همانطور که انتظار می رفت، هفته گذشته با رکودی برای بازار املاک و مستغلات همراه بود. رکودی که فعالان و کارشناسان نمی توانند زمان پایان آن را تخمین بزنند. برخی معتقدند این بازار در سال آینده بر اساس نرخ تورم رشد خواهد کرد، اما این نظر نیز چندان قوی نیست. چرا که بازار املاک و مستغلات گاهی پیش بینی ها را به دلیل تاثیر حداقل 9 متغیر اقتصادی زیر سوال می برد.
به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن همانند شش ماه گذشته یک هفته کم نوسان را تجربه کرد. خرید و فروش ملک به پایین ترین سطح خود در سه سال اخیر رسیده و فعالان بازار پیش بینی دقیقی از آینده آن ندارند. از تیرماه امسال تراکنش ها در کانال 2000 واحد قرار گرفته است که از دسامبر 2019 بی سابقه بوده است. اگرچه تعداد تراکنش ها در مهرماه نسبت به شهریور 20 درصد افزایش یافته است، اما می توان از رونق بسیار کمتری صحبت کرد.
امسال 2610 و 3111 قرارداد خرید و فروش ملک در پایتخت منعقد شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل 42 و 56 درصد کاهش را نشان می دهد.
قیمت ها تحت تاثیر رکود معاملات و البته ثبات بازار ارز تثبیت شده و گاه افت کرده است. قیمت های ثابت نسبت به خرداد ماه جاری 3 درصد و قیمت های پیشنهادی 20 درصد کاهش داشته است. آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در شهر تهران در آبان ماه نسبت به مهرماه ۰.۴ درصد کاهش داشته است. در مهرماه متوسط قیمت هر مترمربع خانه در تهران ۷۶ میلیون تومان بوده است.
قبل از سال 2016، بازار املاک و مستغلات به طور کلی در دوران رکود با کاهش قیمت مواجه بود، اما از آن زمان چرخه های طبیعی این بازار دستخوش تغییرات اساسی شده است. به طوری که شرایط متفاوتی از رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق تورمی را تجربه کرد.
در شرایط فعلی بازار در رکود غیر تورمی قرار دارد. اما فعالان و کارشناسان بازار نمی توانند آینده آن را با قطعیت پیش بینی کنند. برخی معتقدند که بازار املاک و مستغلات مطابق با نرخ تورم در سال آینده رشد خواهد کرد، اما این پیشنهاد نیز چندان قوی به نظر نمی رسد. زیرا بازار املاک تحت تاثیر حداقل 9 متغیر اقتصادی از جمله ساخت و ساز، بازارهای موازی، رشد نقدینگی، نرخ سود بانکی، تعداد تسهیلات، قدرت متقاضیان، میزان سرمایه گذاری، سیاست های مالیاتی و تورم عمومی است که گاه با چالش هایی مواجه می شود. پیش بینی ها
آنچه مسلم است این است که نمی توان در کوتاه مدت یا حتی میان مدت حرکت قابل توجهی در بازار مسکن متصور شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید حتی اگر شرایط اقتصادی کاملاً با ثبات باشد، بازار مسکن به یک سال زمان نیاز دارد تا بهبود یابد.
به گفته کیانوش گودرزی، اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و مستحکمی از خانه های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را برای اجاره یا فروش درج کنیم، می توان به تداوم آرامش در بازار املاک امیدوار بود. اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن رخ ندهد، فکر می کنم سال آینده رونق داشته باشیم.
انتهای پیام
