بازار املاک و مستغلات یک گام به عقب برداشته است

به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن طی هفته گذشته با رکود مواجه شده است. در ماه گذشته، قیمت 2.2 درصد کاهش یافت. در عین حال انتظارات نزولی در بازار ارز ایجاد شد که در افت بازار املاک و سهام تاثیرگذار بود. به نظر می رسد تحولات منطقه ای و برنامه بازارسازان برای رساندن قیمت دلار به زیر 50 هزار تومان در آرام سازی قیمت ها در بازارهای غیرمولد موثر بوده است.

بازار املاک و مستغلات از خرداد ماه امسال با ثبات و حتی رشد منفی قیمت مواجه بوده است. با احتساب تورم عمومی حدود 45 درصد، ثبات قیمت ها در بازار املاک به این معنی است که این بازار 22.5 درصد از ارزش واقعی خود را از دست داده است.

در حال حاضر متوسط ​​قیمت مسکن در تهران به متری 74 میلیون تومان رسیده است که نسبت به اوج این بازار در خرداد ماه امسال که قیمت 78.3 میلیون تومان بود، 5.4 درصد کاهش را نشان می دهد. بر این اساس قیمت واقعی مسکن 28 درصد نسبت به نرخ تورم کاهش یافت.

به نظر می رسد به دلایلی از جمله کاهش قدرت کاندیداها، ثبات نرخ ارز و رکود معاملات سرمایه گذاری، بازار مسکن دچار افت شده و کارشناسان زمان خاصی را برای خروج از رکود پیش بینی نمی کنند. از این بازار اما برخی معتقدند این بازار احتمالاً پس از انتخابات شورای اسلامی شاهد رونق نسبی خواهد بود.

کاهش 5.4 درصدی قیمت‌های بنگاه‌ها پس از کاهش 20 تا 30 درصدی نرخ‌های درخواستی اتفاق افتاد و این امید را به وجود آورد که حباب قیمت مسکن به تدریج تخلیه شود. در حال حاضر، قیمت دلار مسکن به حدود 1500 دلار رسیده است که در اواخر دهه 1980 از این رقم بالاتر رفته است و اکنون در مقایسه با میانگین بلندمدت که بین 1000 تا 1200 دلار بود، حباب حدود 50 درصدی دارد.

از سوی دیگر قیمت ملک در شش سال گذشته 1380 درصد افزایش یافته است که 300 درصد بیشتر از رشد قیمت دلار است و این آمار فرضیه ثبات قیمت ها را نیز تقویت می کند.قیمت ملک در میان مدت.

در حال حاضر حجم بالایی از فایل های فروش در بازار املاک تهران وجود دارد که اکثر آنها با قیمت هایی بسیار کمتر از ابتدای امسال عرضه می شوند. به این ترتیب در برخی از مناطق جنوب تهران می توان با کمتر از 2 میلیارد تومان خانه دار شد.

انتهای پیام