آیا بازار مسکن برای رونق غیر تورمی آماده است؟

اگرچه قیمت ارز و طلا در هفته های اخیر کاهش یافته است، اما به نظر می رسد بازار مسکن سال را با ثبات به پایان می رساند. حتی کارشناسانی که از تورم آتی در بخش مسکن صحبت می کنند، به رشد قوی این بازار در کوتاه مدت اعتقادی ندارند.

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با ای بی اس نیوز، گفت: در حال حاضر اگر معامله ای انجام شود که ظاهراً در حال انجام است، بازار مسکن دچار رکود تورمی می شود. کما اینکه امسال نیز با رکود تورمی مواجه بودیم. به عبارت دیگر، معاملات به شدت کاهش یافت و قیمت ها به سطحی رسید که بازار کشش خرید را نداشت.

وی افزود: طی سه سال گذشته برخلاف دوره‌های گذشته که قیمت‌ها چراغ سبزی برای جهش تولید مسکن بود، به دلایل مختلف این اتفاق نیفتاده است، بنابراین کاهش تولید داشته‌ایم و امسال کاهش تولید داشتیم. کاهش در معاملات اضافه شده است.

بررسی ها نشان می دهد که با رکود بازارها برای تعیین شرایط کلان اقتصادی، تمایل به فروش مسکن کاهش یافته است. اگرچه تعداد معاملات در دو ماه گذشته به حدود 10 هزار معامله رسیده است که دو سوم وضعیت عادی آن است، اما تقاضا برای سرمایه کاهش یافته و تقاضای مصرف کننده قادر به تغییر بازار نیست. بر این اساس برخی کارشناسان پیش بینی می کنند که بازار حداقل تا اردیبهشت سال آینده به روند تیره خود ادامه دهد.

کارشناس: بازار مسکن در سال آینده دچار رکود می شود

به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن از نظر قیمت روزهای آرامی را سپری می کند، هرچند با نزدیک شدن به هر سال با نزدیک شدن به پایان سال معاملات نسبت به ماه های گذشته افزایش یافته است. اگرچه هیچ گزارش رسمی از توسعه بازار در ماه فوریه وجود ندارد، اما بررسی های میدانی حاکی از افزایش 30 درصدی معاملات نسبت به ژانویه است.

عوامل متعددی در ثبات این روزهای بازار مسکن دخیل هستند که مهمترین آنها انتظارات فعالان بازار در تعیین نتیجه مذاکرات وین است. در نتیجه، نیروهای افزایشی توانایی خود را برای تأثیرگذاری بر این بازار از دست داده اند. زیرا بررسی ها نشان می دهد که از پنج متغیر موثر بر بازار مسکن شامل میزان ساخت، هزینه های تولید مسکن، قدرت تقاضا، تورم عمومی و تورم بازار موازی، سه مولفه افزایش یافته است.

اجازه دهید منابع به سمت صنعت و تجارت بروند

absnews

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی در دی ماه 1400، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 32 میلیون و 940 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشت. تعداد معاملات انجام شده در این ماه 9816 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش نشان می دهد.

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 32.9 میلیون تومان است

همچنین حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به تاثیر قیمت ارز بر پایه پولی کشور به ای بی اس نیوز گفت: اکنون که قیمت دلار به حدود 25 هزار تومان رسید، قیمت طلا نیز کاهش یافت. ; زیرا این دو بازار در همبستگی دائمی با یکدیگر هستند. اما مسکن اینطور نیست و قیمت آن نه تنها کاهش پیدا نکرد بلکه هر ماه حدود 1 تا 2 درصد افزایش یافت. بازار مسکن منتظر است قیمت یک ارز به یک وضعیت نسبتا ثابت می رسد و سپس با آن تنظیم می شود.

قیمت مسکن احتمالا در ماه های می و ژوئن کاهش می یابد

با توجه به افزایش تولید مسکن در نیمه شمالی تهران در سال های اخیر، عمده ترین واحدهای عرضه شده به بازار مسکن آپارتمان های بزرگ واقع در شمال تهران هستند. این امر منجر به افزایش فشار تقاضا به ویژه برای واحدهای کوچکتر در نیمه جنوبی تهران شده است. مشاوران املاک در جنوب تهران مدعی هستند میزان ساخت و ساز در سال های اخیر نسبت به اوایل دهه 90 تقریباً به نصف رسیده است و به مدت یک ماه به فروش می رسند.

وی ادامه داد: حوزه مسکن مانند ماه های اخیر اسفند را پشت سر می گذارد. از آنجایی که آوریل نیمه تعطیل است، هیچ رویداد مهمی تا ماه می و ژوئن رخ نخواهد داد. نتیجه مذاکرات در آن زمان بسیار تعیین کننده است. اگر مثبت باشد، با کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. این ممکن است در واقع فرصت خوبی برای خریداران مصرف کننده باشد. زیرا کاهش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و موقتی و هیجانی خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن پیش بینی کرد: در صورت توافق تقریباً می توان آن را با دوره برجام بعد از سال 1393 مقایسه کرد، بخشی از منابع مالی به تجارت، صنعت، تولید و خدمات می رسد و منابع کمی به ساخت و ساز می رسد. این به این دلیل است که ورود پول به دارایی های مستغلات کاهش می یابد. نتیجه ادامه رکود در تولید و معاملات املاک و مستغلات خواهد بود. بنابراین می توان انتظار داشت که قیمت مسکن همگام با افزایش قیمت مواد افزایش یابد. یعنی قیمت مسکن متناسب با قیمت تمام شده افزایش می یابد و جهشی در بازار مسکن به معنای دارایی وجود ندارد.

معاملات ملکی در بازار مسکن به حدود 10000 رسید، یعنی دو سوم وضعیت عادی. از سوی دیگر، وعده دولت برای ایجاد حرکت بزرگ ساخت و ساز همراه با عواملی مانند کاهش انتظارات تورمی و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن را برای ورود به دوره رشد معاملات با ثبات قیمت آماده کرد.