کاهش موقت شور و شوق در بازار املاک و مستغلات

حسن محتشم – کارشناس بازار مسکن در تجزیه و تحلیل شرایط فعلی بازار وی به ای بی اس نیوز گفت: موضوع مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. بهتر است بازار ارز شاهد نرخ های بالاتر و تثبیت تک رقمی باشد تا اینکه در یک روند نوسانی نامطمئن قرار گیرد زیرا این عدم اطمینان ها به تولید و سرمایه گذاری لطمه می زند.

فرشید پورحاجت عضو هیئت مدیره مرکز انبوه سازان وی همچنین تصریح می کند: در شرایط کنونی اقتصاد کشور و افزایش قیمت ها نمی توان انتظار داشت بازار مسکن که بیشتر فعالیت و تولید توسط بخش خصوصی انجام می شود، تورم و افزایش قیمت را تجربه نکند.

بر اساس شاخص مرکز آمار، تورم ماهانه آپارتمان‌ها در پایتخت به 4.1 درصد رسید که نسبت به ماه قبل 0.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. بانک مرکزی همچنین از افزایش قیمت ماهانه 2.9 درصدی خبر داد که نشان دهنده کاهش 3.9 درصدی تورم مسکن نسبت به آبان ماه است.

وی خاطرنشان کرد: بازیگر اصلی بازار مسکن و یکی از مولفه های مهم در این زمینه، عرضه و تقاضا است که با یکدیگر همخوانی ندارند. همچنان با کمبود تقریبی 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم و تداوم این کسری منجر به تداوم تورم در بازار مسکن می شود.

آمارهای فوق نشان می دهد که در صورت ادامه روند کاهشی نرخ رشد قیمت ماهانه، تورم سالانه و نقطه به نقطه نیز ممکن است کاهش یابد. تورم عمومی، رشد نقدینگی و نوسانات نرخ ارز از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن است که در صورت کنترل شاخص های مذکور، بازار مسکن نیز آرام می شود.

به گزارش ای بی اس نیوز، پنل دوم بازار مسکن در تهران کاهش نرخ رشد ماهانه قیمت ها در نهمین ماه سال جاری را تایید کرد. بر اساس اعلام مرکز آمار در آذرماه 1401 میانگین موزون قیمت هر متر آپارتمان در تهران. در 50 میلیون و 447 هزار تومان در هر متر مربع به دست می آید. این در حالی است که چند روز پیش بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران در آذرماه امسال را بر اساس روش میانگین حسابی 48 میلیون تومان اعلام کرد.

هر چند دو آمار فوق، کاهش رشد ماهانه قیمت ها را در آذرماه 1401 تأیید می کند، اما تورم نقطه به نقطه و سالانه افزایش می یابد. تورم نقطه به نقطه آپارتمان در تهران به 52.1 درصد رسید که نسبت به آبان ماه 2.1 درصد رشد نشان می دهد. تورم سالانه نیز رشد 37.1 درصدی را نشان می دهد. در حالی که تورم سالانه در آبان ماه 35 درصد بود.

تورم ماهانه بازار مسکن تهران در آذرماه امسال بر اساس دو مرکز آماری کاهش یافت و کارشناسان معتقدند در صورت کنترل تورم و نقدینگی می توان به ثبات نسبی قیمت مسکن امیدوار بود.