نرخ های عرضه شده در بازار مسکن تهران نسبت به اردیبهشت 20 تا 25 درصد کاهش یافته و معاملات در رکود است. در این بین احتمال ادامه رکود تا پایان ماه های محرم و صفر وجود دارد.
به گزارش ای بی اس نیوز، دلالان املاک از ادامه انتظارات برای کاهش در بازار املاک پایتخت خبر می دهند و می گویند در برخی از سوابق فروش شاهد کاهش 20 تا 25 درصدی قیمت ها نسبت به اردیبهشت ماه هستیم. بررسی ها در مناطق پرمعامله تهران نشان می دهد که حداقل سه سیگنال کاهش به بازار مسکن ارسال شده است. این جهت گیری از حدود یک ماه پیش آغاز شد که امید به چشم انداز اقتصادی ایران به دلیل گسترش تعاملات بین المللی افزایش یافت و نرخ ارز کاهش یافت.
معاملات ملکی در شهر تهران مانند پنج سال گذشته در رکود به سر می برد، اما تفاوت این دوره با سال های گذشته در این است که انتظار افزایش جای خود را به انتظار کاهش داده است. این مشکل از یک سو منجر به افزایش تعداد فروشندگان آپارتمان و از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با کیفیت می شود. با این حال، تعداد قابل توجهی از مالکان هنوز نرخ های خود را طبق انتظاراتی که در زمان حباب قیمت در ذهن داشتند، کاهش نداده اند.
بیشتر بدانید
برآورد کلی از بازار مسکن در پایتخت نشان می دهد که انتظارات افزایشی به کلی از بازار محو شده است. اما چالشی بین دو طرف عرضه و تقاضا وجود دارد که می تواند روند رونق معاملات را به تاخیر بیندازد. به نظر می رسد بازار برای پذیرش قیمت های پایین تر نیاز به یک دوره استراحت با معاملات راکد دارد. این می تواند فروشندگان بالقوه را مجبور به کاهش قیمت کند و منجر به کاهش بیشتر در بازار شود.
بررسی ها نشان می دهد که علاوه بر کمبود تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه گذاری نیز از بازار مسکن تهران عقب نشینی کرده است. برخی از سفته بازان منتظر نشانه ای قوی از رشد بازار ارز هستند. نشانه ای که امکان ارسال آن در کوتاه مدت بسیار کم به نظر می رسد.
موضوع دیگری که ممکن است حداقل سه ماه دیگر به رکود بازار مسکن اضافه کند، نزدیک شدن ماه های محرم و صفر است که تا 23 روز دیگر آغاز می شود. در حال حاضر فعالان بازار مسکن معاملات را متوقف کرده اند و این در حالی است که ماه های محرم و صفر معمولا بازار مسکن را کند می کند. بنابراین نمی توان انتظار رونق چندانی در بازار املاک طی سه ماه آینده داشت.
انتهای پیام
