استفاده از ابزارهای مالیاتی برای کنترل اجاره بها

به گزارش ای بی اس نیوز، بر اساس اصلاحیه مکرر ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1398، شورای اسلامی شهر برای شمول این قانون باید دارای شرایط زیر باشد:

1- واحد مسکونی خالی، بنابراین واحدهای تجاری و اداری مشمول این مالیات نمی باشند.

2- واحد مسکونی باید در شهرهای بالای 100000 نفر ساکن باشد.

تبصره – واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر 100 هزار نفر و روستاهای کشور که مالک و متصدی آنها به طور جداگانه در سامانه ملی املاک و مسکن ثبت نام نکرده باشند، خانه خالی محسوب و فقط مشمول جریمه ای معادل 20 درصد می باشند. مالیات سال اول (شش برابر اجاره ماهانه) مشمول قانون مالیات بر املاک خالی خواهد بود. بنابراین واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور باید در سامانه ملی املاک و مسکن ثبت شوند.

3- واحد مسکونی در هر سال مالیاتی مجموعاً بیش از 120 روز بدون ساکن یا استفاده کننده باشد.

4- واحد مسکونی توسط سامانه املاک و مسکن کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شده است.

تعداد زیادی خانه خالی، مالیات کم

بر این اساس روند اخذ مالیات از این خانه ها که از اواسط دهه 1400 آغاز شد، از ابتدا با چالش هایی همراه بود. در واقع قانون وظیفه شناسایی خانه های خالی را به وزارت راه و شهرسازی واگذار کرد و به همین منظور سامانه املاک و مسکن از مرداد ماه سال ۱۳۹۸ شروع به کار کرد و مردم را ملزم به اعلام اطلاعات سکونت خود در این سامانه کرد. رویکردی که چندان موفقیت‌آمیز نبود، زیرا یا مالکان از اعلام خودداری می‌کردند و یا برخی از خانه‌ها به اشتباه خالی‌بودند. در هر صورت، این چالش ها باعث شده است که دولت نتواند درآمد قابل توجهی را از این محل کسب کند. به این ترتیب در 11 ماهه سال گذشته تنها حدود یک میلیارد و 535 میلیون تومان از خانه های خالی اخذ شده است.

بر این اساس، چندی پیش خلیل محبته، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه های خالی از 24 شهریور خبر داد.

به گفته وی، 65 هزار خانه خالی در پردیس، 45 هزار خانه خالی در حال ساخت در منطقه 22 تهران و 10 هزار خانه خالی در املاک ادارات و سازمان ها در شهر تهران و شهرستان های استان وجود دارد. ساخت 82 هزار و 100 مسکن مهر در شهر جدید پردیس بخش قابل توجهی از آپارتمان های ساخته شده در این شهر خالی از سکنه است. برخی افراد 100 یا حتی 200 واحد مسکونی در محوطه دانشگاه دارند. خریداران و فروشندگان شرق، شمال و غرب پایتخت با احتکار املاک از فرصت مالیاتی در حوزه مسکن سوء استفاده می کنند و در این شرایط عدم برنامه ریزی سازندگان برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و قدرت ضعیف. تقاضای مصرف کننده، سرمایه سازندگان را به ورطه رکود سوق داده است.

تاریخ 24 شهریور ماه در حالی تعیین شد که سازمان امور مالیاتی اعلام کرد بر اساس ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم که مربوط به مالیات خانه های خالی است، شناسایی این خانه ها منوط به اطلاعات ثبت شده توسط مالکان در سازمان امور مالیاتی می تواند در صورت تغییر در قانون مذکور از اطلاعات سایر نهادها و مؤسسات از جمله شهرداری استفاده و مالیات اخذ نماید. در غیر این صورت تا زمانی که قانون تغییر نکند، تفاوتی در روند شناسایی خانه های خالی وجود نخواهد داشت، زیرا قانون سازمان امور مالیاتی در محدوده سامانه املاک و مسکن کشور خوداظهاری می کند. انجام داد.

استفاده از ابزارهای مالیاتی برای کنترل اجاره بهای مسکن

بنابراین به طور کلی وظیفه شناسایی خانه های خالی بر عهده سازمان امور مالیاتی نیست، بلکه این سازمان آمادگی دارد از خانه های خالی مالیات اخذ کند. گفت. در همین راستا سید محمد هادی سبحانیان رئیس سازمان امور مالی در آخرین نشست خبری خود اعلام کرد: سازمان امور مالی نه تکلیف قانونی دارد و نه توانایی شناسایی خانه های خالی را دارد اما ممکن است نظراتی برای ارائه داشته باشیم. این سازمان فقط وظیفه اخذ مالیات را بر عهده دارد، اما تمایل جدی به کمک به وزارت راه و مردم دارد. در شرایطی که اجاره بهای مسکن افزایش یافته است، ابزار مالیاتی می تواند مفید باشد.

به گفته وی، این سازمان آمادگی دارد در گروه هایی که برای بازدیدهای سرزده از املاک تشکیل شده اند، مشارکت کند، بر این اساس معاملات ملکی فاقد سوابق مالیاتی شناسایی و مجازات می شود. بر اساس اطلاعات وزارت راه، حدود 300 هزار خانه خالی سرشماری شده است که 66 هزار واحد آن متعلق به افرادی است که بیش از دو خانه خالی دارند. 33 هزار سند مطالبات به ارزش 1400 میلیارد تومان صادر شد. 646 پرونده قضاوت شد که ارزش آنها حدود 6.5 میلیارد تومان بود. 49 شخص حقیقی و حقوقی که بیش از 20 واحد مسکونی خالی دارند شناسایی شده اند که البته اعتراض کرده اند و در حال تعیین تکلیف است.

دولت چقدر روی خانه های خالی حساب کرده است؟

همانطور که دولت در بودجه امسال پیش بینی کرده بود از خانه های مسکونی خالی از سکنه 2 هزار میلیارد تومان مالیات می گیرد.

انتهای پیام