این کارشناس بازار مسکن علت به تعویق افتادن سرمایه گذاری ها در آینده را به دلیل انتظارات تورمی دانست و افزود: در صورت عدم توافق هسته ای، وضعیت بسیار بدتری نسبت به «طی سه سال گذشته» خواهیم داشت. با افزایش قیمت دلار، دارایی هایی مانند طلا، ارز، مسکن و خودرو افزایش می یابد.
نتایج تغییرات بازار مسکن سرمایه در بهمن ماه 1400 نشان داد که فضای سردرگمی و انتظار همچنان در بازار حاکم است. قیمت هر متر خانه با اندکی رشد ماهانه 0.4 درصدی به 33 میلیون و 56 هزار تومان رسید. تعداد معاملات نیز 8532 مورد بوده که نسبت به ماه قبل 13 درصد کاهش داشته است. به طور کلی بازار در یک رکود نسبی به سر می برد که دلایل مختلفی از جمله کمبود تقاضای موثر، کاهش تقاضا، رواج متغیرهای سیاسی، رشد تدریجی قیمت نهاده های ساختمانی، کاهش ساخت و ساز و نبود چشم انداز روشن از بازگشت سرمایه در این بازار
فعالان بازار املاک از کاهش نسبی معاملات در 10 روز اول اسفند خبر می دهند و معتقدند پس از نیمه اسفند تعداد کمی از مردم به خرید و فروش ملک می پردازند. عرضه و تقاضا به دلیل نیمه تعطیل بودن ماه آوریل، تجارت را به ماه می سال آینده موکول می کند. تجربه نشان داده است که معاملات ملکی عموما در اردیبهشت و خرداد افزایش می یابد.
وی گفت: دولت در سال آینده 200 هزار میلیارد تومان به صورت مستقیم به حوزه مسکن اختصاص داده است اما هیچ بخشی به این میزان رشد نکرده است. بنابراین وضعیت مسکن از نظر عرضه و تولید بهتر از گذشته خواهد بود. همچنین در متراژ خانه های بزرگ با توجه به قدرت خرید ایرانی ها که بیش از 47 درصد کاهش یافته است، تقاضا برای واحدهای کوچک خواهد بود و رشد تقاضا نیز متناسب با همان متراژ خواهد بود.
همچنین ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفت: حدود 30 درصد از متقاضیان مسکن بالقوه در انتظار نتایج مذاکرات هستند وی افزود: اگر مذاکرات در وین به نتیجه برسد، احتمال کاهش نسبی قیمت ها در مرحله اول وجود دارد، سپس با توجه به تاثیر 30 تا 40 درصدی بخش مسکن بر اقتصاد کلان، انتظار افزایش اشتغال را داریم. و رشد درآمد.» ما خانوار داریم بنابراین ممکن است قیمت مسکن کمی افزایش یابد اما با درآمد خانوار برابری می کند.
کارشناس: بخش مسکن در سال آینده وضعیت خوبی دارد
برخلاف انتظارات، معاملات ملکی در بهمن ماه کاهش یافت و همانطور که دلالان املاک می گویند، بازار در ماه مارس از جذابیت کمتری برخوردار خواهد بود. به نظر می رسد اکثر خریداران و فروشندگان این معامله را تا ماه مه، زمانی که نتیجه مذاکرات وین اعلام می شود، به تعویق انداخته اند.
تقاضای پنهان در بازار مسکن در انتظار نتیجه مذاکرات است
بنابراین گزارش، به طور متوسط در بهمن ماه 1400 قیمت یک مترمربع مسکن در تهران 33 میلیون و 60 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 16.4 درصد افزایش داشت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات در این ماه حدود 8.5 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 117.8 درصد افزایش نشان می دهد.
در ماه های اخیر معاملات با شیب اندک افزایش یافته و می توانست در بهمن ماه نیز ادامه یابد، اما فروش نسبت به ماه گذشته اندکی کاهش یافته است. مشاوران املاک می گویند یکی از دلایل کاهش معاملات در ماه فوریه عقب نشینی فروشندگان است. با توجه به نبود سوابق کیفی به دلیل کاهش تولید مسکن، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و ارزش گذاری برخی سازندگان بر اساس قیمت تمام شده 7 میلیون تومانی هر واحد نهضت ملی مسکن، علیرغم کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی. ، فروشندگان واحدهای کمتر از پنج سال دست بالا را دارند.
علی صادقین، کارشناس اقتصاد مسکن، در خصوص بازارهای موازی در بخش مسکن می گوید: بخش کشاورزی امسال منفی بوده و سرمایه گذاری در این بخش توصیه نمی شود. راندمان آن کمتر از 15 درصد است. در نفت و گاز بالاترین برآورد راندمان و عرضه پول را خواهیم داشت. بخش صنعت سال مثبتی را پیش رو دارد. بخش مسکن امسال با رشد اقتصادی منفی 16 درصد در رکود بود. شاید طرح نهضت ملی مسکن بتواند بخش مسکن را تا حدودی احیا کند. وضعیت در حوزه خدمات خوب است و به نظر من در سال 1401 با وقوع توافق هسته ای و بدون توافق هسته ای بیشترین بازدهی اقتصاد ایران را خواهد داشت. بنابراین خدمات، صنعت و ساخت و ساز در سال آینده وضعیت بهتری داشته باشید.
قیمت هر متر خانه در تهران به 33 میلیون رسیده است
absnews
به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن تهران در بهمن ماه بر اساس پیش بینی ها از نظر قیمت و تعداد معاملات آرام بود. معاملات حتی 13 درصد نسبت به ژانویه کاهش یافت. این در حالی است که معمولا در بهمن و اسفند سال های گذشته شاهد افزایش قراردادهای فروش بوده ایم. فعالان بازار مسکن می گویند بازار همچنان منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات وین است و تا نهایی شدن این معامله تنها تحت تاثیر اخبار خوب و بد قرار خواهد داشت. اما اتفاق خاصی در کل بازار نمی افتد.
