وی افزود: در چند دهه گذشته عدم تعادل در بازار مسکن وجود داشته است. سرعت تولید مسکن کمتر از رشد شهرنشینی است و علاوه بر آن معضل تورم به افزایش بی رویه قیمت مسکن دامن زده است. این پدیده اجازه ورود دلالان و معامله گران را داد. راه حل افزایش ساخت و ساز در یک فرآیند 20 ساله و در عین حال ایجاد پایه های مالیاتی است که تجار را هدف قرار می دهد.
یک کارشناس بازار املاک گفت: در دهه های اخیر قیمت بازار مسکن به دلیل تاثیر فضای دلالی، رشد شهرنشینی و کسری تولید افزایش یافته و بسیار بیشتر از دلار افزایش یافته است. ما باید یک برنامه 20 ساله برای افزایش تولید مسکن و در عین حال وضع مالیات بر دلالان و تجار ارائه کنیم.
ابوالحسن میرمادی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: هدف دولت ها تامین مسکن برای همه افراد جامعه است. در این فرآیند مسکن باید از تولیدکننده به مصرف کننده برسد و هر چه دست واسطه ها کوتاهتر باشد، قیمت آپارتمان کاهش می یابد. اما مشکلی که در نیم قرن گذشته با آن مواجه بوده ایم، پیدایش فضای سفته بازی در بازار مسکن بوده است.
یکی از راهکارهای تامین خانه برای جوانان است خرید کنتور مسکونی او این را می دانست و گفت: باید سازمانی ایجاد کنیم که افراد با هر سطح توانایی مالی بتوانند در پروژه های مسکونی مشارکت کنند. این به آنها امکان خرید تعداد معینی از خانه را می دهد. به این ترتیب می توانند ارزش ملک خود را در برابر افزایش قیمت در بازار مسکن حفظ کنند و در نهایت پس از چند سال یک واحد را به طور کامل خریداری کنند.
بیش از 70 درصد معاملات املاک و مستغلات سفته بازی است
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: توسعه دهندگان صنعت ساختمان باید در قالب مجتمع های بزرگ با فناوری روز تولید مسکن کنند. در این سازه به جای اینکه مصالح ساختمانی را از بازار تهیه کنند، خودشان آنها را تولید می کنند یا مستقیماً از کارخانه ها خریداری می کنند. در صورت تحقق صنعتی شدن، هزینه ساخت 50 درصد کاهش می یابد. توسعه‌دهنده می‌تواند شهر را بسازد و امکانات اطراف مانند مغازه‌ها، کلینیک‌ها و پارک‌ها را فراهم کند.
به گفته میرعمادی، دولت باید زمین و تسهیلات را در اختیار توسعه دهندگان بخش خصوصی قرار دهد که دارای تخصص و ظرفیت هستند. طرح ها در قالب تعاونی های مسکن با هدف فروش کنتور قابل اجراست. تعاونی سازماندهی و هماهنگی بین اعضا و پروژه را بر عهده دارد. وام هایی که دولت از طریق بانک ها برای اجرای پروژه ها اعطا می کند باید دارای نرخ سود معقول باشد. زیرا هدف سود بردن بانک ها نیست، بلکه تامین مسکن برای جامعه است.
میرعمادی با بیان اینکه بیش از 70 درصد خرید و فروش ها در بازار ملک به صورت سفته بازی است، خاطرنشان کرد: تا زمانی که مالیات بر عایدی سرمایه برای خرید و فروش های مکرر اموالی از جمله طلا، دلار و مستغلات وضع نشده است، وضعیت موجود است. خارج از کنترل است. البته کنترل تورم مهمتر از مالیات است.
انتهای پیام
این کارشناس بازار املاک خاطرنشان کرد: طی چند دهه گذشته بازار املاک تقریباً 10 برابر بیشتر از سایر دارایی های ثابت رشد داشته و از بازارهای موازی پیشی گرفته است. امروزه مسکن به جای اینکه محصول مصرفی باشد، تبدیل به محصول سرمایه شده است و در این بین واسطه ها و دلالان سودهای کلانی به دست می آورند. البته عده ای هم برای حفظ ارزش ملک در برابر تورم خانه می خرند.
بنابراین گزارش رژیم مالیاتی سفته بازی (مالیات بر عایدی سرمایه) سالها مطرح بود تا اینکه در 14 خرداد 1400 کلیات آن به تصویب شورای اسلامی رسید و برای بررسی مجدد به کمیسیون اقتصادی برگردانده شد. در اوایل دی ماه 1401 به صحن علنی مجلس آمد و چند بند به تصویب رسید. برخی اسناد نیز برای بررسی بیشتر به کمیسیون اقتصادی ارجاع شد. مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) مالیاتی است که از تفاوت بین قیمت خرید و قیمت فروش ملک در هنگام فروش اخذ می شود.
