اجاره آپارتمان در منطقه یخچال آباد چقدر است؟ / قیمت رهن و اجاره در محله های مختلف تهران

دو هفته مانده به شروع فصل جابجایی در بازار مسکن، تلاش دولت برای کنترل این بازار آغاز شد. عرضه مسکن خالی در بازار اجاره و فروش، ساماندهی بنگاه های املاک و بررسی موضوع پرداخت اجاره بها بخشی از پرونده های پیگیری شده توسط وزارت راه و شهرسازی است.

بررسی های بازار اجاره نشان می دهد که عرضه و تقاضا در انتظار شرایط جدید است. مستاجران می گویند که تعداد زیادی لیست در بازار وجود ندارد و اکثر آپارتمان هایی که برای اجاره ارائه می شوند، امکانات رفاهی کافی ندارند.

از سوی دیگر به گفته مشاوران املاک، صاحبخانه ها ترجیح می دهند در فصل جابجایی خانه های خود را با ارقام نوروزی اجاره دهند که این موضوع باعث سردرگمی مستاجران شده است.

عواملی مانند قیمت مسکن، تورم عمومی و نرخ سود بانکی بر قیمت اجاره تاثیر می گذارد. سال گذشته اجاره بها در تهران 46 درصد افزایش یافت و میانگین رشد قیمت مسکن 66 درصد بود. به دلیل قدرت مستاجر ضعیف، ظرفیت رشد این بازار محدود است. این در حالی است که در هفته های اخیر برخی مستاجران اعلام کردند که مالک اجاره بهای آنها را بیش از 70 درصد افزایش داده است.

از سال 2019، دولت برای کمک به مستاجران کمک به سپرده مسکن پرداخت می کند. این وام در تهران 100 میلیون تومان، در مراکز استان ها 70 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها 40 میلیون تومان تعیین شد. شایعاتی مبنی بر افزایش سقف وام در سال جاری شنیده می شود. البته برخی از مسئولان معتقدند که بازپرداخت وام راه حل قطعی برای حل مشکلات بازار اجاره نیست.

در روزهای اخیر سومین جلسه کارگروه تنظیم بازار مسکن با بررسی موضوعات ساماندهی بازار اجاره مسکن، تسریع در شناسایی خانه های خالی، ساماندهی معاملات ملکی در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد. شرکت ها و معامله با شرکت های املاک بدون مجوز.

عرضه واحدهای خالی در بازار اجاره یکی از موضوعاتی است که این روزها دولت به طور جدی با آن برخورد می کند. در همین راستا از روز گذشته در تهران و شهرهای اقماری گشت‌هایی متشکل از وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، سازمان امور مالیاتی برای شناسایی خانه‌های خالی در محدوده مناطق مختلف شهری راه‌اندازی می‌شود. مهمترین معیار وزارت راه و شهرسازی برای خانه های خالی، پرکردن اطلاعات سامانه ملی املاک و مسکن است.

تعیین سقف مجاز افزایش 25 درصدی نرخ اجاره بها از دیگر راهکارهایی است که طی سه سال گذشته اجرا شده است، اما آمار افزایش 46 درصدی نرخ اجاره بها در سال گذشته نشان می دهد که اجاره بها بازار به سقف های تعیین شده توجه چندانی نمی کند و متغیرهای دیگری نیز بر تعیین آن تاثیر می گذارد و قیمت در بازار اجاره موثر است.