آیا قیمت مسکن در سال 1403 کاهش می یابد؟

اقتصاد در سال گذشته؛

یک کارشناس مسکن با اشاره به دلایل و تحلیل های بازار مسکن خاطرنشان کرد: پیش بینی می شود قیمت ملک در سال 1403 کاهش یابد.

مجید گودرزی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا، در خصوص فراز و نشیب های بازار مسکن در سال 1402 و همچنین پیش بینی شرایط این بازار در سال 1403 اظهار داشت: در سال 1402 طبق انتظار و رویه گذشته، بخش عمده ای از تورم از بازار مسکن به تورم عمومی تحمیل شد.

وی افزود: دلایل این امر را می توان اینگونه بیان کرد: بازار مسکن یک نیاز عمومی و ضروری با کشش کم است و حوزه مسکن به طور کامل توسط متولیان امر رها شده است. به طوری که در بحث قیمت گذاری دست مالکان کاملا باز است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: هرگونه دخالت و تلاش دولت برای قیمت گذاری و کنترل بازار مسکن به طور کامل شکست خورده است. با توجه به جذابیت فوق العاده بازار املاک نسبت به سایر بازارها، طبیعی است که بخش زیادی از سرمایه های کشور را به خود جذب کند.

وی ادامه داد: از این رو افراد زیادی با سرمایه خود وارد این بازار می شوند و دارایی های آنها بدون هیچ ارزش افزوده ای برای کشور در اینجا گیر کرده است. در بخش زمین نیز وضعیت به همین منوال است و بخش زیادی از سرمایه کشور در این بخش سپرده شده است.

گودرزی تصریح کرد: با توجه به شرایط رکود و تورم می توان گفت یکی از دلایلی که اقتصاد ما در ارزش آفرینی کند شده است، انتقال وجوه به بازارهایی مانند مسکن است که هیچ ارزشی برای صنعت ندارد. و کشور

قوانین موثر نبود

گودرزی گفت: قانون مالیات بر خانه های خالی که پس از چندین دهه برای رفع این پدیده وضع شد و امید می رفت هزینه سرمایه گذاری در مسکن را افزایش دهد و باعث پویایی بیشتر این بازار و تعادل عرضه و تقاضا شود نیز موثر است. اما لازم نبود

وی ادامه می دهد: درآمد دولت از مالیات خانه های خالی و لوکس حتی به اندازه یک واحد مسکونی نبود و هزینه تصویب این قوانین به مراتب بیشتر از درآمد آنها بود. دلیل آن ضعف فوق العاده کارشناسی و عدم ضمانت اجرایی است.

قیمت مسکن کاهش خواهد یافت

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: برای سال 1403 با توجه به اینکه تقاضای مسکن صفر شده و مصرف کنندگان قدرت خرید خود را به کلی از دست داده اند، می توان پیش بینی کرد که رویه گذشته ادامه داشته باشد. علاوه بر این، انگیزه سرمایه گذاری در این بخش به دلیل رکود فعلی کاهش یافته است.

وی ادامه داد: از سوی دیگر وام ها و تسهیلات پیش بینی شده برای مسکن نیز کفایت نمی کند به ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران که حتی 10 متر هم برای ساخت و ساز و خرید مسکن وام نمی دهد. من امیدوارم که برای ایجاد آن در این بازار باز نیست. بنابراین می توان گفت در سال 1403 اتفاق خاصی در بازار املاک نخواهد افتاد.

گودرزی گفت: در سال جدید ممکن است فشار خرید و فروش مسکن افزایش یابد و کسانی که در این بخش سرمایه گذاری کرده اند، تلاش کنند بخشی از هزینه حفظ سرمایه بر خود را به خریدار بعدی که البته در این بازار نیز خرید می کنند، منتقل کنند. وجود ندارد. بنابراین می توان پیش بینی کرد که قیمت ملک در سال جدید کاهش یابد.