خرید ملک ایرانیان در ترکیه 80 درصد کاهش یافت

به گزارش ای بی اس نیوز، ترکیه فقط یک سراب است و به همین دلیل خریداران خارجی املاک از این کشور فرار کرده اند. این سخنان کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران است. بررسی ها نشان می دهد که خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه نسبت به دو سال قبل بیش از 80 درصد کاهش یافته است و از 1300 در ماه به حدود 200 در ماه رسیده است.

نبود شغل مناسب، شرایط نامساعد اقتصادی، کاهش ارزش لیر، تورم بالای 60 درصد، تغییر قوانین خرید ملک برای خارجی ها و افزایش قیمت خرید ملک به منظور دستیابی اقامت در این کشور از جمله دلایل کاهش تمایل روس ها، ایرانی ها و عراقی ها برای خرید ملک در ترکیه است.

در حال حاضر حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه 400000 دلار است. در حالی که دو سال پیش این رقم 250000 دلار بود. در حال حاضر 20 میلیارد تومان برای تهیه یک واحد مسکونی برای ایرانیان برای اخذ اقامت ترکیه هزینه می شود.

تورم ترکیه در ماه گذشته به 62 درصد رسید که اگرچه در مقایسه با اوج تورم سال گذشته که بیش از 80 درصد بود، اندکی کاهش یافته است، اما این کشور هنوز از اثرات کاهش تولید ناخالص داخلی ناشی از اپیدمی کرونا و کاهش گردشگری

تا دو سال پیش، هجوم ایرانی‌ها، افغان‌ها، عراقی‌ها، روس‌ها، سعودی‌ها و سایر شهروندان کشورهای حاشیه خلیج فارس به ترکیه بسیار زیاد بود و حدود 5 درصد از معاملات ملکی در ترکیه شامل فروش مسکن به اتباع خارجی بود. .

اما بر اساس آخرین آمار، در نوامبر 2023، فروش املاک و مستغلات در ترکیه به خارجی ها 61 درصد کاهش یافته است. شهروندان روسیه در ماه نوامبر 637 خانه خریداری کردند و پس از آن شهروندان ایرانی با 234 خانه، اوکراینی ها با 128 خانه و شهروندان قزاقستانی با 117 خانه در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در حالی که دو سال پیش ایرانی ها ماهانه بیش از 1300 واحد مسکونی در ترکیه خریداری می کردند، آمارها نشان می دهد خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی ها یک ششم کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران دو دلیل اصلی کاهش تمایل به خرید ملک در ترکیه را تغییر مکرر قوانین و تورم بالا در این کشور می داند.

کیانوش گودرزی در گفت و گو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: طی چند سال گذشته شاهد بوده ایم که اتباع کشورهای روسیه، ایران، عراق، عربستان سعودی، افغانستان و سایر کشورهای منطقه به ترکیه، قبرس یا گرجستان رفته اند. اما کم کم هموطنانی که در کشورهای همسایه ملک می خریدند دچار آسیب مالی شدند و دست خالی به ایران بازگشتند. برخی از ایرانیان خرید ملک در گرجستان به دلایل متعددی از جمله تغییر در رفتار مقامات این کشور، تغییر قوانین، محدودیت برای ایرانیان و مسدود شدن حساب بانکی آنها مجبور به فروش املاک خود در مزایده شدند.

وی افزود: وضعیت بسیار بدتری در ترکیه نسبت به گرجستان مشاهده شد. کاهش ارزش لیر، حباب قیمت ملک در این کشور و افزایش سرمایه گذاری های مشروط به اقامت، سه گانه بدی را برای مهاجران ایرانی تشکیل داده است.

به گفته گودرزی، ترکیه به شهروندان خود که می خواهند در بازار املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری کنند، امتیازاتی اعطا می کند، اما این امتیازات برای خارجی ها محفوظ نیست و حتی گاهی اوقات توافقات انجام شده با آنها نقض می شود. برخی از مشاوران املاک که در ترکیه دفتر دارند می گویند که ترک ها می توانند مجوز کسب و کار بگیرند و اجازه استخدام دارند، اما خارجی ها باید کسب و کار ثبت کنند و اجازه ندارند کسی را استخدام کنند. میزان مالیات پرداختی خارجی ها نیز بسیار بیشتر از مالیات ترک ها است.

سال گذشته در میان 64 کشور جهان، ترکیه با 189 درصد بالاترین نرخ تورم املاک و مستغلات را داشت و ویتنام با تورم 27 درصد در رتبه دوم قرار گرفت و فاصله بسیار زیادی با ترکیه دارد. این شاخص تنها بخشی از وضعیت اقتصادی ترکیه را در دو سال گذشته منعکس می کند.

انتهای پیام