تب قیمت در بازار اجاره مسکن تا پیش از گرمای هوا به کشور رسیده است. بر اساس اعلام مرکز آمار کشور، نرخ تورم نقطه‌ای اجاره بهای مسکن در فروردین ماه امسال به 41.8 درصد رسید، در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای به 30.9 درصد رسید. بر اساس آمار این مرکز، نرخ تورم نقطه‌ای در اردیبهشت به ۳۱ درصد رسید که نسبت به فروردین ماه ۰.۱ واحد درصد افزایش داشت. این اعداد به این معنی است که تورم در بازار اجاره چند قدم جلوتر از تورم عمومی است.
از سوی دیگر، طبق آمار رسمی مرکز آمار، بیش از 30 درصد از بودجه خانوار فقط صرف تامین مسکن می‌شود، بنابراین این رقم در تهران تنها به 70 درصد می‌رسد و این یعنی خانه‌داری در آن نقش دارد. در تامین مسکن نقشی تعیین کننده در مسکن و البته تاثیر بسزایی در رفاه اقتصادی جامعه دارد.
با توجه به اهمیت این موضوع، بر اساس اصل 31 قانون اساسی کشور، مردم حق دارند متناسب با نیاز خود مسکن دریافت کنند و دولت متعهد است با اولویت دادن به نیازمندان به ویژه روستاییان و کارگران زمینه اجرای آن را فراهم کند. برای این اصل با تلاش های گوناگون در این راستا، تحقق این اصل قانون اساسی، فراز و نشیب هایی را شاهد بوده است. بر اساس آمار اعلام شده، یکی از زمینه های لازم برای خانه دار شدن، ساخت خانه با توجه به نیاز جامعه در کشور است. بهترین و موثرترین راه به گفته کارشناسان حوزه مسکن افزایش درصد مالکیت در کشور با در نظر گرفتن اقتصاد تورمی در کشور است.
تشدید نظارت بر مشاوران املاک از اول تیرماه
همزمان با ورود آن به بازار اجاره مسکن، نظارت وزارت راه و شهرسازی و ادارات کل راه و شهرسازی استان ها تشدید شد تا جایی که حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی در استان تهران در گفتگو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ، در خصوص جلسه کارگروه تنظیم و نظارت بر بازار املاک و مستغلات اعلام کرد: روز گذشته جلسه کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات با حضور نمایندگانی تشکیل شد. قوه قضائیه، اتاق بازرگانی، وزارت صنعت، معدن، راه و شهرسازی و اتحادیه املاک در اتاق جلسات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تایید شد که اخذ برای شرکت های مشاور املاک، مجوز حرفه ای تخصصی الزامی است.
جنتی با اشاره به اینکه صاحبان شرکت های مشاور املاک باید به این حرفه به عنوان یک فعالیت کاملا تخصصی نگاه کنند، گفت: مشاوران املاک باید پس از گذراندن دوره های آموزشی و کسب نمره قبولی، اخذ مجوز تخصصی املاک را آغاز کنند. افرادی که می خواهند در شرکت های معاملات ملکی مشغول به کار شوند باید قبل از بارگذاری مدارک تجاری خود مجوز تخصصی دریافت کنند.
وی از زندان استان تهران خواست با رعایت مواد 7، 5 و 14 قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره نسبت به انجام تعهدات قانونی در این خصوص اقدام کند.
جنتی از طرح تشدید نظارت بر شرکت های معاملات ملکی و لزوم ثبت قراردادها در سامانه خودامضایی از ابتدای تیرماه خبر داد استان موظف است با هماهنگی کامل اتاق عزیرات، اتاق سندیکاها، دادسرای عمومی و اتحادیه مشاوران املاک نسبت به انجام اقدامات و نظارت بر عملکرد ماهانه اقدام و اطلاعات را به دبیرخانه شورای مسکن استان تهران ارسال کند مبنای ماهیانه.
در همین رابطه الساسانی مدیر سامانه خودنویس در گفت و گو با ای بی اس نیوز از رونق ثبت قرارداد در سامانه خودنویس خبر داد و گفت: ثبت قراردادها در سامانه خودنویس. – سیستم مکتوب همزمان با شروع فصل اجاره افزایش یافت و به بیش از 530 هزار قرارداد رسید و با توجه به موارد فوق، روند ثبت نام روز به روز در حال افزایش است.
تنها یک پنجم نیاز سالانه ایران خانه ساخته می شود
بیت الله ستریان کارشناس مسکن نیز در گفت و گو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ؛ گفت: ایران سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد اما تنها 200 هزار مسکن در حال ساخت است. مسکن در کشور به کالایی فوق العاده لوکس و دست نیافتنی تبدیل شده است.
ستریان در ادامه با بیان اینکه در صورت عدم تمهیدات لازم از سوی مسئولان، قیمت مسکن با نوساناتی مواجه خواهد شد، افزود: تا زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکند، تمامی پارامترهای مربوط به آن از جمله اجاره بها افزایش می یابد.
افزایش مالکیت راهی برای نجات مستاجران است
بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی مرکز پژوهش های شورای اسلامی، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در آذرماه 1401 هجری شمسی نسبت به پنج سال قبل از آن در همین ماه (آبان 1395) بیش از 844 درصد افزایش داشته است. شاخص قیمت مسکن برای تمامی خانوارهای شهری نیز در آذرماه 1401 هجری شمسی نسبت به آذر 1395 شمسی 247 درصد افزایش یافت و در همین مدت شاخص کل قیمت برای خانوارهای شهری 403 درصد افزایش یافت.
همانطور که دفتر مطالعات بخش دولتی وابسته به این مرکز در گزارشی با عنوان «اجرای مفاد قانون برنامه پنج ساله ششم در زمینه تأمین مسکن اقشار کم درآمد، بخشی از مفاد این قانون و برنامه ششم کشور با هدف تامین مسکن اقشار کم درآمد و رفع فقر مسکن آنها، بر اساس بند (1) بند (ج) ماده (80) این قانون، دولت را موظف به ایجاد برنامه حمایتی مسکن (با همراهی) کرد. هدف از کمک به ساخت و خرید ملک) برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در سال اول قانون برنامه.
همانطور که تحقیقات نشان می‌دهد، در اقتصادی که با تورم مواجه است و سفره‌های مردم هر سال تحت تاثیر تورم قرار می‌گیرد، مالکیت رانتری راه خروج است. زیرا مسکن به عنوان اصلی ترین بخش مراقبت در سبد خانوار، نه تنها گران ترین کالا در سبد خانوار است، بلکه تورم آن بیشتر از تورم عمومی است. در نتیجه با افزایش نرخ مالکیت در کشور می توان مشکل قیمت مسکن در بازار اجاره و بازار مسکن را کنترل کرد.
خبرنگار: کبری عزیزم
