دلیل افزایش قیمت آپارتمان در یکی از محله های تهران چیست؟ • اخبار خبرگزاری رکنا

فضاسازی و تقاضا

چرخه عرضه و تقاضا در هر بازاری وضعیت معاملات و قیمت آن محصول را تعیین می کند. در مورد ملک هم همینطور است مثلاً در منطقه یک تهران نسبت به تقاضای خرید در آنجا زمین و فضایی برای ساخت و ساز وجود ندارد و در آنجا قیمت محاسبه می شود و قیمت آن را تعیین می کند. آپارتمان های موجود در منطقه نیز می توانند به عنوان مثال یک سازنده یک آپارتمان در حال ساخت دارد و در مراحل پایانی است. به طور معمول، پس از فروش زمین های خود، باید به دنبال زمین دیگری برای ادامه ساخت و ساز باشید، در این صورت، قیمت زمین ساختمان هر چه باشد، قیمت گذاری سازنده برای فروش آپارتمان هایش موثر است.

هر چه فضای ساختمان کمتر و تقاضا بیشتر باشد، قیمت بالاتر می رود و برای مناطقی که فضای ساختمانی زیادی دارند، قیمت ها مانند منطقه 1 افزایش نمی یابد. به عنوان مثال منطقه 22 تهران به عنوان بزرگترین بخش شهرداری تهران بیشترین فضای ساخت و ساز را دارد و از طرفی در طرح تفصیلی شهرداری نیز گنجانده شده است که امکان ساخت و ساز از برج های تا 16 طبقه و سازه هایی مانند پروژه ایران 2 را می دهد. تعداد بیشتری در دست ساخت هستند و وجود دارند که باعث شده عرضه در این منطقه از تقاضا بیشتر باشد و در هر صورت قیمت مناسب برای خریدار واقعی است.

دلایل زیست محیطی

گاهی اوقات موقعیت یک زون می تواند عاملی برای افزایش یا کاهش قیمت یک زون باشد. مثلا اتوبان 2صدر که بعد از افتتاح طبقه دوم خانه های دو طرف اتوبان یا نزدیک آن به دلیل قرار گرفتن در نقطه خوبی از تهران تحت تاثیر قرار گرفت و باعث کاهش قیمت آنها شد. . . عکس این موضوع نیز صادق است: به عنوان مثال در منطقه 22 تهران پس از تشکیل دریاچه شهدای خلیج فارس، برج هایی که چشم انداز دریاچه دارند با قیمت های بسیار بالاتر از مساحت مورد معامله قرار می گیرند. به کیفیت آن و این مشکل مربوط به زمین های اطراف دریاچه است.

همچنین سایر امکانات منطقه 22 مانند آبشار، پارک جنگلی و باغ موزه گیاه شناسی ایران در مجاورت پروژه فراز از جمله امکاناتی است که در سایر نقاط این منطقه امتیاز محسوب می شود. از طرفی تجاری سازی یا مدیریت یک منطقه ممکن است بر قیمت آپارتمان های مسکونی در آن منطقه تاثیر منفی بگذارد به عنوان مثال منطقه اردن تهران که در گذشته منطقه مسکونی معروفی بوده است. در حال حاضر به یک منطقه اداری تبدیل شده است که در ساعات اداری می توان آن را پیدا کرد، ساخت پارکینگ تقریبا غیرممکن است، بنابراین اگر ملکی بخواهد به عنوان یک ملک مسکونی فروخته شود، قطعاً یک نقطه ضعف بزرگ دارد.

کدام مناطق آینده بهتری دارند؟

برای پاسخ به این سوال که کدام مناطق آینده بهتری دارند باید به این نکته اشاره کنیم که هر منطقه از تهران در زمانی جدید ایجاد و توسعه یافته است و این روال عموما برای همه مناطق وجود داشته و در جدیدترین مناطق نیز ادامه دارد. مناطقی را می توان برای سرمایه گذاری های بلندمدت مدرن تر و جدیدتر از نظر شهرسازی و تجهیزات شهری در نظر گرفت و همچنین اگر در حال حاضر فضایی برای ساخت و ساز در آنجا وجود دارد، بنا به دلایلی که در بالا ذکر شد، می توان این کار را با خرید آپارتمان انجام داد. در این محله با قیمت مناسب و واقعی.

همچنین در نظر داشته باشید که مناطقی که ساخت و ساز در آن ها انجام می شود از نظر شرایط فروش دارای تنوع بالایی هستند و شما می توانید بسته به بودجه ای که در اختیار دارید با شرایط انعطاف پذیرتری در این منطقه سرمایه گذاری کنید. اما در نظر داشته باشید که در هر صورت خرید آپارتمان در حال ساخت مستلزم تحقیق و بررسی دقیق سابقه سازنده و تعهدات قراردادی وی است چرا که در شرایط فعلی با نوسانات نرخ ارز، قیمت ساخت و ساز قطعاً تغییر خواهد کرد، که سازنده باید بتواند از تکمیل عملیات ساخت و ساز پشتیبانی کند، در غیر این صورت سازه هایی مانند پروژه دیپلمات چیتگر ممکن است در حین ساخت با مشکلات متعددی مواجه شوند که روند ساخت را متوقف کند.

آخرین کلمه

بهتر است توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در یک منطقه جدید آینده روشنی خواهد داشت و دلیل آن این است که نیازهای مردم، پیشرفت تکنولوژی ساخت و ساز و شهرسازی مدرن بستر مناسبی را برای اجرا می طلبد و هر چه این بستر بیشتر شود. از اهمیت بیشتری برخوردار است، مثلاً در مناطق نزدیک بازار تهران که به عنوان یکی از قدیمی‌ترین مناطق شناخته می‌شود، پارچه‌های فرسوده در حال حاضر تبدیل به مزلی شده است و خرید در این منطقه را نمی‌توان سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌ای نسبت به یک جدید دانست. چون مشکل این منطقه همیشه وجود خواهد داشت و با طرح های متفاوت شهرداری، بافت قدیمی در برخی مناطق با سرعت کم تغییر می کند اما به دلیل وسعت نمی توان به آن اعتماد کرد.

در نهایت، هر چه پتانسیل یک منطقه برای اجرای پروژه های مدرن بیشتر باشد، مدت بیشتری در بورس باقی می ماند و به همین دلیل است که می توانید روی سرمایه گذاری های امیدوارکننده در این حوزه حساب کنید. در این مقاله دلیل افزایش قیمت آپارتمان در یکی از مناطق تهران را بررسی کرده ایم، بنابراین اگر قصد خرید خانه یا سرمایه گذاری در تهران را دارید، این مقاله ممکن است به شما در انتخاب شما کمک کند.