این کارشناس فنی و حقوقی املاک ادامه داد: دلیل بعدی مربوط به مصالح ساختمانی است. وقتی شخصی مصالح را به قیمت امروز خریداری می کند، دلیلی برای انتقال مالکیت یا منافع ملکی (رهن و اجاره) به قیمت سال گذشته مصالح وجود ندارد.
موضوع مسکن یکی از دغدغه های اصلی یک خانواده است و در سال های اخیر این دغدغه برای بسیاری از خانواده ها به یک بحران تبدیل شده است. در سال های اخیر گرانی و گرانی مسکن در برخی از مناطق استان قم که در سال های گذشته قیمت های مناسبی داشت و آخرین امید خانواده ها به ویژه جوانان برای خانه دار شدن بود، آخرین امید خانواده ها را متحول کرده است. در ناامیدی .
انتهای پیام
موسایی دلالان کم تجربه را یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت دانست و گفت: دلال کسی است که به معامله یا خرید و فروش پول به مصرف کننده می پردازد. پس باید گرانبهاترین و معنوی ترین معنای معامله را داشته باشد، نه اینکه بخواهد مال را به کمترین قیمت بخرد و به بالاترین قیمت بفروشد; چون دلال نیست، کلاهبرداری است و کلاهبرداران یکی از عوامل افزایش اقامت هستند.
وی سوء استفاده مالکان و دلالان را مهمترین دلیل دانست و افزود: این افراد به جای تن دادن به فضای معنوی که متأسفانه در بازار مسکن حاکم نیست، سیاه بازی را برای فروش هر چه بیشتر تشویق می کنند.قیمت بالا. ، و اینگونه است که ویترین غیر واقعی از املاک شکل می گیرد.
وی دومین دلیل افزایش غیرعادی قیمت مسکن را مالکان دانست و تصریح کرد: برخی افراد علاوه بر ملکی که در آن زندگی می کنند، یکی دو آپارتمان را نیز رها کرده اند و زمانی که تصمیم به فروش دارند و به بنگاه املاک اطلاع رسانی می کنند. آژانس املاک و مستغلات زیرا دستیابی به حق امتیاز بیشتر باعث افزایش قیمت می شود.
ای بی اس نیوز/قم یک کارشناس املاک قم به بررسی دلایل افزایش قیمت مسکن در برخی از مناطق قم پرداخت.
امیر حاجی موسایی، کارشناس فنی و حقوقی املاک تهران و قم در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بیشترین افزایش قیمت در استان قم مربوط به مناطقی بوده که بیشترین تقاضا را داشته اند. مثلاً برای بخشی از منطقه چهارم که اقامتگاه لوکس است 20 درصد افزایش داشتیم. اما مناطقی مانند پردیسان و اطراف قم به دلیل متقاضیان بیشتر بیشترین رشد را داشته اند.
یک کارشناس املاک قم خاطرنشان کرد: زمانی که تورم بر بازار حاکم است، فردی که در این زمینه مسئولیت دارد نباید به نفع شخصی خود از این تورم ها استقبال کند و این مهم ترین و فعال ترین بیماری بازار عرضه و تقاضا است. ..!
این کارشناس املاک با بیان اینکه بسته به سرعت اقتصاد مسکن شاهد کاهش قیمت ها در پاییز و زمستان هستیم و در بهمن و اسفند 15 تا 20 درصد قیمت ها افزایش می یابد، تصریح کرد: این ریتم اقتصادی نیست. الان و دیروز ولی قبل از انقلاب مربوط به اسلام و سال 1350 است و تا عمل جراحی انجام نشود همان روال مسموم را دنبال می کند و فقرا را فقیرتر و ثروتمندان را ثروتمندتر می کند.
وی با بیان اینکه برخی متراژها تا 70 درصد افزایش یافته است، گفت: یک آپارتمان در پردیسان پارسال متری 7 تا 8 میلیون تومان بود، در سال 1401 متری 12 تا 13 میلیون تومان معاوضه شد که قبل از آن افزایش قیمت ها در سال 1401، 10 تا 12 میلیون تومان در جمهوری و تحکیم خرید و فروش شد و فاجعه است.
این کارشناس املاک با اشاره به اینکه یکی از عوامل افزایش قیمت ها متقاضی است، ادامه داد: متقاضیان بیشتری برای شهرها و شهرستان های قم نسبت به املاک در محدوده قیمت ها اطمینان حاصل کرده اند که قیمت ها در این مناطق یکسان است. شهر؛ مثلاً در جعفریه یا کهک املاکی داریم که با ملکی در قم برابری می کند.
بر اساس اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران؛ این حق هر فرد و خانواده ایرانی است که مسکن متناسب با نیاز خود داشته باشد و دولت موظف است زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.
این افزایش قیمت در مناطقی مانند پردیسان و نیروگاه قم رخ داده است، در حالی که افزایش آن متناسب با افزایش قیمت در سایر مناطق نبوده است و رشد تصاعدی که در آنجا تولید می‌شود باعث شده است که تقریباً قیمتی مشابه سایر مناطق پیدا کنند. مناطق قم .
وی افزود: همچنین در پردیسان رهن آپارتمان بین 100 تا 150 میلیون تومان است در حالی که در زنبیل آباد می توان یک آپارتمان معمولی در مجتمع را با 150 تومان رهن کرد و این بهم ریختگی و این تناقضی که در بازار مسکن حاکم بود. غیر قابل هضم است .
برای بررسی علل این حادثه گفتگویی با کارشناسان این حوزه داشته ایم:
موسایی در خصوص سایر عوامل رشد املاک در قم نیز گفت: متأسفانه علاقمندان به فروش، ارزیابی و ارزیابی املاک در قم نیز در این زمینه پاسخگو هستند. مثلاً فردی که در اتحادیه املاک استان قم مسئولیت دارد، در منطقه پردیسان خرید و فروش می کند و در یک دفتر ناشناس مخفیانه همکاری می کند و این یعنی ایجاد دردسر.
وی با تاکید بر اینکه این امر مانع از مدیریت صنفی ذیربط می شود، گفت: معاونت قضایی باید با کمک مرکز و مرکز کارشناسان ارزیابی و اتحادیه املاک که در اکثر موارد خود به این موضوع ورود کند. وظایف، با معاملات املاک و مستغلات سر و کار دارد. این است که عوارض را به صورت تخصصی تشخیص دهیم تا بازار ملک و قیمت ها کنترل شود و هر ملک بر اساس ارزش و تخصص خودش قیمت گذاری شود نه متقاضی و سیاه بازی… .
اگرچه دولت طرح نهضت ملی مسکن را برای اجرای این اصل قانون اساسی برای اسکان افرادی که توانایی خرید مسکن ندارند، تنظیم کرده است، اما کنترل قیمت بازار املاک نیز مهم است. زیرا اگر قیمت ها کنترل نشود، دولت باید هر ساله بخشی از بودجه و انرژی خود را صرف ساخت مسکن ارزان کند.
