«خیار» در حقوق مدنی – ایسنا
5- تخلف از دید و وصف خیار.
ماده 439- اگر بایع بیع کرده باشد مشتری حق فسخ بیع را دارد و در صورت بیع مشتری نیز ضامن ثمن شخصی است.
قیمت واقعی کالای فروخته شده در شرایط عالی و قیمت واقعی آن در شرایط معیوب باید توسط کارشناسان تعیین شود. اگر ثمن برابر قیمتی باشد که طرفین در حین بیع توافق کرده اند، تفاوت این قیمت با ثمن معیوب، مقدار ارش خواهد بود و اگر قیمت فروش کمتر یا بیشتر از قیمت معامله باشد، نسبت بین قیمت فروش در صورت عیب و ثمن در صورت عیب تعیین می شود و فروشنده باید نسبت به ثمن مقرر همان نسبت را حفظ کند و بقیه را به عنوان ارج به مشتری رد کند.
2- اگر تغییری نزد فروشنده قید شود اعم از اینکه تغییر ناشی از مشتری باشد یا نباشد.
ماده 397- هر یک از طرفین پس از عقد در مجلس و تا زمانی که از هم جدا نشده اند حق فسخ دارند.
سوم – در شرط خیار
ماده 414- در بیع کلی خیار نیست و بایع باید جنسیت را مطابق مشخصاتی که بین طرفین مقرر شده است بدهد.
موضوع پنجم از فصل اول از کتاب سوم کتاب دوم (در مورد اموال) قانون مدنی به موضوع «خیارات و تصمیمات مربوط به آن» می پردازد.
ماده 424 – عيب در صورتي مخفي است كه مشتري در موقع بيع از آن آگاه نبوده خواه اين جهل از آن جهت باشد كه عيب واقعاً مخفي بوده يا ظاهر بوده و مشتري متوجه آن نشده باشد. نبود. از این موضوع آگاه است.
ماده ۴۰۷- حواله قسمتی از ثمن یا حواله به کسی که مستحق آن نیست، حق بایع را ساقط نمی‌کند.
ماده 443 – اشتراک در معامله دلیلی است که مشتری در ضمن معامله از آن آگاه نباشد ولی در هیچ موردی ثمن شریک نباشد.
1- خیار نصب.
ماده 440 – خیار تدلیس بلافاصله بعد از عالم بان است.
ششم – خیار قبان
4- امکان تاخیر در قیمت.
ماده 444 ـ احكام بر نقض شرط موارد مذكور در مواد 234 تا 245 است.
ماده 402- هر گاه بایع خارجی یا در حیطه او باشد و برای تادیه ثمن یا تسلیم بین طرفین مهلتی معین نشده باشد در صورتی که از تاریخ بیع سه روز گذشته باشد. در این مدت نه فروشنده و نه مشتری کالا را به قیمت کامل به مشتری تحویل نمی دهند. آن را به فروشنده تحویل دهد، فروشنده مختار است معامله را فسخ کند.
ماده 406- خیار تأخیر متعلق به بایع است و مشتری به دلیل تأخیر بایع این خیار را ندارد.
7- خیار بد.
ماده 433 – اگر در عقد مبیع متعدد باشد مشتری می تواند از یکی امتناع کند و قسمت دیگری را قبول کند.
3- اگر بعد از قبض فروشنده عیب دیگری رخ دهد مگر اینکه در مدت انتخاب مشتری باشد که در این صورت مانع از فسخ و امتناع نیست.
اول – در مونتاژ خیار
8- خیار تادلیس.
ماده 441- خیار فسخ زمانی حاصل می شود که بیع نسبت به جهاتی از بیع باطل باشد در این صورت مشتری حق دارد مبیع را فسخ کند یا بیع را قبول کند. قطعه ای که فروخته نشده است برگرداندن جایزه نامعتبر بود.
دهم – در صورت تخلف از شرط
قسمتی از کالا که متعلق به مشتری است به صورت جداگانه قیمت گذاری می شود و هر رابطه ای بین قیمت مذکور و قیمت کل کالای وصول شده پیدا شود، فروشنده به همان نسبت قیمت را نگه می دارد و مابقی باید به مشتری رد شود. .
10- خیار عدم رعایت شرایط.
ماده 408 ـ در صورت ضمان ثمن یا حواله ثمن توسط مشتری پس از رسیدگی به تخفیف حق تأخیر ساقط می‌شود.
ماده 436 ـ اگر بایع با سلب عیب یا با تمام عیب عیب بایع را برائت کرده باشد در صورت ظهور عیب مشتری حق تصرف در بایع را نخواهد داشت. مراجعه کنید.
ماده 404- اگر بایع ظرف سه روز از تاریخ مبیع تمام مبیع را به مشتری تسلیم کند یا ثمن را مشتری به بایع بدهد بایع دیگر حق فسخ نخواهد داشت هر چند بایع به نحوی رجوع کرده باشد. قیمت به فروشنده و قیمت به مشتری.
ماده 427 ـ در صورتي كه مشتري به ظاهر عيب تصميم بگيرد مابه التفاوت به شرح زير تعيين مي شود.
ماده 409- هر گاه بایع چیزی باشد که در کمتر از سه روز فاسد یا نازل شود خیار از زمانی شروع می شود که بایع خود را در معرض فساد یا کاهش قیمت قرار دهد.
ماده 403- اگر بایع به نحوی ثمن را مطالبه کند و از قراین معلوم شود که قصد بیع بوده است خیار او ساقط می شود.
ماده 422 – اگر بعد از معامله معلوم شود كه كالا معيوب است مشتري حق دارد كه عيب را قبول كند يا رد يا معامله را فسخ كند.
ماده 425 – عيبي كه بعد از بيع و قبل از قبض قبض واقع شود عيب سابق محسوب مي شود.
ماده 415- خیار مشاهده و تخلف گزارش بلافاصله بعد از مشاهده است.
ماده 416- هر یک از طرفین در عملیات اختلاس جدی می تواند پس از اطلاع از اختلاس به عملیات خاتمه دهد.
1- در صورت مفقود شدن کالا نزد مشتری یا انتقال به دیگری.
انتهای پیام
خیار با 3 شرط.
ماده 437- از نظر رژیم نکول ثمن شخصی همان بیع شخصی است.
ماده 413- هر گاه یکی از طرفین قبلاً مالی را دیده و به امانت نظر قبلی معامله کرده باشد و پس از مشاهده معلوم شود که مال مزبور خصوصیات عمل را ندارد صاحب آن می شود. حق لغو
9- خیار پیشنهادات مختلف.
ماده 426 – عیب به حسب عادت و عرف شناخته می شود. بنابراین، بسته به نیازها و امکانات ممکن است متفاوت باشد.
ماده 399- در عقد بیع ممکن است شرط شود که بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی در مدت معینی حق فسخ معامله را دارند.
ماده 398 ـ در صورتي كه بايع حيوان باشد مشتري حق فسخ معامله را در ظرف سه روز از انعقاد عقد دارد.
2- خیار حیوانی.
به گزارش ای بی اس نیوز، بند اول (در مورد خیارات)، مبحث پنجم (در مورد خیارات و تصمیمات مربوط)، فصل اول (بیع)، فصل سوم (در مورد عقود قطعی مختلف)، کتاب دوم (در مورد حقوق مالکیت) قانون مدنی از مواد 396 تا 444 به شرح زیر است:
ماده 429- در موارد زیر مشتری نمی تواند بیع را فسخ کند و فقط می تواند بیع را قبول کند:
پنجم – خلاف ظاهر و وصف
ماده 430- اگر عیب بعد از قبض ناشی از عیب قدیمی باشد مشتری نیز حق رد آن را خواهد داشت.
هشتم – در خیار تدلیس
ماده 410 ـ اگر كسي مال را نديده و فقط براي وصف آن را بخرد پس از ديدن در صورتي كه مشخصات مذكور را نداشته باشد مختار است مبيع را فسخ كند يا آن را بپذيرد.
مبحث پنجم – در مورد گزینه ها و تصمیمات مربوط به آن
ماده 417 ـ تجاوز در صورتی که قابل گذشت نباشد فاحش است.
ماده 423- عیب خیار وقتی برای مشتری ثابت شود که عیب در ضمن عقد مخفی و موجود است.
ماده 432 ـ اگر در عقد بايع و مشتريان متعدد باشد و در بيع عيب ظاهر شود يكي از مشتريان نمي تواند حصه خود را به تنهايي رد كند و ديگري فقط با رضاي بايع مي تواند حصه خود را در رد نگه دارد. بیع صورت نگرفت و فقط هر کدام حق ارث خواهند داشت.
6- خیار قبان.
ماده 435- خیار پیش فرض بلافاصله بعد از علم است.
دوم – در خیار حیوانی
هفتم – در عیب خیار
ماده 434 ـ اگر ظاهر شود مبيع نه مالك است و نه قيمتي بيع باطل است و اگر قسمتي از مبيع قيمت نداشته باشد بيع باطل است و مشتري حق فسخ بيع را دارد. بقیه معامله
ماده 420- فعل اختلاس بلافاصله پس از علم به اختلاس است.
ماده ۴۴۲- در صورت تفکیک معاملات، قسمتی از ثمن که باید به مشتری مسترد شود به شرح زیر محاسبه می‌شود.
ماده 419- برای تعیین میزان تضییع باید شرایط معامله نیز لحاظ شود.
چهارم – در خیار تاخیر ثمن
ماده 411- اگر بایع عین را ندیده ولی مشتری آن را دیده باشد و دارای مشخصات فوق نباشد فقط بایع حق رجوع دارد.
ماده 428 ـ در صورت اختلاف بین خبرگان، متوسط قیمت حاکم است.
ماده 405- اگر مشتری حاضر به ثمن باشد و بایع از قبول آن امتناع کند حق فسخ ندارد.
نهم – در خیار معامله
ماده 412 – اگر مشتري قسمتي از كالا را ديده و مطابق وصف يا نمونه ديگري خريده باشد و اين قسمت با وصف يا نمونه مطابقت نداشته باشد مي‌تواند از كل كالا امتناع ورزد. همه اش را بپذیر
ماده 431 ـ اگر در عقد چند چیز بیع شود بدون اینکه قیمت هر چیز جداگانه معین شود و بعضی از آنها معیوب باشد مشتری باید همه را رد کند و قیمت را مسترد کند یا همه را نگه دارد و پس بگیرد و تبعیض. او فقط با رضایت فروشنده می تواند این کار را انجام دهد.
ماده 438- تدلیس معامله ای است که طرف معامله را گمراه کند.
ماده 400- اگر شروع مدت خیار ذکر نشده باشد شروع آن تاریخ عقد محسوب می شود که در غیر این صورت تابع عقد طرفین است.
ماده 396- خیارات به شرح زیر است:
بند اول – در خیار
ماده 421 – اگر متقلب مابه التفاوت قیمت را بدهد خیار اختلاس در صورتی ساقط می شود که متقلب به دریافت مابه التفاوت ثمن رضایت دهد.
ماده 418 ـ اگر در حین معامله، زیان‌دهنده ثمن عادلانه داشته باشد، حق فسخ نخواهد داشت.
ماده 401- اگر شرط خیار معین نباشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است.