بررسی ها نشان می دهد که حدود 65 درصد از واحدهای عرضه شده به بازار مسکن تهران خانه هایی با مساحت بیش از 100 مترمربع است، در حالی که سهم این گروه در معاملات نهایی دی ماه 1401 تنها 25.8 درصد بوده است. در واقع از یک سو با کمبود عرضه و تقاضا و از سوی دیگر با نقدینگی ساختمان های بزرگ مواجه هستیم. بر اساس آمار سال 1394، 500 هزار خانه خالی در استان تهران وجود دارد. جهش های دوره ای قیمت مسکن و توانایی آن در همسویی با تورم عمومی به همراه بی توجهی به مبانی مالیاتی در بخش املاک، بازار مسکن پایتخت را به بازاری جذاب برای انباشت سرمایه تبدیل کرده است.
ابوالحسن میرمادی – کارشناس بازار مسکن می گوید: طی دهه های گذشته بازار مسکن تقریباً 10 برابر بزرگتر از سایر دارایی ها است به طور پیوسته رشد کرده و بازارهای موازی را پشت سر گذاشته است. امروزه مسکن به جای اینکه محصول مصرفی باشد، تبدیل به محصول سرمایه شده است و در این بین واسطه ها و دلالان سودهای کلانی به دست می آورند. البته عده ای هم برای حفظ ارزش ملک در برابر تورم خانه می خرند.
انتهای پیام
مالیات خانه های خالی زیر 1.5 میلیارد تومان!
لایحه مالیات بر سود سرمایه (مالیات بر عایدی سرمایه) سرانجام در 14 خرداد 1400 به تصویب مجلس رسید و در اوایل دی ماه 1401 به صحن مجلس رسید و برخی از بندهای آن تصویب و موادی به کمیسیون اقتصادی ارجاع شد. برای بررسی بیشتر اما به نظر نمی رسد این طرح به این زودی ها اجرایی شود.
بازده بالای سرمایه در بخش مسکن طی چند دهه گذشته منجر به انحراف بخش قابل توجهی از سرمایه کشور به خرید و فروش، سرمایه گذاری و ساخت ملک شده است. یک حساب سرانگشتی نشان می دهد که حداقل 85 میلیارد دلار سرمایه در خانه های خالی جمع شده است. در حالی که دلالان و دلالان بازار مسکن سال هاست از پرداخت مالیات معاف هستند.
با این حال، مالیات بر عایدی سرمایه هنوز وضع نشده است و مالیاتی که از خانه های خالی گرفته می شود ناچیز است. بر اساس آمار ارائه شده در 28 آذرماه امسال، درآمد حاصل از مالیات خانه های خالی در هشت ماهه امسال یک میلیارد و 438 میلیون تومان بوده است.
بیش از 70 درصد معاملات املاک و مستغلات سفته بازی است
اگرچه در سال‌های اخیر تحت تأثیر رشد قیمت‌ها، تخمین‌ها از نحوه سودآوری از بازار املاک تغییر کرده و به سمت مناطق متوسط و کم درآمد شهرها رفته است، تولید، احتکار و عرضه بیش از حد کالاهای لوکس و املاک لوکس بزرگ است. نه تنها یک مشکل برای سرمایه گذاران، بلکه به چالشی برای اقتصاد کشور تبدیل شده است.
میرعمادی با بیان اینکه بیش از 70 درصد خرید و فروش ها در بازار ملک به صورت سفته بازی است، خاطرنشان کرد: تا زمانی که مالیات بر عایدی سرمایه برای خرید و فروش های مکرر اموالی از جمله طلا، دلار و مستغلات وضع نشده است، وضعیت موجود است. خارج از کنترل است.
احتکار مسکن؛ ابرچالش اقتصاد ایران
به گزارش ای بی اس نیوز، متوسط قیمت هر واحد مسکونی در مناطق شهری کشور در پایان سال گذشته یک میلیارد و 370 میلیون تومان و متوسط متراژ آن 107 متر بوده است. اگر میانگین ارزش هر خانه خالی را 1.37 میلیارد تومان در نظر بگیریم، حجم نقدینگی محبوس شده در 2.5 میلیون خانه خالی (براساس آمار سال 1394) به عدد عجیبی 3425 هزار میلیارد تومان می رسد که معادل 60 درصد کل کل کشور است. کل نقدینگی در آذرماه سال جاری؛ رقمی معادل 85.6 میلیارد دلار (بر اساس نرخ تقریبی دلار 40 هزار تومان).
