با گذشت سه هفته از سال 1402، بازار املاک تهران همچنان خواب است. به گفته دلالان املاک، رکود فعلی را می توان از سه زاویه تحلیل کرد که مهم ترین عامل آن پایین بودن ظرفیت متقاضیان نسبت به نرخ های ارائه شده است.
به گزارش ای بی اس نیوز، بازار املاک پایتخت هنوز از رکود فروردین خارج نشده است. 20 روز از آغاز سال 1402 می گذرد و آن طور که مشاوران املاک می گویند، فاصله بین نرخ های اعلامی و قدرت خرید مهم ترین عامل کاهش سرعت معاملات ملکی محسوب می شود.
یکی دیگر از عوامل رکود، تردید خریدارانی است که امیدوارند بازار از التهابات فعلی رها شود. تجربه ای که در سال های اخیر گاهی دیده شده است. از طرفی متذکر می شویم که گاها واحدها با قیمت های کمتر از عرف منطقه عرضه می شوند که این امر باعث امیدواری خریداران احتمالی می شود.
مشکل سوم مربوط به خروج مالکان واحدهای نوساز و مرغوب است. این گروه را می توان فروشندگان خاموشی دانست که تحت تأثیر تفکر متعارف انتظارات تورمی نسبت به فروش محتاط هستند. گروه دیگر مالکانی هستند که آپارتمان های خود را با نرخ های بالاتر از استاندارد بازار فروخته اند.
بررسی ها نشان می دهد بعد از عید کرایه های ارائه شده در مناطق مرکزی و جنوبی تهران با نوسانات بیشتری نسبت به شمال پایتخت مواجه بوده است.
خروج از وضعیت فعلی منجر به رکود در معاملات شده است. البته فروردین ماه به طور کلی ماهی کم معاملات در بازار املاک است و در اردیبهشت ماه بازار به تدریج به سمت رونق می رود. اما امسال انتظارات تورمی کمی زودتر از سال های گذشته بر بازار سایه افکند و برخی مالکان از گرانی استقبال کردند. بر این اساس، تعرفه های پیشنهادی گاهاً رشد غیرعادی نسبت به اسفند داشته است که البته تقاضای واقعی برای این امر وجود ندارد.
انتهای پیام
