ای بی اس نیوز | ABSNEWS اخبار سیاسی، اقتصادی، ورزشی ایران و جهان را مطمئن بخوانید
این در حالی است که با خرید کنتور ملک، بخش قابل توجهی از این گزینه ها کنار گذاشته می شود و با حفظ ارزش پول دارنده اوراق موازی استاندارد یا واحدهای سرمایه گذاری صندوق های املاک، امکان تملک می باشد. مسکن در زمان کوتاه تری
**چند سال طول می کشد تا با حقوق کارگری خانه دار شوید؟
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد و کارآفرینی خبرگزاری آنا، مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق املاک بازار سرمایه با نماد «ارزش مسکن» با اشاره به اینکه صندوق های املاک و مستغلات (REITs) ) لیزینگ کار حرفه ای است، وی اعلام کرد: بحث بهره وری دارایی ها در دولت پیگیری می شود و این صندوق ها باعث استفاده بهتر از دارایی های بانک، بخش خصوصی و دولت می شود.
دلسوز با اشاره به کارکرد حفظ ارزش ارزهای خرد که از یک سو نه امکان خرید واحد مسکونی و نه امکان پس انداز به دلیل تورم وجود دارد، گفت: در واقع مخالف انتشار لینک موازی هستم. مطابق استاندارد مسکن، زیرا مسکن کالایی همگن است که اینطور نیست و ماهیت هر واحد مسکونی با واحد دیگر متفاوت است.
وی خاطرنشان کرد: از آنجایی که انتشار اوراق رهنی موازی استاندارد مشکلات زیادی دارد، به نظر می رسد استفاده از نهاد صندوق املاک به جای اوراق رهنی مسکن برای اجرای خرید کنتور مسکن کارآمدتر و کاربردی تر باشد.
**تفاوت اوراق رهنی با صندوق های املاک و مستغلات
کارشناس اقتصادی پاسخ می دهد
نظر رئیس شورای عالی بورس مبنی بر استفاده از وجوه REIT (صندوق مستغلات) در زمینه فروش کنتورهای مسکونی، در حالی که به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن و بازار سرمایه، REITها عمدتاً در در زمینه املاک و مستغلات حرفه ای، اجاره و تملک املاک مسکونی یا تجاری برای اجاره، سپس استفاده از منابع حاصله برای تقسیم سود بین سرمایه گذاران این صندوق ها به عنوان «موسسات بورسی» استفاده می شود.
در این اتصال مصاحبه کاوه دلسوز کارشناس اقتصاد مسکن با خبرنگار آنا درباره اینکه آیا اظهارات رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص فروش کنتورهای مسکن با استفاده از نهادهایی مانند صندوق های املاک اشتباه بوده است؟ وی گفت: اظهارات رئیس سازمان بورس اشتباه نیست و او همان کارکردی را که از ابزار اوراق رهنی موازی با استاندارد مسکن انتظار داشت با استفاده از سرمایه نهادهای بازار مانند صندوق های REIT اجرا کرده است.
absnews
کاوه دلسوز در پاسخ به این سوال که آیا اظهارات رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص فروش کنتورهای مسکن با استفاده از نهادهایی مانند صندوق املاک اشتباه بوده است؟ جواب داد.
به گفته این کارشناس اقتصادی، صاحب واحدهای سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در نهایت به دنبال خرید مسکن یا ملک است; با توجه به اینکه تجمیع این واحدها می تواند معادل یک واحد مسکونی باشد، خرید واحدهای سرمایه گذاری صندوق املاک عملا منجر به خرید یک متری مسکن می شود.
وی تصریح کرد: با این حال سرمایه گذاران صندوق املاک می توانند به تدریج با خرید واحدهای بیشتر و ترکیب واحدهای سرمایه گذاری معادل یک واحد مسکونی شوند که معادل خرید یک متر مسکن یا حتی خرید یک سانتی متر مسکن است.
وی با تصریح بر اینکه صندوق های REIT می توانند وارد فروش ملک شوند، افزود: به عنوان مثال صندوق املاک ملکی را به ارزش 100 میلیون تومان خریداری می کند. این ملک با دارایی 100 نفر تهیه شد که هر کدام یک میلیون تومان به این صندوق کمک کردند.
این کارشناسان معتقدند آنچه در حوزه مسکن متری استفاده می شود «ابزار» اوراق رهنی موازی استاندارد است که دارندگان این اوراق می توانند در فاصله چند متری هر واحد مسکونی در ازای ورق هایی که «مسکن می خرند» آن را خریداری کنند. اوراق قرضه، سپس ارزش آن اوراق را برای خرید مساحت های بزرگتری از یک ملک جمع کنید تا معادل یک واحد مسکونی شود.
استفاده از اوراق وام مسکن استاندارد برای حفظ ارزش پول برای سرمایه گذاران خرد است که به دلیل افزایش ارزش املاک و تورم در بخش مسکن، می توانند منابع تجاری خود را در طول زمان به مالکیت تبدیل کنند. کار غیرممکن یا دشواری که با صرفه جویی در منابع کوچک به دلیل تورم عمومی و تورم املاک و مستغلات و کاهش ارزش پول انجام می شود.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: در این صورت صندوق به نمایندگی از صاحبان واحدهای سرمایه گذاری ملک را اجاره می کند و سپس سود فعالیت اقتصادی را به صاحبان واحدها منتقل می کند.
در حال حاضر بر اساس آخرین اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران در معاملات مهرماه امسال به متری 43.7 میلیون تومان رسیده است. بنابراین برای خرید یک واحد مسکونی 50 متری به قیمت 2 میلیارد و 185 میلیون کارگر حداقل دستمزد با میانگین درآمد ماهیانه 6 میلیون تومان و بدون احتساب تورم مسکن و همچنین بدون احتساب سایر هزینه های یک خانوار کارگری اعم از اجاره بها یا خوراک. که معمولاً 50 درصد از کل درآمد یک خانوار را تشکیل می دهد، 30 سال طول می کشد تا سرپرست خانوار شود. اگر یک کارگر حداقل دستمزد نصف درآمد خود را پس انداز کند و سپس خانه بخرد، 60 سال طول می کشد تا صاحب خانه شود.
دبیر شورای عالی بورس افزود: با راه اندازی صندوق املاک، فروش کنتورهای مسکن نیز انجام می شود.
