بازار مسکن ارزان قیمت در تهران

بازار مسکن تهران از آذرماه سال گذشته به آرامش نسبی رسیده و در دی ماه 1400 افزایش قیمت سالانه 20 درصد اعلام شد. ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی ایجاد شده که معاملات طی دو ماه گذشته اندکی افزایش یافته است. به نظر می رسد بخشی از تقاضا برای محافظت از سرمایه در برابر تورم احتمالی آتی وارد بازار مسکن شده است.

با این حال، هنوز هم می توان آپارتمان های ارزان قیمت را در بازار نیمه راکد فعلی خریداری کرد. برخی از فروشندگان، به هر دلیلی، خانه های خود را با قیمتی کمتر از عرف محلی عرضه می کنند، که مشاوران املاک می گویند معمولاً برای مواردی که قیمت کمتری دارند مشتری پیدا می کنند و گاهی کمتر از یک هفته می فروشند.

قیمت نه بالا رفته و نه پایین

وضعیت بهتر معاملات ملکی در مقایسه با رقبا

یکی از مشاوران املاک منطقه تهرانپارس با بیان اینکه بازار فروش تا حدودی گرم شده است، گفت: تفکر سنتی در ارزش املاک و ساختمان ها باعث افزایش نسبی معاملات شده است. اما قیمت ارز و طلا ثابت مانده است و به همین دلیل عده ای با سرمایه های سرگردان که فکر می کنم کمتر از 10 درصد است برای حفظ ارزش دارایی خود به بازار مسکن آمده اند.

با احتساب تورم عمومی دی ماه 1400 که 42 درصد اعلام شد، افزایش 20 درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش 22 درصدی قیمت واقعی مسکن است و در سال 1401 ممکن است این بازار بیشتر از تورم عمومی باشد. با این فرض، طبیعتاً بهتر است در زمانی وارد بازار مسکن شویم که نرخ رشد قیمت سالانه آن با تورم عمومی همخوانی دارد. البته فعالان بازار از جمله مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقدند مسکن امری مطمئن است که به عنوان سپری در برابر تورم عمل می کند.

از سوی دیگر گزارش ها نشان می دهد که نرخ رشد قیمت مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران طی سه ماه گذشته به تدریج 1.2، 1.8 و 1.1 درصد بوده و رشد سالانه آن به 20 درصد رسیده است. در حالی که نرخ سالانه افزایش قیمت در دی ماه سه سال گذشته به ترتیب 91، 41 و 99 درصد بوده است. این در حالی است که با وجود اینکه بازدهی بازار مسکن در سال گذشته حدود 20 درصد بوده است، این رقم برای بازار ارز 8 درصد و برای سکه 4.2 درصد بوده است. این یکی از دلایل اصلی عدم تمایل برخی افراد به خرید ملک بود.

بنابراین گزارش به نقل از بانک مرکزی در دی ماه 1400 میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران 32 میلیون و 940 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشت. تعداد معاملات در این ماه 9816 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش نشان می دهد.

به عنوان مثال در منطقه تهرانپارس غربی که میانگین قیمت عرضه آن 35.5 میلیون تومان است، 10 سال پیش یک آپارتمان 54 متری با آسانسور و انباری به قیمت هر متر 25.3 میلیون تومان ساخته شد. قیمت کل 1370 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شد. البته علیرغم اینکه میانگین قیمت پیشنهادی در تهرانپارس غربی بر اساس اعلام بانک مرکزی 35.5 میلیون تومان برای هر متر مربع است، در دی ماه 1400 متوسط ​​قیمت هر متر مسکن در منطقه 8 که بخشی از تهرانپارس را نیز شامل می شود. منطقه یعنی 29 میلیون تومان. .

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 32.9 میلیون تومان است

با این حال، در 15 روز اول بهمن ماه، 1400 بازار املاک در وضعیت بهتری نسبت به ارز، طلا و خودرو قرار داشتند. با این حال، تفاوت چندانی با ژانویه وجود ندارد. تعداد معاملات مسکن در پایتخت نسبت به نیمه اول امسال افزایش یافته و به حدود 10 هزار واحد در ماه رسیده است اما همچنان از حالت عادی فاصله دارد. مشاوران املاک این حجم از معاملات را راضی کننده نمی دانند.

اگرچه در هفته های اخیر بازارهای اصلی ارز، طلا، بورس و خودرو به دلیل مذاکرات با رکود مواجه شده اند، اما بازار خرید و فروش مسکن در تهران اندکی افزایش یافته و گرم شده و در نتیجه قدرت فروشندگان تا حدودی تقویت شده است. . مشاوران املاک از کمبود واحدهای کمتر از پنج سال و کم ارزش بودن پرونده ها خبر می دهند. قیمت ها افزایش نیافته اما کاهش هم نداشته است.

یک دستگاه آپارتمان 79 متری 5 ساله با آسانسور و پارکینگ و بالکن در منطقه نیاوران واقع در منطقه یک متری 48 میلیون تومان و قیمت کل 3 میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش می رسد. این در حالی است که متوسط ​​قیمت پیشنهادی هر متر خانه در منطقه نیاوران در آگهی ها به ازای هر متر مربع 76 میلیون تومان است. طبق آمار دی ماه امسال، میانگین قیمت های نهایی منطقه یک 70 میلیون تومان اعلام شد. با این اوصاف واحد مذکور متری 22 میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت در منطقه و متری 28 میلیون تومان کمتر از میانگین نرخ های ارائه شده به فروش می رسد.

در آگهی دیگری آپارتمان 65 متری 9 ساله در منطقه پونک غرب تهران با امکانات کامل اعم از آسانسور، پارکینگ و انباری متری 28.4 میلیون تومان به فروش می رسد. قیمت کل این خانه یک میلیارد و 850 میلیون تومان ثابت است. متوسط ​​قیمت فروش مسکن در منطقه پونک 44.5 میلیون تومان تعیین شده است و میانگین نرخ معاملات در این منطقه بر اساس آمار دی ماه امسال، متری 40.7 میلیون تومان است.

بازگرداندن برخی معافیت های تحریمی تاثیری بر بازار مسکن نداشت و بر خلاف بازار خودرو و ارز که کاهش یافت، مالکان قیمت مسکن را کاهش ندادند، اما به دلیل ثبات این بازار که از حدود یک سال پیش ایجاد شد، زیرواحدهای قیمتی قابل خریداری است.

به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن در ایران هنوز به اخبار تصمیم دولت بایدن برای بازگرداندن برخی از معافیت های تحریمی ترامپ واکنشی نشان نداده است. اگرچه قیمت ارز و خودرو کاهش یافته است، اما فعالان بازار مسکن می گویند اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات هسته ای به دلیل کندی بازار تاثیر چندانی بر قیمت مسکن نداشته است. علاوه بر این، متغیرهای تأثیرگذار بر بازار املاک مانند قیمت نهاده های ساخت و ساز، نرخ دستمزد، نرخ عوارض شهرداری، مالیات و غیره نه تنها کاهش نیافته اند، بلکه نسبت به سال گذشته روند افزایشی داشته اند.