در روزهای اخیر تمایل به فروش آپارتمان های کوچک در بازار مسکن تهران افزایش یافته است که می توان آن را ناشی از کاهش انتظارات تورمی و کاهش قیمت ها دانست.
به گزارش ای بی اس نیوز، یک دهه است که عرضه بیش از تقاضا برای آپارتمان های بزرگ در بازار مسکن تهران رایج شده است. بدین ترتیب برای هر واحد زیر 80 متر نزدیک به دو واحد بالای 80 متر در این بازار عرضه شد. این مشکل باعث عدم تعادل بین قدرت خرید و قیمت مسکن شده است که یکی از عوامل رکود در بازار ملک تهران است.
عدم تولید آپارتمان های متراژ بالا، فشار خرید واحدهای کوچک و فاصله زمانی کم عرضه و فروش این نوع آپارتمان ها باعث شده است که واحدهای متراژ بزرگ حجم بیشتری از بازار مسکن تهران را به خود اختصاص دهند. .
بر این اساس فروشندگان آپارتمان های کوچک معمولا قیمت هر متر مربع این نوع آپارتمان ها را بالاتر از قیمت واحدهای بزرگ تعیین می کنند زیرا واحدهای آنها تقاضای بیشتری دارد. با کاهش قیمت مسکن در هفته های اخیر در ابتدا تعداد واحدهای متره بزرگی که برای فروش عرضه می شدند افزایش یافت.
بیش از 70 درصد از واحدهای مسکونی عرضه شده برای فروش در بازار مسکن تهران آپارتمان هایی با متراژ بیش از 90 متر مربع است. در حالی که تنها 33 درصد از معاملات در این گروه از باجه ها انجام می شود. سهم آپارتمان های بالای 100 متر از معاملات 25 درصد است. در مقابل، واحدهای 50 تا 60 متری در معاملات در بین گروه های متره رتبه اول و آپارتمان های 60 تا 70 متری رتبه دوم را دارند.
اما به نظر می رسد از ابتدای هفته جاری علاوه بر افزایش عرضه واحدهای بزرگ، تمایل به فروش آپارتمان های کوچک نیز افزایش یافته است. بررسی ها نشان می دهد با کاهش انتظارات تورمی و کاهش قیمت مسکن که در اوایل ماه جاری رخ داد، تعداد واحدهای کوچک عرضه شده در بازار مسکن تهران نیز افزایش یافته است.
انتهای پیام
