وی با بیان اینکه واحدهای نوساز به تدریج در بازار مسکن نایاب شده است، افزود: در شرایط تورمی کنونی گاهی شاهد توقف فروش برخی از فروشندگان هستید. این کمبود عرضه نیز به عاملی برای رشد قیمت تبدیل شده است.
وی مهمترین راهکارهای تثبیت بازار مسکن را کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز عنوان کرد و گفت: خارج از حوزه مسکن باید تورم و رشد قیمت ارز مهار شود. در قسمت داخلی مسکن راه دیگری جز تولید وجود ندارد. این تولید باید متناسب با تقاضا باشد که در حال حاضر سهم زیادی از تقاضای واحدهای کوچک را به خود اختصاص داده است.
بنابراین گزارش، آبان 1401 میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 6.8 و 45.9 درصد افزایش داشته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه تعداد معاملات 8 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 47.8 درصد و 9.6 درصد رشد نشان میدهد.
روانشادنیا درباره پیشرفت پروژه نهضت ملی مسکن گفت: در یک سال گذشته توجه به تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی معطوف شد اما تولید قابل توجهی مشاهده نشد. این ناامیدی منجر به تورم بیشتر شد. داوطلبان این پروژه تصمیم گرفته اند با هر سطح توانایی به بازار بازگردند و خرید کنند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: مشکل دیگر افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی است. هزینه ساخت مسکن در کشور به قدری افزایش یافته که اکنون در برخی نقاط کشور نرخ ساخت و ساز از قیمت زمین بالاتر است. در حالی که قبلاً قیمت زمین قیمت تمام شده را تعیین می کرد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مهمترین راهکار برای ثبات بازار مسکن کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به 8 هزار معامله در آبان ماه 1401 در تهران گفت: مقایسه این تعداد با دو سال گذشته نشان می دهد که تعداد معاملات چندان کم نبوده و رقم عادی را نشان می دهد. در چند ماه 2500 تراکنش داشتیم و رقم 8000 واحد عدد قابل توجهی است که نشان دهنده آزاد شدن بخشی از وجوه این شرکت در بازار املاک است.
قیمت هر متر خانه در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان است
روانشادنیا گفت: افزایش قیمت نهاده های ساختمانی باعث شده تا با رکود عجیبی در ساخت و ساز مواجه شویم. سالانه به 800 هزار تا 1 میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم. در حالی که تولید فعلی کمتر از نصف این عدد است. البته امسال مجوزهایی صادر شده که عمدتاً مربوط به طرح نهضت ملی مسکن است، اما این پروژه نیز در برخی قسمت ها متوقف شده است. در واقع مجوز صادر شده است، اما اتمام کار کافی نیست.
مهدی روانشدنیا در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: مردم به طور کلی تغییرات بازار ارز را نشانه تورم آتی می دانند و در چنین مواقعی دارایی هایی را خریداری می کنند که بتواند سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کند. بر این اساس، نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد، تغییراتی در انتظارات تورمی ایجاد کرد که منجر به ورود سرمایه به بازار مسکن شد و در آبان ماه ظاهر شد.
انتهای پیام
