این امر از زمان تأسیس سیستم املاک و سرپناه محقق شده است.
بر اساس تبصره 1 ماده 54 قانون مالیات های مستقیم موسوم به قانون مالیات بر خانه های خالی که در آذرماه 1400 در مجلس اصلاح شد، وزارت راه و شهرسازی موظف است امکان خوداظهاری و رؤسا را اجرایی کند. با توجه به شروع به کار سامانه از 29 فروردین ماه سال جاری، خانوار موجر و مستاجر در سامانه املاک و مسکن طی دو ماه تا پایان این مهلت در 28 خرداد 1400 اعلام شده است.
یکی از نقاط قوت قانون اصلاح مالیات بر مسکن خالی در آذرماه 1398 این است که این قانون برای اخذ مالیات از مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه در انتظار خودگواهی در سامانه املاک و مسکن نیست و در نتیجه امور مالیاتی انجام می شود. این سازمان با وزارت راه و شهرسازی که اطلاعاتی در مورد مسکن دارد، می تواند از مالکان این واحدها مالیات بگیرد.
ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در این خصوص گفت: یکی از برنامه ها و اهداف اصلی برای استقرار سامانه املاک و مسکن شناسایی منازل خالی بود. تا آن زمان 120 هزار خانه خالی در کشور شناسایی و به سازمان امور مالیاتی ارائه شده است. این مالیات با رویکرد نظارتی (و نه درآمدزایی) و با هدف برخورد با احتکارکنندگان مسکن (افرادی که تعداد زیادی از خانه ها را خالی نگه داشته اند) و در نتیجه افزایش عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه وضع می شود.
ثبت 400 میلیون پرونده اطلاعاتی در سامانه ملی املاک و مسکن
وزارت راه و شهرسازی همچنین 400 میلیون سوابق اطلاعاتی در سامانه را برای تکمیل سامانه ملی املاک و مسکن بررسی کرد.
بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، تعداد خود گواهینامه ها در سامانه ملی مسکن و املاک حکایت از مراجعه ۹ میلیون و ۸۶۵ هزار و ۴۰۷ سرپرست خانوار دارد. تعداد کل ساکنان ملی دارای سکونت مشخص 74 میلیون و 853 هزار و 212 نفر و سکونت اعلام شده 6 میلیون و 291 هزار و 646 مسکن و تعداد مالکیت معین شامل 14 میلیون و 209 هزار و 77 نفر است.
یکی از دلایل سفته بازی در بازار مسکن امروز این است که 2.5 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد. این خانه ها بیشترین تاثیر را بر قیمت اجاره در بازار دارند و شرایطی را برای مستاجرانی ایجاد کرده اند که هر ساله مجبور به نقل مکان به خانه های کوچکتر و مناطق کوچکتر هستند.
سامانه مسکن و املاک برای شناسایی خانه های خالی و مبارزه با احتکار مسکن ایجاد شد. مقرر شد دولت و 15 دستگاه دولتی اطلاعات مورد نیاز را استخراج و در سامانه بارگذاری کنند. این رویه ای است که با گذشت 9 سال هنوز به دلیل عدم همکاری برخی نهادها مانند سازمان ثبت احوال و تنور کارایی خود را نشان نداده است.
120 هزار خانه خالی با وجود عدم همکاری سازمان ها شناسایی شد
ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی پیش از این در خصوص شناسایی منازل خالی از سکنه با استفاده از سامانه املاک و مسکن گفت: اولین اقدامی که دولت برای تامین مسکن خانه های خالی باید انجام دهد شناسایی آنهاست. در همین راستا دولت از مردم خواست تا اطلاعات املاک خود را در سامانه املاک بارگذاری کنند. خودآگهی املاک توسط مالکان به کندترین شکل ممکن انجام می شود. بر این اساس نهادهایی مانند آموزش و پرورش و بانک مرکزی برای ثبت این اطلاعات با اجرای دستورالعمل وارد میدان شدند.
نوروزی درباره نتایج اقدامات مسئولان برای شناسایی خانه های خالی گفت: بر اساس ارزیابی های انجام شده بیش از 120 هزار خانه خالی شناسایی شد که با ارائه این واحدها به سازمان امور مالیاتی، برای تمامی صاحبان آنها شناسنامه صادر شد. و فرآیند مالیات منطقه ای از این واحدها آغاز خواهد شد.
182000 خانه خالی به چرخه بازار بازگشت
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ادامه روند شناسایی این واحدها گفت: با شناسایی اولیه خانه های خالی 9 میلیون پیامک برای صاحبان واحدهای خالی شناسایی شده ارسال شد.
نوروزی با بیان اینکه با تلاش وزارت راه و شهرسازی با تمامی افرادی که بیش از 3 خانه دارند تماس گرفته شد، گفت: در این زمینه به بیش از 300 موسسه حقوقی نامه نگاری شد که از آنها گزارش خالی از سکنه دریافت کردیم. خانه ها و هشدارهای لازم به این شرکت ها ارسال شد.
بر اساس این گزارش می توان نتیجه گرفت که دولت با همین میزان منابع توانسته اقدامات خوبی برای بازگرداندن خانه های خالی به چرخه بازار انجام دهد. به این ترتیب با راهکارهای اتخاذ شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، 182 هزار واحد مسکونی که در مرحله اول در سامانه املاک و مسکن شناسایی شده بودند، به صورت اجاره یا خرید به بازار مسکن عرضه شد.
در همین زمینه غلامی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت و گو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ؛ با بیان اینکه دولت بر اساس رویکرد تنظیم بازار مسکن از خانه های خالی مالیات می گیرد، گفت: اخذ مالیات از طریق دولت با رویکرد تنظیمی، نه درآمدزایی و با هدف مقابله با… انحصارگران مسکن عرضه واحدهای مسکونی خالی را افزایش می دهند. با این روش می توان 10 درصد از خانه های خالی کشور را برای اسکان ساکنان به شیوه ای مناسب مانند سایر کشورهای جهان آماده کرد. با این کار دولت می تواند با یک برنامه کوتاه مدت و برنامه بلندمدت که ساخت و تامین خانه است، بر بازار اجاره تاثیر بگذارد.
هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی پیش از این در دی ماه سال گذشته گفته بود که 6 میلیون خانوار اجاره نشین در کشور وجود دارد که در سال آینده 12 میلیون زوج جوان به این تعداد اضافه می شود. 10 سال.
بر اساس این گزارش در فروردین 1400 هجری شمسی سامانه املاک و مسکن برای شناسایی خانه های خالی راه اندازی شد. در تیرماه 1401 هجری شمسی با ابلاغ نامه ای به معاون اول رئیس جمهور، ارائه خدمات با کلیه دستگاه ها به افرادی که کد منحصر به فرد سامانه املاک و مسکن را ندارند، ممنوع شد. بنابراین لازم بود 15 دستگاه به سامانه املاک و اقامتگاه متصل شود.
علی خزریان نماینده مردم تهران در شورای اسلامی نیز در این برنامه از عدم همکاری سازمان ثبت و گسترش با دولت در اطلاع رسانی سامانه املاک و مسکن گلایه کرد. یکی از نمایندگان تهران که نظارت بر تبلیغات در بسترهای آنلاین را بر عهده دارد نیز گفت: قیمت گذاری نباید توسط بنگاه های معاملات ملکی انجام شود.
خبرنگار: کبری عزیزم
