آیا حفظ آمار مسکن تاثیری در کاهش قیمت دارد؟

بازار مسکن زیر یک علامت سوال بزرگ قرار دارد.

این در حالی است که بانک مرکزی از ارائه اطلاعات معاملات و میانگین قیمت مسکن خودداری می کند که نشان دهنده جهش عجیب رشد قیمت ها در دو ماه پایانی سال گذشته است.

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، 3 ماه است که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران اطلاعات و آمار مربوط به بازار مسکن را منتشر نکرده اند.

به نظر می رسد دلیل بسته شدن آمار معاملات و عدم اعلام میانگین قیمت مسکن از سوی نهادهای متولی آمار اقتصادی، جلوگیری از تأثیر جو روانی قیمت ها بر بازار مسکن باشد.

تصمیم مشابهی در اوایل سال 1397 به درخواست وزارت راه و شهرسازی وقت اتخاذ شده بود که طی آن از مقام قضایی درخواست شده بود انتشار قیمت در آگهی‌های املاک در اپلیکیشن‌های پرمخاطب املاک متوقف شود که به نظر می‌رسد ناکارآمدی این دادستان است. سفارش به برنامه ها و وب سایت ها دیگر تمدید نشده است.

همچنین یکی از نهادهای مسئول اعلام میانگین قیمت مسکن و تعداد معاملات ماهانه معاونت مسکن و راه سازی و شهرسازی بود که از سال 1398 و با دستور وزیر راه این اطلاع رسانی را متوقف کرد. به هنگام. و توسعه شهری و تاکنون با وجود تغییر دولت ادامه دارد.

انتشار آمار مسکن درست در زمانی که نوسانات ارز بر تمامی املاک تاثیر گذاشته و رشد قیمت مسکن برای همگان محسوس است، باعث شده شایعاتی مبنی بر رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به محدوده 60 متری 70 میلیون تومان که امکان پذیر است. برای بررسی و تأیید هیچ آزمایشی برای این آمار وجود ندارد.

آخرین بار آذرماه سال گذشته مرکز آمار میانگین قیمت مسکن در تهران را کمتر از متری 55 میلیون تومان اعلام کرد.

** قیمت ها در محله های طبقه متوسط ​​چگونه تغییر کرده است؟

اما قیمت مسکن در برخی محله ها که پیش از این متری 40 تا 50 میلیون تومان بود، متری 90 تا 100 میلیون تومان است که گواه این رشد قیمت است.

به عنوان مثال در منطقه آذربایجان یک واحد 65 متری نوساز با آسانسور و پارکینگ به مبلغ 5 میلیارد و 400 میلیون تومان آگهی شده است.

یک واحد 80 متری نیز در همین منطقه با همین امکانات به قیمت 6 میلیارد و 50 میلیون تومان برای فروش عرضه می شود.

یک واحد 94 متری در تهران پارس با امکانات مشابه (آسانسور و پارکینگ) به قیمت 8 میلیارد تومان به مشتریان عرضه می شود.

واحد 65 متری نوساز در خیابان دماوند نیز 5 میلیارد و 350 میلیون تومان قیمت دارد.

**کارشناس اقتصاد مسکن: ارائه نکردن آمار مسکن تاثیری در کاهش قیمت ندارد

در همین راستا سید امین زرگر مرادی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری آنا با بیان اینکه پنهان ماندن اطلاعات آماری نمی تواند کمکی به ثبات بازار مسکن کند، گفت: ادامه این روند ممکن است شرایط کارشناسی بازار را نیز تغییر دهد.

وی گفت: دلایل زیادی برای افزایش قیمت مسکن وجود دارد و قطعا ارائه آمار یکی از عوامل یا دلایل افزایش قیمت مسکن نیست.

زرگر مرادی ادامه داد: تکرار چنین مواردی از یک سو به اعتبار مراکز آماری لطمه می زند و از سوی دیگر حتی می تواند انگیزه منفی به بازار مسکن وارد کند.

این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در سال 1398 انتشار گزارش مسکن برای مدتی با وقفه مواجه شد اما در حال حاضر میانگین قیمت مسکن نسبت به آن زمان افزایش چشمگیری داشته است که نشان از ناکارآمدی عدم اعلام میانگین قیمت مسکن دارد.

وی خاطرنشان کرد: عدم ارائه آمار تنها باعث افزایش ابهام می شود و تحلیلگران و کارشناسان نمی توانند در خلاء آماری تحلیل دقیقی ارائه دهند.

absnews