رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش پروانه های ساختمانی در تهران گفت: برخی از سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود خانه های خود را زیر قیمت می فروشند، اما معتقدم رونق ساخت و ساز، رشد قیمت هاست. معاملات و ثبات قیمت باید همزمان باشد. در غیر این صورت، تعادل بازار املاک و مستغلات ممکن است مختل شود.
کیانوش گودرزی در گفت وگو با ای بی اس نیوز درباره آمار افزایش 43 درصدی ساخت و ساز در تهران وی گفت: رشد ساخت و ساز به طور کلی یکی از عوامل موثر در آرامش بازار مسکن است. از سوی دیگر، به لطف ثبات بازارهای موازی، به ویژه ارز، طلا و بورس، قیمت ملک نیز ثابت شده است که جای امیدواری است.
وی افزود: اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که برخی از پروژه‌هایی که در تهران پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده‌اند. یکی از دلایل آن کاهش توان مالی تولیدکنندگان به دلیل ناکارآمدی قانون پیش فروش است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر اساس قانون پیش فروش مصوب 1388 مشاوران املاک از انعقاد قراردادهای پیش فروش منع شده اند و مشتریان باید با دفاتر اسناد رسمی تماس بگیرند. این معضل آثار منفی در ساخت و ساز ایجاد کرده و حتی می توان گفت که منجر به مسدود شدن سیستم تامین مالی مسکن در این بخش شده است. در سال های اخیر همواره بحث تغییر این قانون در مجلس مطرح بوده است اما تاکنون نتیجه مشخصی حاصل نشده است.
گودرزی با بیان اینکه سازندگان خرد در اجرای پروژه های خود توانایی محدودی دارند، گفت: بسیاری از سازندگان حاضر به همکاری با بنگاه های معاملات ملکی در زمان پیش فروش هستند، اما به دلیل ممنوعیت قانونی نمی توانیم همکاری کنیم. زیرا تحریم هایی مانند ابطال پروانه کسب برای اعضای صنف مشاوران املاک در نظر گرفته شده است.
وی در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: پس از رشد شدید قیمت مسکن که در پایان سال گذشته و ابتدای سال جاری رخ داد، خوشبختانه از خرداد ماه به بعد شاهد ثبات و گاه افت قیمت هستیم. قیمت. البته این ثبات با کاهش تعداد معاملات همراه است که تبعات منفی بر بازار املاک دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه برخی از فروشندگان به دلیل رکود مسکن خود را زیر قیمت می فروشند افزود: این مشکل می تواند انگیزه تولید مسکن را کاهش دهد و سرمایه گذاری در این بخش را تحت تاثیر قرار دهد. رونق ساخت و ساز، رونق تجارت و ثبات قیمت سه رکن اصلی هستند که باید همزمان وجود داشته باشند. در غیر این صورت تعادل بازار املاک به هم می خورد.
گودرزی یادآور شد: نظر غلطی که در جامعه و حتی برخی از مسئولان مطرح شده این است که با تغییر سال قیمت اجناس از جمله مسکن تغییر کند. در واقع نوعی تورم روانی را تجربه کردیم. اما امیدواریم آرامش ایجاد شده در بازار ملک ادامه داشته باشد تا این دید از جامعه رخت بربندد و تورم ملک به تدریج کاهش یابد.
انتهای پیام
