دومین ضربه بازار مسکن!/ رکود معاملات شهریور و مهر

پس از کاهش معاملات و کاهش نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در شهریور ماه، بازار مسکن نیز در مهرماه با رکود مواجه شد. بنابراین معاملات نسبت به سپتامبر 10 درصد کاهش داشت و اگرچه تورم ماهانه 1.2 گزارش شد، اما حدود یک هشتم اوج رونق بازار در ژوئن بود.

بانک مرکزی در خصوص تعداد معاملات انجام شده از خرید و فروش 5416 واحد آپارتمان در مهرماه امسال خبر داد که کمترین میزان از فروردین ماه بوده است. مرکز آمار همچنین تعداد معاملات آپارتمان ها را 4 هزار و 615 فقره اعلام کرد.

در رابطه با قیمت، آمارها نشان می دهد که رشد قیمت ماهانه در آوریل – 2.4 درصد، در اردیبهشت 6.1، در ژوئن 8.4، در ژوئیه 5.8 درصد، در آگوست 2.5 درصد، در سپتامبر 1.1 درصد و در مهرماه 1.2 درصد بوده است. .

از سوی دیگر میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. گزارش بانک مرکزی رشد 1.2 درصدی و گزارش مرکز آمار حاکی از کاهش 0.1 درصدی قیمت ها نسبت به شهریورماه است. رشد قیمت نسبت به مهرماه سال گذشته بر اساس اعلام بانک مرکزی 38.2 درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار 44.7 درصد بوده است.

نگاهی به آمار بازار مسکن تهران در هفت ماهه اول سال 1401 روند نزولی معاملات از خردادماه را نشان می دهد. معاملات فروردین 3427، اردیبهشت 10 هزار و 490، خرداد 13 هزار و 874، تیر 10 هزار و 294، مرداد 7825، شهریور 6033 و مهر 5416 تراکنش. آن طور که آمارها توضیح می دهند، به جز نیمه تعطیل فروردین که خرید و فروش اندکی در بازار مسکن انجام می شود، بازار مسکن مهرماه راکدترین دوران خود را پشت سر گذاشت.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در صنعت مسکن دو گروه شامل مصرف کنندگان و خریداران سرمایه ای وجود دارد، گفت: با توجه به رکود و بلاتکلیفی فعلی، هر دو گروه از بازار مسکن عقب نشینی کرده اند. وقتی شرایط به گونه ای باشد که مردم از کسب و کار خود مطمئن نباشند، سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرف کننده زمانی می تواند خانه بخرد که کسب و کارش رونق بگیرد و از طریق پس انداز و تسهیلات خانه بخرد، اما چنین شرایطی در حال حاضر فراهم نیست.

قیمت مسکن در شهر تهران طی هفت ماه گذشته با 27.7 درصد افزایش از میانگین متری 34.2 میلیون تومان در فروردین ماه به 43.7 میلیون تومان در مهر ماه افزایش یافته است که این رقم طی دو ماه اردیبهشت و خرداد 14.5 درصد بوده است. این در حالی است که در هفت ماهه سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت 8 درصد بوده است. به نظر می رسد امسال پس از شوک اصلاح نظام یارانه ای و افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل انتظارات تورمی و ریسک های غیراقتصادی طی ماه های نخست امسال، بازار مسکن به تدریج آرام شده است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی در مهرماه امسال متوسط ​​قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش داشت. سال . تعداد معاملات نیز 5416 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10 و 1 درصد کاهش نشان می دهد.

کارشناسان دلایل مختلفی از جمله شرایط فعلی جامعه، رکود معمول در نیمه دوم سال، رشد شدید قیمت ملک، کاهش قدرت خرید متقاضیان و کاهش را در رکود بازار مسکن در تهران موثر می دانند. بازده سرمایه گذاری در بخش مسکن

محتشم گفت: متاسفانه فرهنگ گران فروشی در کشور ما جا افتاده است. تجربه چند دهه اخیر در کشور نشان داده است که با افزایش قیمت کالایی مانند مسکن، افراد زیادی برای اینکه از گرانی عقب نمانند، این کالا را خریداری می کنند. اما در مواقعی مثل الان که قیمت ها متوقف شده یا پایین آمده، نمی خرند و می گویند نخر چون ممکن است ارزان شود. اما معمولا پس از مدتی شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن هستیم و افراد زیادی از بازار خارج می شوند. بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده ها نمی کند و تنها موجب رکود می شود.

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با ای بی اس نیوز، ضمن تحلیل شرایط فعلی این بازار، اظهار کرد: بازار مسکن همواره فراز و نشیب های خود را داشته است و با توجه به افزایش شدید قیمت ها در فاصله سال های 1397 تا 1399، امسال نیز مانند سال گذشته. انتظار داشتیم با رکود نسبی مواجه شویم و بازار مسکن کمتر با نرخ تورم رشد کند. این در حالی است که در هفت ماهه امسال قیمت مسکن در تهران به طور غیرمنتظره 27 درصد افزایش یافت.

به گزارش ای بی اس نیوز، بر اساس گزارش دو متولی آمار، روند نزولی نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود، ادامه یافته است. طبق اعلام بانک مرکزی متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران 43.7 میلیون تومان است به ازای هر متر مربع که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد رشد نشان می دهد اما میزان افزایش به حدود یک هشتم خرداد رسید. این در حالی است که در مهرماه امسال رشد ماهانه قیمت مسکن در سراسر کشور 6.1 درصد بوده است. پیش بینی می شود در ماه های آینده بازار مسکن در سراسر کشور پس از تهران آرام شود.