زمین های متروکه یا معادن طلا؟!

به گزارش ای بی اس نیوز، دولت و مجلس طرح مالیات بر خانه های خالی را در دستور کار قرار داده اند، اما کمتر صحبت از زمین های بایر و متروکه در مناطق شهری به میان می آید. قوای مجریه و مقننه به دنبال استفاده از منابع مالی در بخش مسکن و ساختمان برای اجرای پروژه های مسکونی و اسکان طبقات پایین جامعه هستند. طرح مالیات خانه های خالی که در آذرماه 1398 تصویب شد قرار است از 24 شهریور امسال با جدیت بیشتری نسبت به دو سال قبل اجرا شود. مالیات بر عایدی سرمایه و معاملات مکرر نیز در دستور کار مجلس قرار دارد.

منابع مالی از نقاط مختلف به صندوق ملی مسکن تزریق می شود و زمینی برای ساخت و ساز و نوسازی مسکن در نظر گرفته می شود. تشویق، حمایت و مشارکت در تامین مالی و سرمایه گذاری داخلی و خارجی در آمایش سرزمین، ساخت و ساز و بهسازی و نوسازی مسکن، تولید مصالح جدید، ارائه تضمین های لازم به خانواده های کم درآمد و ساکنان بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری برای دریافت تجهیزات. حمایت و تشویق کلیه پروژه ها همراهی در بخش مسکن اعم از پیش فروش مسکن، مشارکت در پروژه های مسکن و … بخشی از فعالیت ها و ماموریت های صندوق ملی مسکن است.

اما به دلیل نبود ساختار و ساز و کار دقیق برای اخذ مالیات از خانه های خالی، اعتبارات چندانی در صندوق ملی مسکن وجود ندارد. کارشناسان معتقدند برای تقویت صندوق ملی مسکن باید از ظرفیت های دیگر استفاده کرد.

بیشتر بدانید

یکی از منابعی که در حوزه زمین و مسکن مشمول مالیات است، زمین بایر شهری است که نمایندگان مجلس در حال بررسی این طرح هستند. در حال حاضر زمین‌های زیادی در پایتخت و شهرهای بزرگ وجود دارد که برخی از مالکان این زمین‌ها در تلاش برای کسب سود بیشتر و احتکار، زمین را رها کرده‌اند تا در زمان مناسب آن را بفروشند. مالکان این زمین ها از اجاره پنهان زیرساخت ها و امکانات شهری دولتی استفاده می کنند، اما گاهی حاضر به پرداخت ارزش افزوده آن نیستند.

عبدالجلال ایری – سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در این باره می‌گوید: مالکان باید مجبور شوند این زمین‌ها را بفروشند یا با استفاده از ابزارهای مالی بسازند. لذا در طرح ساماندهی اجاره املاک مسکونی که هفته آینده در صحن علنی مجلس مطرح می شود، توجه ویژه ای به این موضوع شده است. در این طرح شهرداری ها موظف به شناسایی و ارائه این اراضی به سازمان امور مالیاتی هستند.

به گفته ایری، یکی از نکات قابل توجه این طرح، انتقال منابع از محل عوارض دیم به صندوق ملی مسکن است که شهرداری ها می توانند از آن برای بهبود زیرساخت های حمل و نقل شهری یا نوسازی بافت های فرسوده استفاده کنند.

در حال حاضر دولت سیزدهم 110 هزار واحد مستقر در بافت های فرسوده را به مرحله نوسازی رسانده است. مجموعه ای از مشوق ها برای توسعه شهری که اواسط سال گذشته به تصویب رسید در ترغیب سازندگان به سرمایه گذاری در بافت ها نیز تاثیر داشته و اکنون صدور پروانه در بافت های فرسوده شهری بین 10 تا 430 درصد افزایش یافته است. اعطای یک یا دو طبقه تراکم بیشتر به شرط برخورداری محله یک سوم از خدمات شهری از مهمترین عوامل انگیزشی طرح تشویقی مذکور به شمار می رود.

از سوی دیگر دولت طرح نهضت ملی مسکن را با هدف ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در دستور کار قرار داده است. مالیات بر خانه های خالی و عایدی سرمایه، ساخت مسکن استیجاری، اقدامات فرهنگی و تشویقی برای مالکان، پرداخت وام اجاره، سقف قراردادهای تمدید اجاره به میزان 25 درصد راهکارهایی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن است که دولت سیزدهم دنبال می کند. بر. در روزهای اخیر گشت شناسایی خانه های خالی و شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز در راستای کنترل بازار مسکن راه اندازی شده است.

انتهای پیام