تقاضای پنهان در بازار مسکن در انتظار نتیجه مذاکرات است

ایرج رهبر در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بحث افزایش یا کاهش قیمت مسکن ارتباط مستقیمی با اقتصاد کلان کشور دارد. در نتیجه اگر تحریم ها برداشته شود و مذاکرات در وین به نتیجه برسد، اقتصاد کشور متحول می شود. بخش مسکن نیز به دلیل تأثیر 30 تا 40 درصدی بر اقتصاد کشور در حال رونق است.

وی در خصوص پیش بینی بازار مسکن در سال 1401 نیز گفت: حدود یک سال است که در رکود به سر می بریم، این مدت ادامه دارد تا قدرت خرید مردم به تدریج قیمت ها را یکسان کند، البته معتقدم حدود 30 درصد مسکن بالقوه است. نامزدهای بازار منتظر نتیجه مذاکرات وین برای خرید هستند، چه مذاکرات به نتیجه برسد یا نه، این گروه وارد بازار خواهد شد و انتظار داریم در سال آینده معاملات بین 20 تا 30 درصد افزایش یابد.

وی افزود: پروژه های دولتی مانند نهضت ملی مسکن تاثیر میان مدت تا بلندمدت بر بازار دارد اما تاثیر لغو تحریم ها به سرعت در بازار مسکن نمایان می شود. در صورت امضای قرارداد، احتمال کاهش نسبی قیمت در فاز اول وجود دارد. سپس با رونق ساخت و ساز مواجه می شویم. افزایش اشتغال، رشد درآمد خانوار و در نتیجه مسکن مناسب در این سناریو محتمل است. پس از آن حتی ممکن است قیمت خانه کمی افزایش یابد اما این متناسب با درآمد خانوار خواهد بود.

یکی از اعضای هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران، بازار مسکن را حبابی خواند و گفت: این جهش قیمتی که در سه چهار سال گذشته اتفاق افتاده غیرعادی است. حتی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد قیمت مسکن نباید به این شدت می بود. به نظر من علاوه بر مشکل نوسانات کلان اقتصادی و تورم بالایی که ایجاد شد، مشکل کمبود مسکن در دولت قبل نیز در افزایش قیمت ها موثر بود. چون نقشه ساختمانی جسورانه و منسجمی وجود نداشت.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص سناریوی دوم عدم توافق گفت: اگر مذاکرات به نتیجه نرسد، به قوت داخلی و پروژه هایی مانند نهضت ملی مسکن برمی گردیم و همان طور که گفتم آثار این طرح برمی گردد. میان مدت و بلند مدت باشد.” اگر یک میلیون واحد مسکونی بر اساس قانون تولید و جهش مسکن ساخته شود، این امر تاثیر مثبتی بر بازار خواهد داشت و به تدریج می توان به تامین مسکن برای خانوارها امیدوار بود.

مقام معظم رهبری تاکید کردند: نهضت ملی مسکن با طرح های قبلی مانند مسکن ملی و مسکن مهر متفاوت است. این طرح ها به دلیل نداشتن قوانین بالادستی شکل عملیاتی مناسبی به خود نگرفتند. اما نهضت ملی مسکن تحت حمایت قانون جهش تولید و عرضه مسکن است و امیدواریم این طرح در زمان کمتری نسبت به پروژه های قبلی به اتمام برسد.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه حدود 30 درصد از کاندیداهای بالقوه مسکن منتظر نتیجه مذاکرات وین برای خرید هستند، گفت: در صورت موفقیت آمیز بودن مذاکرات وین، احتمال کاهش نسبی قیمت ها در مرحله اول وجود دارد. و انتظار می رود تاثیر 30 تا 40 درصدی بخش مسکن بر اقتصاد کلان باعث افزایش اشتغال و رشد درآمد خانوار شود، سپس قیمت مسکن می تواند اندکی افزایش یابد اما مطابق با درآمد خانوار باشد.