام باشد، مزایده فروش ملک مسکونی تملک شده منجر به اعلام برنده نشده است.

پس از ابلاغ مصوبه مذکور درخواست‌ها، پیشنهادات و انتقادات متعددی از مراجع مختلف دریافت شد که طی آن‌ها درخواست شد با شرایطی امکان استرداد املاک مسکونی به مالکان سابق فراهم شود.

همچنین مالک سابق باید همزمان با تحویل ملک مسکونی به نفع مؤسسه اعتباری نسبت به تنظیم سند رسمی برای تسویه مطالبات آتی ملک مذکور، مسکن و تسهیلات مربوطه اقدام و ارائه نماید. کپی آن و سایر اسناد و مدارک مربوط به موسسه اعتباری.

تحمیل زیان به مؤسسه وام دهنده علاوه بر تأثیر منفی بر سود سپرده گذاران به دلیل سود پرداختی به سپرده های آنها، دولت ناشی از مالیات و سهامداران ناشی از سود حاصل از عملکرد مالی مؤسسه اعتباری مؤسسه در طول سال مالی، به احساس کاهش حقوق مالکانه و در نتیجه تضعیف ظرفیت مؤسسه اعتباری در ارائه تسهیلات این است که با توجه به شرایط و الزامات فعلی کشور و همچنین بانک محور بودن نظام تأمین مالی در کشور ما، بدون قید و شرط ارائه چنین شرطی معقول نیست.

2. مالک قبلی در زمان ارائه درخواست ملک مسکونی دیگری ندارد

ضمناً در صورت موافقت مؤسسه اعتباری با واگذاری ملک مسکونی به مالک قبلی، مؤسسه اعتباری موظف است ظرف مدت 2 ماه از تاریخ دریافت درخواست مالک قبلی ملک، مسکن مورد تملک، مبلغی را که از بدهی مالک سابق یا تحصیل کننده تاسیسات که ملک مسکونی تملک شده و ضمانت نصب توسط وی دریافت شده است. کتباً به مالک سابق اطلاع دهید.