– برخورد با مازاد مسکن در کشور به منظور تکمیل سامانه املاک و مسکن
07:00 – 1 سپتامبر 1403
در دنیای مدرن، سیستم ها اهمیت زیادی پیدا کرده اند. این سیستم ها اطلاعات دقیقی را درباره شهروندان جمع آوری می کنند و به عنوان ابزاری برای سیاست گذاری در دسترس سیاستمداران قرار می گیرند. در کشورهای مختلف با استفاده از اطلاعات این سامانه ها توانسته اند در زمینه مدیریت مسکن به نتایج خوبی دست یابند.
سامانه املاک و مسکن به عنوان یک سامانه جامع در کشور برنامه ریزی شده است. مجلس قانون مربوط به این نظام را تصویب کرد و اکنون این نظام در دولت چهاردهم منتظر اجرایی شدن است.
بسیاری بر این باورند که حل مشکلات حوزه مسکن در گرو تکمیل سامانه املاک و مسکن است. کارشناسان شناسایی خانه های خالی، برخورد با احتکار مسکن و جلوگیری از احتکار در این حوزه را برای تکمیل سامانه پیشنهادی ضروری می دانند.
نمونه های موفقی در دنیا در رابطه با تاثیر شناسایی مسکن خالی بر تنظیم بخش مسکن وجود دارد. به عنوان مثال، در ونکوور، کانادا، کاهش 30 درصدی در خانه های خالی وجود داشته است و خانه ها وارد چرخه استهلاک شده اند. کاهش 2 درصدی قیمت مسکن در استرالیا نیز به دلیل شناسایی خانه های خالی بود.
ولی الله البیاتی نماینده مجلس با اشاره به لزوم حل مشکلات در حوزه مسکن و وضع قانونگذاری لازم در این زمینه در مجلس اظهار داشت: در قانون جهش مسکن به دولت اجازه داده می شود برای تسهیل در افزایش عرضه مسکن به مناطق شهری کشور اضافه کند.
وی ادامه داد: شناسایی خانه های خالی نیز در رفع مشکلات مسکن اهمیت زیادی دارد. قانونی در این زمینه تصویب شده است که باید در زمینه شناسایی خانه های خالی و اخذ مالیات از آنها اجرا شود. همچنین قانون مالیات خانه های استیجاری وجود دارد. همچنین قانون افزایش سالانه اجاره بها تصویب شد.
نماینده تاوارش در مجلس خاطرنشان کرد: با توجه به آنچه در بالا توضیح داده شد، مشکل حقوقی در کشورمان نداریم. اجرای صحیح این مصوبات می تواند مشکلات مسکن را تا حد زیادی حل کند.
البیاتی گفت: تکمیل سامانه املاک و مسکن می تواند در شناسایی خانه های خالی کمک زیادی کند. وقتی بدانیم هر فرد چند خانه و چه دارایی دارد و چه کسی خانه ندارد، می‌توانیم سیاست‌های درستی در مسکن داشته باشیم. برخی خانه ها و املاک دارای قرارداد و نمایندگی هستند و همه این موارد باید با همکاری شهرداری ها مشخص شود.
وی ادامه داد: با شناسایی خانه های خالی و اجرای سیاست هایی مانند اخذ مالیات می توان خانه ها را وارد چرخه مصرف کرد. این به تعادل قیمت ها در بخش مسکن کمک می کند. تا جایی که بتوانیم عرضه مسکن کشور را از طرق مختلف افزایش دهیم، هزینه خرید مسکن و اجاره را کاهش خواهیم داد.
این عضو شورای اسلامی خاطرنشان کرد: هرکس چند خانه دارد و از آن سود می برد باید مالیاتش را بدهد. از طرفی افرادی که خانه ندارند باید حمایت شوند.
تعیین حداکثر افزایش مجاز سالانه اجاره بها بسیار مهم است و باید مورد توجه قرار گیرد. دولت سیزدهم از تامین سالانه یک میلیون واحد مسکونی خبر داده بود و دولت چهاردهم باید برای ادامه و رسیدن به این مسیر تلاش کند.
البیاتی گفت: سامانه املاک و مسکن نیازمند اجرای کامل است. به طوری که اطلاعات افراد از نظر مالکیت و سکونت مشخص می شود. از این طریق می توانیم احتکار مسکن را در کشور کنترل کنیم. ما باید سیاست های مسکن را در جهتی تدوین کنیم که مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شود. ما نباید اجازه دهیم احتکار مسکن بیش از این گسترش یابد. با استفاده از اطلاعات سامانه املاک و اقامتگاه می توان از این مسائل آگاه شد.
وی ادامه داد: عدم اطلاع دقیق از مالکیت و محل سکونت مردم باعث می شود که روند سیاست گذاری در حوزه مسکن به درستی پیش نرود. مقابله با احتکار و احتکار مسکن در این حوزه مستلزم تکمیل سامانه املاک و مسکن است و وزیر پیشنهادی جدید راه و شهرسازی باید به تکمیل هر چه سریعتر سامانه املاک و مسکن اعتقاد کامل داشته باشد.
البیاتی در پایان تاکید کرد: تکمیل سامانه املاک و مسکن در کشور نیازمند حمایت نهادهای مختلف است. سامانه اطلاعات ممیزی املاک، مسکن و املاک شهرداری می تواند اطلاعات دقیقی در مورد ساخت و ساز، اجاره املاک و مالکیت ارائه دهد.
خبرنگار: کبری عزیزم