چالش یا فرصت؟ ضعف اساسی اکثر بازارها و دیدگاهی جدید در سرمایه گذاری

به گزارش خبرگزاری علم و فناوری آنا، بازار املاک تجاری مانند هتل ها یا بیمارستان ها برای بسیاری از مردم بازاری جدید محسوب می شود، زیرا اکثر افراد جامعه به استثنای سرمایه گذاری در املاک مسکونی، هیچ گونه فعالیتی در بازار املاک ندارند. اما آنچه مهم است این است که در مقایسه با سایر بازارها – از جمله بازار املاک مسکونی – سرمایه گذاری در املاک مولد مانند اماکن تجاری منجر به درآمدزایی و سودآوری پایدارتر و چشمگیرتر می شود.

در این مقاله بازار املاک تجاری را به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری مولد معرفی می کنیم و سپس با برشمردن نقاط ضعف سایر بازارها چشم اندازی را در اختیار شما قرار می دهیم تا با تصمیم گیری های مالی بهینه، سبد سرمایه خود را رشد و شکوفا کنید.

سرمایه گذاری مولد چیست؟

واژه «مولد» به معنای «مولد بودن» است و سرمایه‌گذاری مولد نیز توانایی ایجاد سود و جریان نقدی در تخصیص پول یا سایر منابع را دارد. این باروری یا بهره وری امکان افزایش سرمایه را برای شما به ارمغان می آورد و به طور مستمر منجر به درآمد پایدار می شود.

درک مفهوم سرمایه گذاری مولد و شناسایی نقاط قوت و ضعف بازارهای مختلف – مانند بازار سهام، طلا، خودرو، املاک و مستغلات، ارزهای دیجیتال و غیره. – از نظر بازده، ریسک، نقدینگی و … ضروری است. برای انجام یک سرمایه گذاری موفق .

بازار املاک تجاری: بازاری مولد و باثبات

یکی از سوالات مهم در سرمایه گذاری این است که چرا بسیاری از کسانی که دارایی های خود را در این بازارها سرمایه گذاری می کنند شکست می خورند و بازده خوبی ندارند.

یکی از اساسی ترین عناصری که می توان در پاسخ به این سوال برشمرد، نوع سرمایه گذاری غیرمولد و ملک خریداری شده است. به عنوان مثال، بسیاری از مردم مقدار زیادی پس‌انداز نقدی یا طلای زینتی را در خانه و بانک نگهداری می‌کنند. این نوع پس انداز تنها به حفظ سرمایه کمک می کند و این رویکرد سرمایه گذاری مسیر فعال و سازنده ای نیست و درآمد بیشتری برای دارندگان سرمایه به همراه ندارد.

از سوی دیگر، سرمایه گذاری مولد در بازار املاک، به دلیل ماهیت ذاتی این بازار، علاوه بر حفظ و افزایش سرمایه دارایی اولیه، می تواند شامل سود جاری سرمایه گذاران یا درآمد پایدار در طول زمان نیز باشد. . اما برای رسیدن به این هدف لازم است مرز باریکی بین سرمایه گذاری مولد و غیرمولد شناسایی شود.

همانطور که گفته شد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به حفظ سرمایه و افزایش ارزش آن در طول زمان بر اساس نرخ تورم کمک می کند. اما سرمایه گذاری در املاک مسکونی صرفاً از قیمت اجاره که ذاتاً کانال درآمدی تک بعدی و محدود است، درآمد ایجاد می کند.

در مقایسه، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک مولد مانند هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مجتمع‌های چندمنظوره و غیره نوعی سرمایه‌گذاری در املاک است که سرمایه شما را به همان شکل، اما منحصر به فرد، پس از بهره‌برداری و شروع، حفظ می‌کند. از درآمد خدمات این پروژه مادام العمر بهره مند شوید.

مزایای سرمایه گذاری مولد املاک و مستغلات به عنوان بازار سبز

مرد بزرگ بازار سرمایه‌گذاری جهانی، وارن بافت، گفته است که دارایی‌های مولد را ترجیح می‌دهد، خواه کسب‌وکار، مزارع یا املاک و مستغلات. وی خاطرنشان می‌کند که در یک حالت ایده‌آل، دارایی‌های انسانی باید ارزش سرمایه را در زمانی که تورم بالا است حفظ کند و در عین حال حداقل مقداری سرمایه برای سرمایه‌گذاری‌های جدید فراهم کند. مزارع، املاک و مستغلات، سرمایه گذاری های مولد هستند.

در نتیجه، املاک مولد، املاک و مستغلاتی هستند که اصلی ترین، قدیمی ترین و کم خطرترین دارایی های مولد را تشکیل می دهند. املاک تجاری، صنعتی و زمینی همگی املاکی هستند که روز به روز صاحبان خود را ثروتمند می کنند.

بهترین روش های کسب سود و درآمد و افزایش سرمایه در زمینه املاک تجاری به شرح زیر است:

● خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات
● مشارکت در ساخت و بهره برداری از ساختمان های تجاری
● سود حاصل از املاک تولیدی
مزایای سرمایه گذاری در مشارکت، ساخت و بهره برداری از یک ساختمان تجاری مانند هتل عبارتند از:
1. حفظ اصل سرمایه و افزایش آن نسبت به نرخ تورم
2. نسبت به سرمایه سهام سالانه سود کنید
3. درآمد آتی منظم و پایدار نسبت به سرمایه سهام
4. تنوع بخشیدن به سبد سرمایه
5. ریسک بسیار کم و نوسانات کم
6. سرمایه اولیه پایین برای خرید سهام در پروژه های بزرگ
7. شفافیت و قانونی بودن معاملات
8. حفاظت در برابر تورم

ضعف اصلی سایر بازارها در مقایسه با بازار مسکن

برای دستیابی به قلب فرصت‌های سرمایه‌گذاری مولد در املاک، لازم است نگاهی کوتاه به شکاف‌های موجود در بازارهای دیگر بیندازیم.

قطعا نمی توان گفت که همه بازارها همیشه دارای نقاط ضعف و نقص هستند. روی کاغذ در بسیاری از موارد و بسته به شرایط اقتصادی، هر بازاری امکان بهبود وضعیت اقتصادی مردم را دارد. اما اگر می خواهید سود فعال داشته باشید و سرمایه خود را به میزان قابل توجهی افزایش دهید، اکثر بازارها این توانایی را ندارند و با محدودیت هایی مواجه هستند.

موجودی بگیرید

خرید سهام به معنای داشتن بخشی از مالکیت یک شرکت یا کسب و کار است. بازار سهام با چالش های زیر همراه است:

● ریسک بازار
● پیش نیازهای دانش تخصصی
● ریسک های تجاری
● نوسانات زیاد و کاهش سهام
اسناد مهم، اسناد ارزشمند
اوراق بهادار توسط شرکت ها و دولت ها برای تامین سرمایه مالی منتشر می شود و علاوه بر داشتن مزایای خاصی، موانع زیر را برای سرمایه گذاران ایجاد می کند:
● بازده پایین، حتی در مقایسه با سهام
● خطر تورم و کاهش قدرت خرید
● ریسک اعتباری شامل عدم پرداخت تعهدات اوراق قرضه

سکه و طلا

خرید سکه و طلا به عنوان سرمایه گذاری ایمن است و ریسک کمی دارد، اما فقط به شما اجازه می دهد ارزش روزانه دارایی را حفظ کنید و سودآور نیست.

صندوق متقابل

صندوق های سرمایه گذاری به عنوان واسطه بین بورس و خریداران عمل می کنند و سبد سرمایه گذار را در ازای کارمزد مدیریت می کنند. اما این مسیر سرمایه گذاری با ابهامات زیادی مواجه است. از جمله موارد مربوط به صندوق های سرمایه گذاری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

● عدم کنترل خریدار بر مدیریت دارایی
● هزینه های متغیر
● وجوه نامعلوم
● محدودیت در نقل و انتقال سهام منتشر شده
● ریسک بازار
● با افزایش نرخ بهره اثربخشی آنها را کاهش دهید
● عدم حق رای در مجمع شرکت

بازارهای مالی

امروزه ورود به بازارهای مالی بسیار رایج است. این بازارها بازدهی بالایی دارند، اما دسترسی به آنها تنها توسط معامله گران حرفه ای که چندین سال است در این زمینه تسلط دارند امکان پذیر است. بازارهای مالی مانند فارکس، فلزات گرانبها و ارزهای دیجیتال نیز چالش‌های مهمی را به همراه دارند:

● نیاز به دانش تخصصی
● تغییرات در ارزش پول
● ریسک بالا
● تأثیر متقابل و در هم تنیدگی بازارهای جهانی
● نوسانات قیمت به خصوص از نظر احساسی
● سیاست های افراد با نفوذ (به نام نهنگ)

استارت آپ ها

استارت آپ ها یا شرکت های نوظهور پتانسیل بازدهی خوبی دارند، اما در این مسیر با یک علامت سوال بسیار بزرگ مواجه می شوند: چند درصد استارت آپ ها موفق می شوند و درآمدزایی می کنند؟

این نوع سرمایه گذاری جذاب و موثر، اما بسیار پرتقاضا است، زیرا علاوه بر نیاز به دانش فنی و تخصصی، آینده یک شرکت صرف نظر از اندازه و شکل آن قابل پیش بینی نیست و به صدها عامل بستگی دارد. علاوه بر تمام این مشکلات، درآمدزایی برای یک استارتاپ زمان بسیار بیشتری نسبت به بازارهای دیگر نیاز دارد.

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات: راهی روشن و مطمئن به آینده

با درک کامل مقوله فرصت های سرمایه گذاری در بازار املاک مولد، متوجه شده اید که بسیاری از روش های سرمایه گذاری توانایی ایجاد جریان های درآمدی منظم، آتی و پایدار را ندارند. از سوی دیگر، در مورد بازارهای موازی مانند سهام، طلا یا ارز دیجیتال، اگر تسلط، دانش و مهارت کافی را کسب نکنید – که البته در کوتاه مدت ممکن نیست – هیچ درآمد یا سودی نخواهید داشت.

دامنه دارایی شما عامل کلیدی و تعیین کننده اولیه بهره وری آن است. به همین دلیل است که باید وارد بازارهای سرمایه گذاری جدید شوید تا بتوانید سرمایه بیکار خود را به یک دارایی مولد تبدیل کنید. راه مطمئن برای انتخاب بازار مولد، سرمایه گذاری در بازار املاک مولد است که پس از امکان سنجی فنی، حقوقی و اقتصادی، از طریق همساز به اطلاع شما خواهد رسید. سمساز بستری برای معرفی فرصت های سرمایه گذاری مولد در املاک و مستغلات آماده ارائه خدمات به تمامی افراد جامعه به عنوان راهکاری برای تعمیم فرصت های سرمایه گذاری و معرفی پروژه های دارای توجیه اقتصادی است.

با سرمایه گذاری مولد در املاک، هرگز نباید نگران ارزش فعلی و آینده سرمایه خود باشید. با سرمایه گذاری در املاک، ارزش سرمایه شما حفظ می شود و با بهره وری بانکی از سرمایه گذاری در پروژه های بزرگ مانند هتل ها، مجتمع های چند منظوره، زیرساخت های صنعتی و غیره، راه های درآمدی متعددی به روی شما باز می شود.