یک استاد دانشگاه گفت: برخی بانک ها، موسسات و افراد بسیاری از واحدهای مسکونی و املاک تجاری و اداری را برای سرمایه گذاری تصاحب کرده و به گونه ای احتکار کرده اند که فضای مسکن و کسب و کار را برای فعالیت های دور از دسترس مساعد کرده است.
علی شماعی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: یکی از موضوعات مهم برای تولید و ساماندهی بازار مسکن شفافیت وضعیت آماری و اطلاعات دقیق آن است. در مورد تعداد واحدهای مسکونی در کشور باید اطلاعات روشن و به روز و بر اساس تعداد خانوار، تعداد و مساحت واحدها برای هر فرد از نظر کمی و کیفی اطلاعات به روز باشد. در مورد کد ملی هر فرد در سیستم یکپارچه شناسایی و نیازهای بازار. و میزان کسری مسکن در هر محله شهری باید مشخص شود تا بتوانیم بازار مسکن را به عنوان یک نیاز اساسی خانواده و خانوار در جهت رفع کمبودها برنامه ریزی و متعادل کنیم.
وی افزود: مشاهده می شود که برخی از بانک ها، سازمان ها و مردم بسیاری از واحدهای مسکونی را برای سرمایه گذاری تصاحب کرده و خالی گذاشته اند. در واقع، آنها خانه ها را به عنوان یک کالای سرمایه ای احتکار کردند تا با کمبود در بازار، آنها را به قیمت بیشتری بفروشند. در این فرآیند دولت باید با مشوق ها و با ایجاد بستر تولید، صادرات و واردات به چرخه سرمایه در جامعه کمک کند و مسکن را که دارایی سرمایه ای و احتکار شده است در چرخه عملیاتی و بهره وری قرار دهد. تولید و کاهش تورم به همین دلیل است که قرآن کریم احتکار و مصادره اموال را به شدت محکوم کرده است.
این استاد دانشگاه تولید مسکن را باید متناسب با تقاضای بازار دانست و گفت: در تقاضای واقعی مسکن با کمبود مواجه هستیم که باید جبران شود. در این قسمت اگرچه می توانیم از برنامه های فعلی استفاده کنیم، اما می توانیم از تجربیات گذشته خود نیز استفاده کنیم. یکی از این آزمایش‌ها، تعاونی‌های مسکن است که امروزه تا حدودی منسوخ شده‌اند.
بیشتر بدانید
وی خاطرنشان کرد: در گذشته ادارات و سازمان ها و بنگاه های اداری و کارگری دولتی و خصوصی با تشکیل تعاونی های مسکن و واگذاری زمین مناسب و مرغوب اقدام به ساخت مسکن برای کارکنان خود می کردند که تصمیم خوبی بود و باید توسط تلفیق سکونت و کار در مجتمع های مسکونی و محلات باید مورد توجه قرار گیرد و رونق تولید و اسکان را دنبال کند. با توجه به نوسانات اقتصادی و تخلفاتی که بعضاً در حوزه تعاونی ها رخ داده است، برخی بی اعتمادی ها در این حوزه به وجود آمده است، اما نباید صرفاً به دلیل چند تخلف، کل برنامه زیر سؤال رفت و سرکوب شود.
شماعی با بیان اینکه بخش زیادی از نقدینگی خانوارها به خرید طلا، دلار و خودرو و احتکار زمین و املاک اختصاص می یابد، گفت: خانوارها می توانند این اعتبارات را به تولید فضای کسب و کار و کار در منزل اختصاص دهند که نیاز به مساعدت و حمایت مناسب دارد. تسهیلات باید توسط دستگاه‌های دولتی و شهرداری‌ها با مجوزهای لازم برای فراهم کردن محیط‌های مناسب در مجاورت منازل مسکونی، مجتمع‌ها و مناطق شهری فراهم شود تا در برخی محیط‌های مناسب مشاغل شهری در منازل ایجاد شود.
البته این محیط ها نباید مزاحمتی برای همسایگان و محیط زیست و زندگی شهری ایجاد کند. تجربیات خوبی در کشورهای جهان به ویژه شرق آسیا مانند تایوان و سنگاپور از مشاغل خانگی در شهرها ایجاد شده است که چرخه تولید و زنجیره در تمام سطوح خانه های کوچک، متوسط و بزرگ شکل گرفته است. و کارگاه ها .
این استاد دانشگاه یادآور شد: مشاغل خانگی و کارگاه های محله ای در ایران نیز محور اشتغال و تولید در روستاها و شهرهای کوچک و متوسط بود که امروز بخشی از این فضاها را از دست داده ایم. دامپروری و مرغداری، قالی بافی، صنایع دستی و فعالیت های اداری و خدماتی و تولید مواد غذایی در روستا شکل گرفته است که باید این فعالیت ها توسعه و احیا شود.
وی درباره راهکار ساماندهی بازار مسکن گفت: مهم ترین عامل اشتعال بازار مسکن قیمت زمین است; چرا که قیمت ساخت و ساز با وجود نوسانات اقتصادی بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را شامل نمی شود. در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع 7 تا 15 میلیون تومان است. حتی در واحدهایی که متری بیش از 200 میلیون در تهران به فروش می رسند، قیمت ساخت متری 20 تا 25 میلیون تومان است.
شماعی تاکید کرد: باید با تجمیع واحدهای مسکونی در شهرها و بافت های فرسوده شهری و نوسازی و بازآفرینی پایدار بافت های فرسوده در شهرها با روش های انبوه سازی و صنعتی سازی گسترش یابد. همچنین باید اقدامات لازم را برای ساخت و توسعه مسکن با برنامه‌های تسهیل‌کننده برای بخش‌ها و مساحت‌های اراضی در مرزها و مرزهای شهرها و همچنین زمین‌ها و املاک ذخیره‌شده توسط نهادها و مردم در داخل شهرها فعال کنیم. در اطراف کلانشهرهایی مانند تهران با واگذاری زمین با شرایط مشخص و دقیق به تعاونی های مسکن فقط برای ساخت مسکن شخصی و با نظارت و رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی، معماری و طراحی به ویژه سرانه و خدمات شهری. و با رعایت شرایط قانونی و قانونی ضمنا نحوه بهره برداری و سند مالکیت باید نظارت لازم را داشته باشد تا از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری شود.
وی ادامه می دهد: در برخی از بخش های ساختمانی در بافت های فرسوده و ناکارآمد با توسعه مغازه ها، ادارات، کارگاه ها و … سازنده ممکن است تعداد یا بخشی از واحدها و املاکی را که برای خود ساخته است در نظر بگیرد. این فرآیند هم مالک و هم سازنده را در بر می گیرد و هم شرایطی را که کسب و کار و فعالیت در محیط بازسازی شده مراقبت و تضمین می شود و بقیه را به ساکنان واگذار می کند. اگر دولت این اقدامات را انجام دهد، هزینه زمین و ساخت و ساز تسویه می شود و خانواده ها می توانند صاحب خانه شوند.
انتهای پیام
