آمار رکود بازار بزرگ آپارتمان در تهران

به گزارش ای بی اس نیوز، در این ماه آبان، معاملات ملکی در تهران تا حدودی رونق داشت، اما تقاضای اصلی آپارتمان‌های کوچک بود. چرا که اثر افزایش شدید قیمت مسکن طی پنج سال گذشته منجر به رکود واحدهای بزرگ شده است.

از طرفی کمبود فایل های با کیفیت در بازار مشهود است. با توجه به رکود ساخت و ساز در سال های اخیر اکثر واحدهای عرضه شده برای فروش فرسوده و معیوب هستند.

روانشادنیا مهمترین راهکارهای تثبیت بازار مسکن برای کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز را مورد بررسی قرار داد و گفت: خارج از حوزه مسکن، تورم و رشد قیمت ارز باید مهار شود. در قسمت داخلی مسکن راه دیگری جز تولید وجود ندارد. این تولید باید متناسب با تقاضا باشد که در حال حاضر سهم زیادی از تقاضای واحدهای کوچک را به خود اختصاص داده است.

در واقع، با افزایش قیمت مسکن، قدرت تقاضا کاهش می‌یابد و این دوری، معدود متقاضیان بازار مسکن را به سمت واحدهای کوچکی سوق داده است که اندازه آنها با قدرت خرید خانوارها مطابقت دارد.

وی با بیان اینکه واحدهای نوساز به تدریج در بازار مسکن نایاب شده است، افزود: در شرایط تورمی کنونی گاهی شاهد توقف فروش برخی از فروشندگان هستید. این کمبود عرضه نیز به عاملی برای رشد قیمت تبدیل شده است.

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با ای بی اس نیوز درباره دلایل افزایش نوسانات این بازار در آبان ماه اظهار کرد: مردم به طور کلی تغییرات بازار ارز را نشانه تورم آتی می دانند و در بسیاری از موارد از این دست، دارایی هایی را خریداری می کنند که در این بازار وجود دارد. می توانند از سرمایه خود در برابر تورم محافظت کنند. بر این اساس، نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد، تغییراتی در انتظارات تورمی ایجاد کرد که منجر به ورود سرمایه به بازار مسکن شد و در آبان ماه ظاهر شد. بدیهی است تا زمانی که روند نرخ ارز و تورم افزایش یابد، رشد قیمت در بازارهای موازی مانند طلا و مسکن ادامه خواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به 8 هزار معامله در آبان ماه 1401 در تهران گفت: مقایسه این تعداد با دو سال گذشته نشان می دهد که تعداد معاملات چندان کم نبوده و رقم عادی را نشان می دهد. در چند ماه 2500 تراکنش داشتیم و رقم 8000 واحد عدد قابل توجهی است که نشان دهنده آزاد شدن بخشی از وجوه این شرکت در بازار املاک است.

بررسی های میدانی نشان می دهد پس از ارائه آمار توسعه بازار مسکن در آبان ماه که حاکی از رشد 6.8 درصدی قیمت ها بود، برخی فروشندگان قیمت های پیشنهادی خود را افزایش دادند.

نبود آپارتمان های کوچک با امکانات رفاهی کافی باعث افزایش قیمت این نوع واحدها نسبت به آپارتمان های بزرگ شده است. آبان ماه گذشته رشد سالانه قیمت مسکن در منطقه 10 که مرکز واحدهای کوچک تهران است 60 درصد بوده است. در حالی که میانگین افزایش قیمت در تهران 46 درصد و در منطقه 1 30 درصد بوده است. اکثر آپارتمان های منطقه 1 متراژ بالایی دارند.

مجموعه عواملی که منجر به انتظارات تورمی شد، در آبان 1401 وجوهی را به بازار مسکن کشاند و به آن بازار رونق 50/50 داد. در این ماه حدود 8 هزار قرارداد خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران منعقد شد که نسبت به مهرماه امسال 47.8 درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته 9.6 درصد رشد داشته است. متوسط ​​قیمت به مترمربع 46.7 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل 6.8 و 45.9 درصد افزایش داشت.

بررسی ها نشان می دهد که در حال حاضر حدود 80 درصد از آپارتمان های عرضه شده برای فروش در بازار مسکن تهران بیش از 100 متر مربع متراژ دارند. در حالی که سهم این گروه از باجه ها 25.3 درصد از معاملات نهایی است. آپارتمان های بالای 150 متر در آبان 1401 تنها 9/5 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند.

انتهای پیام

آمارها نشان می دهد در حال حاضر با حجم قابل توجهی از واحدهای بزرگ در بازار مسکن پایتخت مواجه هستیم. در حالی که فشار تقاضا برای خانه های کوچکتر است. برخی از آپارتمان ها با مساحت بیش از 150 مترمربع با گذشت بیش از سه سال از ساخت هنوز باز نیستند. این در حالی است که عرضه تحت تاثیر انتظارات تورمی مدام در حال به روز رسانی قیمت است.

حدود 80 درصد از آپارتمان های فروشی در تهران بالای 100 متر مربع هستند. در حالی که سهم معاملات این گروه تنها 25 درصد است.