آبان 99 نقطه جوش بازار املاک

از سوی دیگر بهمن و اسفند 1400 و فروردین 1401 را می توان از نقاط پایین بازار از نظر شاخص رشد قیمت دانست که میزان افزایش سالانه در هر یک از سه ماه مذکور حدود 16 درصد بوده است. در ادامه، قیمت مسکن تا جولای 1401 شیب صعودی گرفت و دوباره کاهش یافت.

مقایسه شاخص رشد قیمت مسکن و اجاره بها نیز نشان می دهد که از اردیبهشت 1400 دو شاخص مذکور روند معکوس داشته اند. به این ترتیب میزان افزایش سالانه قیمت مسکن کاهش و شیب اجاره بها افزایش یافته است. در شهریور ماه 1401، شاخص قیمت اجاره بها در تهران سالانه 9/40 درصد بوده که نسبت به تیرماه (4/47 درصد) 5/6 درصد کاهش داشته است. افزایش قیمت سالانه 36.3 درصد بود و به متری 43.2 میلیون تومان رسید.

به گزارش ای بی اس نیوز، تحلیل رشد قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۶ تاکنون بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار در اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۷ و آبان ماه ۱۳۹۸ دو پیک قیمت داشته است. نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب 112 و 118 درصد بوده است.

نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی 54 ماه گذشته نشان می دهد که پس از رشد مستمر قیمت ها که از آذرماه 1395 آغاز شد و تا اردیبهشت 1397 ادامه یافت، بازار همچنان روند نزولی خود را ادامه داد و از خرداد 1397 دوباره روند صعودی را آغاز کرد. نوامبر 2019، بازار با رشد 118 درصدی به اوج قیمت 31 ماهه خود رسید، سپس شروع به کاهش کرد.

منحنی رشد سالانه شاخص های قیمت و اجاره بها از تیرماه 1401 روند نزولی را دنبال کرده است و پیش بینی می شود در صورت وارد نشدن شوک به بازار مسکن از نظر متغیرهای خارجی، این روند حداقل تا پایان سال جاری ادامه داشته باشد.

انتهای پیام