یک کارشناس مسکن گفت: مواردی مانند افزایش خدمات در بافت های فرسوده و بازگرداندن زمین به وضعیت قابل ساخت از جمله موارد خوبی است که در لایحه برنامه هفتم توسعه لحاظ شده است، اما برای کنترل قیمت ها در بازار مسکن باید طرح های دولتی در دستور کار قرار گیرد. همراه با الحاقیه های مربوط به پایه های مالیاتی از این حکم این احکام است.
افشین بیک پور در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: در حال حاضر سهم بخش مسکن و خدمات در اقتصاد کشور بین 22 تا 25 درصد است و در واقع یک چهارم اقتصاد را به خود اختصاص داده است. در دورانی مانند دهه 1970 این سهم به 30 افزایش یافته بود. این نشان می دهد که گردش نقدینگی در بخش مسکن بالا است که بخش زیادی از ارزش افزوده و گردش اقتصاد را شامل می شود.
وی افزود: با توجه به اهمیت حوزه مسکن در اقتصاد، باید در برنامه هفتم توسعه به این حوزه توجه ویژه شود که بر اساس گزارش های رسیده از جمله بازآفرینی شهری در بافت های فرسوده و واگذاری زمین به انبوه سازان. برای تولید مسکن در لایحه گنجانده شده است که چیزهای خوبی است.
این کارشناس حوزه مسکن دولت باید از نقاط قوت و ضعف طرح نهضت ملی مسکن و طرح های قبلی مانند مسکن مهر درس بگیرد و گفت: مسکن علاوه بر اینکه محصول معیشتی است و نیازهای اساسی مردم را تامین می کند، می تواند باعث رشد اقتصادی نیز شود. .
بیشتر بدانید
بیک پور پیگیری دو هدف در حوزه مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم توسعه را ضروری دانست و گفت: سیاست ها باید کاهش قیمت مسکن باشد تا اقشار مختلف از پس آن برآیند. دستیابی به این مهم به لطف تولید واحدهای مسکونی و وضع مالیات بر واحدهای خالی و ابزارهای کنترل مالی امکان پذیر خواهد بود.
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: چشم انداز دیگر باید افزایش کیفیت زندگی در شهرها باشد. در حال حاضر تراکم جمعیت در تهران به طور متوسط 150 نفر در هکتار است که گاهی در بافت های فرسوده به بیش از 300 نفر می رسد که باید کاهش یابد و خدمات روبنایی در بافت ها افزایش یابد.
وی با اشاره به ماده 110 لایحه برنامه هفتم توسعه، یادآور شد: بر اساس این ماده افزایش مساحت شهر تهران صرفاً به منظور ساماندهی کاربری های خدماتی و بازآفرینی بافت های ناکارآمد و کاهش مساحت مجاز است. تراکم جمعیت این پارچه ها کمتر از 150 نفر در هکتار است. در واقع، دولت تنها با افزایش خدمات، به شرط افزایش مساحت پایتخت اجازه داد. یعنی توسعه شهر به گونه ای که بتواند تراکم پارچه های فرسوده را کاهش دهد که ظاهر خوبی است.
به گفته بیک پور، هدف همه مدل ها این است که جمعیت را از کلان شهرها خارج کنند تا تراکم زدایی رخ دهد. برای داوطلبان جدید باید افزایش دامنه وجود داشته باشد که در برنامه هفتم باید پیش بینی شود.
این کارشناس مسکن درباره بند 111 برنامه هفتم توسعه که مربوط به واگذاری زمین به انبوه سازان است، گفت: واگذاری زمین ممکن است منجر به کاهش قیمت مسکن در بازار شود، اما باید همزمان برنامه های مالیاتی نیز اجرا شود. در طرح مسکن مهر عرضه افزایش یافت که مدتی به ثبات قیمت منجر شد اما از آنجایی که سیاست مالی وجود نداشت قیمت مسکن افزایش یافت. در برنامه هفتم توسعه باید به نظارت و اجرای مبانی مالیاتی توجه ویژه شود.
انتهای پیام
