جزئیات بسته 19 مشوقی فیزیکی نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه از مشوق های شورای عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی تلفیقی در مقیاس بلوک های شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله، نوسازی عمیق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی برای نوسازی قطعات قابل تلفیق نیست.
– تراز بالکن و تراس را در محاسبه تراکم ساختمانی لحاظ نکنید.
– امکان پیشروی طولی تا 2 متر پس از اصلاح با رعایت حقوق همسایگی و همسایگی
همچنین در بسته اطلاع رسانی فیزیکی نوسازی پارچه های فرسوده وظایف شهرداری ها به شرح زیر است:
– امکان تخصیص سطح مجاز اشغال طبقه همکف به کاربری های تجاری مشروط به ارائه ورودی مستقل.
تسریع در رسیدگی به درخواست متقاضیان و صدور پروانه ساختمانی طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و در صورت لزوم انعکاس درخواست ها (موضوع بند 1 بند الف این بخشنامه) به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری. کمیسیون ماده 5
جزئیات ضوابط تشویقی انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری هر گروه به شرح زیر است:
absnews
– اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
گزارش شهرداری از محلات یا مناطق فاقد امکان اعطای مشوق موضوع بندهای 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغی
برای ادامه تامین پارکینگ‌های محله‌ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب طرح مکان‌یابی آن توسط کمیسیون، بند ۵ ماده ۵ مصوبه ابلاغی.
– امکان استفاده از محدوده بن بست هایی که به دلیل تجمیع در محدوده ضوابط تجمیع کارکرد خود را از دست داده اند.
– اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
– امکان تخصیص 20 درصد از فضای روباز مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز.
ارائه گزارش دوره ای فصلی از تعداد پروانه های صادر شده در بافت فرسوده موضوع بند 8 مصوبه ابلاغی شامل حفظ پیشرفت فیزیکی در 5 مرحله، اتمام کارهای صادره بر حسب تعداد واحدهای مسکونی، میزان پارکینگ دسته جمعی. ساخته شده و میزان ارائه خدمات به ازای هر ساکن در زمین و طبقات
– مساحت بالکن و تراس را در محاسبه تراکم ساختمانی لحاظ نکنید.
– کاهش نسبت پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد
– امکان ساخت حداکثر یک درب اضافی مشروط به تامین ضریب پارکینگ برای هر واحد
– امکان ساخت واحدهای مسکونی با زیربنای زیر حد تعیین شده در طرح مصوب
تسریع در رسیدگی و ارسال درخواست های مرتبط با موضوع مصوبه شورای عالی به کمیسیون ماده 5.
شناسایی و توجیه سرمایه‌گذاران، سازندگان و صاحبان زمین‌ها و املاک واقع در بافت‌های فرسوده برای دریافت مزایای مشوق‌های مربوطه (از طرف جامعه بازآفرینی شهری ایران)
گزارش اجرای بند 1 بند ج مصوبه ابلاغی
طرح مکان‌یابی پارکینگ‌های محله‌ای طرح‌شده موضوع بند 5 جلسه مشورتی ابلاغی.
– کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 مشروط به وجود پارک حاشیه ای در خیابان
معیارهای تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)
– امکان ساخت حداکثر یک درب اضافی به منظور ارائه حداکثر پارکینگ
– ضریب هر واحد پارکینگ مورد نیاز را به 0.75 کاهش داد
ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی منطقه)
ارائه گزارش فصلی دوره ای از میزان و محتوای مصوبات کمیته ماده 5 مرتبط با موضوع تصویب نامه ابلاغی.
آمار محلات یا مناطق فاقد امکان اعطای مشوق و گزارش آن به کمیسیون، ماده ۵ موضوع بندهای ۱ و ۳ مقدمه مصوبه مصوب (موضوع بند ۱ مصوبه شورای عالی)
– مساحت بالکن و تراس را در محاسبه تراکم ساختمانی لحاظ نکنید.
اطلاعیه تفصیلی مفاد مصوبه ابلاغی در مناطق هدف بازآفرینی شهری در قالب های مختلف با حمایت جامعه نوسازی شهری ایران
– امکان استفاده از محدوده بن بست هایی که به دلیل تجمیع در محدوده ضوابط تجمیع کارکرد خود را از دست داده اند.
ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیر قابل مونتاژ)
بر اساس این گزارش، ارکانی که باید در کمیسیون ماده 5 در چارچوب مشوق فیزیکی نوسازی پارچه های فرسوده مورد بحث و تصمیم گیری قرار گیرد به شرح زیر است:
– حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب بدهید
بر اساس این گزارش، وزیر راه و شهرسازی در ابلاغ بسته مشوق های فیزیکی نوسازی بافت های فرسوده به استانداران به ماموریت های ادارات کل راه و شهرسازی (دبیرخانه کمیسیون ماده 5) اشاره کرد. که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است.
– امکان واگذاری تصرف مجاز طبقه همکف به کاربری های تجاری
در چارچوب بند 3 مصوبه ابلاغی، برای هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای خاص، مشوق‌های اضافی و اختصاصی در نظر گرفته و تصویب شود.
معیارهای تشویقی گروه اول (باززایی یکپارچه در مقیاس جزیره)
طرح های انبوه شامل یک یا چند بلوک شهری که مزایای بازسازی یکپارچه در مقیاس بلوک شهر را می طلبد.
همچنین گره گشایی صدور مجوز برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب، تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (دسترس پذیری) محله و مشارکت کمون ها از دیگر ویژگی های این ابلاغیه است. تائیدیه.
ارائه پیشنهادات مربوط به مشوق های فیزیکی خاص شهر با توجه به ساختار طرح کلی و شرایط خاص شهر مورد نظر موضوع بند 3 مقدمه مصوبه ابلاغی.
تسهیلات مصوب دارای ویژگی های انعطاف پذیری رفاهی نسبت به شرایط خاص هر شهر، رویکرد نوسازی محله، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان ساختمان های فرسوده از طریق انعطاف در قوانین ایجاد کاربری و در منطق مسکن- ایجاد اشتغال، ایجاد ارزش افزوده بر میراث ساکنان و افزایش کیفیت فضای زندگی.
– امکان تسهیل استانداردهای معماری از جمله نحوه چیدمان و نما
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا به نقل از وزارت راه و شهرسازی، مهرداد بذرپاش امروز طرح 19 ماده ای تشویقی توسعه شهری را در خصوص سیاست های تشویقی کالبدی شامل نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری با هدف افزایش، ابلاغ کرد. کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این سازه ها و همچنین پیشبرد اهداف اعلام شده قانون پیشروی تولید مسکن.
