از این داده ها مشخص می شود که مشکلات شهرهایی که به نظر می رسد سازندگان در آن مسکن تولید کنند حل نخواهد شد.
اقتصاددانانی که در حوزه تصمیم گیری در حوزه املاک و مستغلات تحقیق کرده اند، نظرات متفاوتی در خصوص ورود شهرداری به عرصه ساخت و ساز مسکن دارند و برخی از این موضوع انتقاد می کنند و برخی دیگر آن را تحسین می کنند.
absnews
با تمام اقداماتی که برای ساخت مسکن در تهران انجام شده، واقعاً تراکم جمعیت شهری در همان مناطق متراکم تر می شود و جمعیت آنجا رو به افزایش است.
یکی از راه‌های اصلاح تقاضای بی‌رویه مسکن در تهران و شهرستان‌های همجوار، تقویت ظرفیت‌های اقتصادی مراکز دیگر استان‌ها و شهرستان‌ها با قابلیت تولید محصولات خاص است.
** مشکل خانه های خالی تهران و قوانینی که بازار را اصلاح نمی کند
به خصوص اینکه ساخت و ساز مسکن تنها مسیری نیست که شهرداری باید طی کند. شهرداری تهران می تواند به شهرهای همجوار خود مانند کرج، دماوند، پردیس و … کمک کند. کمک کنند تا قطار شهری آنها توسعه یابد و نیازی به سرمایه گذاری کلان در مسکن نباشد و آینده شهر با کمبود منابع مالی تهدید نشود، البته به شرطی که کشور این کار را انجام ندهد. از یک بحران جمعیتی و اسکان اضطراری رنج می برند.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، قیمت مسکن در سال های اخیر به شدت افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن در تهران بین سال‌های 1395 تا 1401 ده برابر شد و تعداد خانوارهایی که بیش از 80 درصد درآمد ماهانه خود را صرف خرید مسکن می‌کنند به سه و نیم میلیون نفر رسید.
تهران 500 هزار خانه خالی دارد و قانون جامعی برای توزیع این ثروت ملی در بازار ملتهب املاک وجود ندارد.
در این بین قیمت اجاره بها نیز بیش از پیش افزایش یافته است به همین دلیل دولت امکان ساخت واحدهای مسکونی را برای افرادی که قادر به پرداخت اجاره بهای فعلی خود نیستند و مستاجر هستند تحت عنوان نهضت ملی مسکن راه اندازی کرده است. .
این مدل تمرکز تجهیزات اقتصادی، سیاسی، اجتماعی، اجتماعی و پزشکی در یک استان منجر به مشکلات امنیتی در استان‌های مرزی، زاغه‌های شهر تهران، ناپیوستگی فرهنگی مهاجران، از دست دادن جمعیت مولد روستایی، عدم امکان برنامه‌ریزی شهری می‌شود. متولیان تبدیل به یک معضل فرهنگی اجتماعی می شود.
این تعداد خانه خالی تقریباً سه برابر خانه هایی است که شهرداری در آینده خواهد ساخت! این سوال مطرح است که چرا برای عرضه آن مدل اجرای صحیحی طراحی نشده است تا با اعمال این سیاست تنبیهی بازار مسکن کل کشور شاهد عرضه قوی باشد؟
absnews
لازم به ذکر است که قانونگذاران ما در بحث مالیات خانه های خالی مخترع چرخ نیستند، زیرا این رویکرد در اروپا و سایر کشورها برای کاهش قیمت مسکن و مقابله با قیمت های مصنوعی رواج دارد و در واقع بیان رایجی است تعدیل بازار
دولت تصمیم گرفته است تعداد واحدهای مسکونی ارزان قیمت را به میزان قابل توجهی افزایش دهد تا با گرانی و ازدحام جمعیت مبارزه کند.
شهرداری تهران همچنین در نظر دارد با کمک بنیاد مسکن انقلاب ده ها هزار واحد مسکونی برای تهران بسازد. شهرداری قصد دارد بخشی از خانه های خود را در اختیار افراد کم درآمد قرار دهد و بخشی دیگر را به زوج های جوان اجاره دهد.
فشار مهاجران برای یافتن شغل و استفاده از امکانات تهران باعث رشد شدید تقاضا برای مسکن در این شهر و شهرهای اقماری آن شده است.
نتیجه این نظرات، اجماع بر دخالت شهرداری در حوزه مسکن است. واضح است که بازار املاک همیشه بازار سختی بوده است و مهم این است که شهرداری قوانین شفافی را برای مردم ارائه کند و از اتفاقاتی که عملکرد بازار را بهبود می بخشد حمایت کند اما ورود ناگهانی و بدون اطلاع شورا باعث از بین رفتن شهرداری می شود. کار شهرداری، در آینده پیچیده خواهد شد.
عدم هماهنگی در بازار مسکن و جمعیت
