حسن محتشم، کارشناس بازار املاک نیز با بیان اینکه در صنعت مسکن دو گروه شامل مصرف کنندگان و خریداران سرمایه ای وجود دارد، گفت: با توجه به رکود و بلاتکلیفی موجود، دو گروه از بازار مسکن خارج شدند. وقتی شرایط به گونه ای باشد که مردم از کسب و کار خود مطمئن نباشند، سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرف کننده زمانی می تواند خانه بخرد که کسب و کارش رونق بگیرد و از طریق پس انداز و تسهیلات خانه بخرد، اما چنین شرایطی در حال حاضر فراهم نیست.
از سوی دیگر به نظر می رسد تقاضای واحدهای کوچک در دو منطقه پرتردد پایتخت یعنی 5 و 4 طبق روال گذشته ادامه دارد. به گفته مشاوران املاک، پس از محدودیت های اینترنتی که منجر به کاهش معاملات ملکی در تهران شد، قیمت ها به ثبات نسبی رسیده و حتی با توجه به عمق رکود در واحدهای لوکس و کلنگ باکس، صاحبان این انواع از آپارتمان ها نیز تخفیف ارائه می کنند.
یکی از مشاوران املاک غرب تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ای بی اس نیوز گفت: تقریبا می توانم بگویم خرید و فروش واحدهای بالای 100 متر کند است اما برای واحدهای کوچک و متوسط مشتری دارد. حتی گاهی اوقات با کمبود فایل های گرانبها مواجه می شویم. یعنی برای واحدهای فول 50-60 متری مشتری وجود دارد اما گاهی پرونده مناسبی برای این دسته از مشتریان نداریم.
متری خانه در تهران 43.2 میلیون تومان
شهریور 1401 واحد 50 تا 60 متری با سهم 14.8 درصدی معاملات مسکن شهر تهران از نظر متراژ رتبه نخست را به خود اختصاص داد و به طور کلی 42 درصد معاملات مربوط به واحدهای زیر 70 متر مربع بود.
وی در خصوص پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده گفت: معمولا در فصل پاییز با توجه به بازگشایی مدارس و شروع سردی هوا با کاهش معاملات ملکی مواجه هستیم و این وضعیت تا دو ماه گذشته ادامه دارد. امسال.
در شرایط رکود فعلی بازار مسکن که به گفته مشاوران املاک تعداد معاملات نسبت به ماه قبل تقریباً به نصف کاهش یافته است، همچنان واحدهای کوچک و متوسط با تمام امکانات وجود دارند.
انتظارات کاهشی ناشی از کسادی فعالیت های اقتصادی بر بازار مسکن سایه افکنده است. کارشناسان معتقدند عموماً در چنین مواقعی مردم برای ارزان شدن خانه از خرید خانه خودداری می کنند و برعکس با افزایش قیمت وارد بازار می شوند.
وی گفت: افراد کمی در این بازار راکد خرید و فروش می کنند. زیرا خریدار فکر می کند مسکن ارزان تر می شود. فروشنده همچنین فکر می کند که ممکن است گران تر باشد. رکود در ساخت و ساز باعث ایجاد شکاف قیمتی بین مسکن جدید و قدیمی شده است.
بنابراین گزارش متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به 43.2 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.3 درصد افزایش نشان می دهد. این کمترین افزایش قیمت ماهانه از آوریل سال جاری تاکنون است. در زمینه معاملات نیز روند کاهش خرید و فروش که از تیرماه آغاز شده بود، ادامه یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، در شهریورماه امسال 6033 فقره معاملات ملکی در شهر تهران انجام شد که نسبت به مردادماه امسال و شهریورماه سال گذشته به ترتیب 23 و 22.5 درصد کاهش را نشان می دهد.
محتشم تصریح کرد: متاسفانه در کشور ما فرهنگ گران خریدن جا افتاده است. تجربه چند دهه اخیر در کشور نشان داده است که با افزایش قیمت کالایی مانند مسکن، افراد زیادی برای اینکه از گرانی عقب نمانند، این کالا را خریداری می کنند. اما در مواقعی مثل الان که قیمت ها متوقف شده یا پایین آمده، نمی خرند و می گویند نخر چون ممکن است ارزان شود. اما معمولا پس از مدتی شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن هستیم و افراد زیادی از بازار خارج می شوند. بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده ها نمی کند و تنها موجب رکود می شود.
به گزارش ای بی اس نیوز، بررسی های میدانی حاکی از آن است که حجم معاملات در بازار مسکن تهران نسبت به ماه گذشته به نصف کاهش یافته است. با وجود اینکه هنوز گزارش رسمی مبنی بر تعداد معاملات و قیمت مسکن مهر ماه 1401 ثبت نشده است، اما دلالان املاک می گویند حجم خرید و فروش ها نسبت به ماه گذشته نزدیک به 50 درصد کاهش داشته است. در شهریورماه 6033 معامله ملکی در تهران انجام شد که کمترین میزان از فروردین ماه بوده است.
