آیا ثبات بازار ملک ادامه خواهد داشت؟
روند نزولی نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن تهران که از تیرماه سال جاری آغاز شده بود، بر اساس گزارش دو متولی آمار ادامه یافته است. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت متری خانه در تهران 43.7 میلیون تومان هر متر مربع که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد و نسبت به ماه قبل 38.2 درصد رشد نشان می دهد. همچنین میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات 5.4 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 10.2 و 1 درصد کاهش داشته است.
متری 43.7 میلیون تومان مسکن در تهران
یک کارشناس مسکن گفت: با توجه به ثبات قیمت مصالح ساختمانی و کاهش جابجایی ها تا پایان سال، بازار ملک آرام است اما با توجه به سایر عوامل موثر بر قیمت تمام شده ساخت، توقف کامل قیمت ها در بلند مدت از بحث خارج است.
گوران درباره وضعیت فعلی ساخت و ساز در کشور گفت: در مجموع عرضه مسکن پایین آمده است. شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی در یک سال گذشته به وعده های خود مانند تسهیل در صدور پروانه ها یا ایجاد نهضت ملی مسکن عمل نکرده اند. در مورد بازار هم می توان گفت که ثبات احتمالا تا پایان سال ادامه خواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه وضعیت بازارهای موازی در حوزه مسکن موثر است، خاطرنشان کرد: به عنوان مثال زمانی که خروج سرمایه شدید از بورس صورت می گیرد، می توان جذب بازارهایی مانند مسکن شد. وی افزود: در عین حال اخبار مربوط به صادرات آهن ممکن است منجر به تنش در بازار املاک شود. نوسانات دلار که این روزها کمی احساس می شود می تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.
رامین گوران در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بخشی از آرامش کنونی بازار مسکن در تهران به ثبات قیمت نهاده های ساختمانی مربوط می شود. حتی کاهش قیمت برخی مواد را داشتیم که تا حدودی در کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن موثر بود.
وی هزینه های تحمیلی از سوی دستگاه های خدمات رسان را در افزایش قیمت مسکن موثر دانست و گفت: در حال حاضر مدعیان توان پرداخت قیمت مسکن را ندارند. تسهیلات خاصی برای پوشش قیمت ها وجود ندارد. در این شرایط پیش بینی می شود نرخ ها تثبیت شود، اما هر چه هزینه های تولید مسکن افزایش یابد، قیمت نهایی نیز افزایش می یابد.